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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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新首钢主城·阜石路·伴山观景洋房
开发商简介
【品牌价值】
央企龙头保利发展，世界500强
央企保利自1992年创立以来，以雄厚的实力与前瞻的眼界，业务布局全球近110个国家和地区。成立至今荣誉满载，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。保利北京20余年来开发70+精品项目，积极领创美好生活。
项目位于西六环外，项目距离地铁6号线1.2公里，金安桥站作为6号线的首发站，对于依赖地铁6号线通勤的城市内人群而言，依然是一个便捷的选择。周边景点包括石景山公园和首钢园，教育资源有石景山中学等。因此，保利璟山和煦对于在西部片区工作生活的人群来说，是一个值得考虑的优选项目。
项目基础信息
项目名称：保利·璟山和煦
项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米
开发商：保利发展控股集团股份有限公司
产权类型：住宅
产权年限：70年
占地面积：约4.66万㎡
建筑面积：约8.86万㎡
总楼栋数：19栋住宅楼
楼栋总高：5-10层洋房
主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居
项目均价：指导价约6.2万元/㎡
室内层高：2.95米
交房标准：精装
交房时间：2026年6月
总户数：798户
梯户比：一梯两户
容积率：约1.8
绿化率：约30%
物业公司：保利物业
车位配比：1:1.2
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户型分析
【稀缺品质】
【纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。
75㎡ 两室两厅一卫
建面约75平米两居，LDK一体化设计，边户餐厅有一个大窗户，南向客厅+主卧飘窗设计，总价预计440万起，刚需选手看过来~
96㎡ 三室两厅两卫
建面约96平米三居，南向三面宽，主卧套间设计配置飘窗，餐客厨一体，面向刚需刚改客户。
103㎡ 三室两厅两卫
建面约103平米三居，餐客厨一体，厨房U型设计，南向双卧+客厅配置飘窗，大边厅设计，三面采光，更受年轻人的青睐~
115㎡ 三室两厅两卫
建面约115平米三居，该户型也是96平米三居的放大版本，各功能区尺寸更大，住起来更舒适~
137㎡ 四室两厅两卫
建面约137平米四居，是项目最大的户型，LDK一体化，经典四叶草设计，餐客厨一体，厨房U型设计，总价在840万左右，适合改善群体。
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周边配套
石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华
【主城超配、价值洼地】
区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。
【一园三MALL，举步繁华】
一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。
阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行
两横：阜石路、长安街
三纵：西五环、石门路、西四环
四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。
自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）
“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期
一个首钢园 =奥森（体育）=798（时尚城市更新）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）
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