据绍兴市房地产信息网统计数据显示，越城区2025年10月新房+二手房共计成交1669套（9月为1138套），环比上涨约46.7%！
01. 新房
10月，越城区新建商品房成交394套，环比上涨约67%。
- 商品住宅成交361套，成交面积为50463.05平方米；
- 商业物业成交15套，成交面积为4485.74平方米；
- 办公地产成交14套，成交面积为912.27平方米；
- 其它地产成交4套，成交面积为412.65平方米。
商品住宅成交中，主城区商品住宅成交128套（9月为46套），成交面积为19371.72平方米。
镜湖区域商品住宅成交209套，成交面积为28302.29平方米。
袍江区域商品住宅成交24套，成交面积为2789.04平方米。
10月成交量大幅上涨的主要原因，小编以为有4个：
其一，开发商采取“以价换量”策略，有效刺激了市场需求。
比如延续9月热销态势的君兰锦绣府，它的网签均价从原来的约2.1万/㎡（2025年1月），降到了现在的约1.7万/㎡（2025年10月），现在该项目部分毛坯房源公开的报价甚至还在1.5万/㎡以内。
其二，“现房销售”，加速成交。
当下越城区多为“现房销售”的项目，“所见即所得”的特点，既契合购房者“眼见为实”的心理活动，也能“即买即住”，减少购房者的等待成本。
而当“现房销售+以价换量”结合时，更容易催生成交。
其三，是政策方面的推动。10月初政府组织了一场全市联动的房博会，该活动的成功举办，也带来了一波成交。另外，随着“多孩家庭补贴”额度见底（年度总额度5000万，截止10月30日，已使用超4900万），也推动了部分购房者加速下单。
其四，是新楼盘的入市。带动10月成交量上涨的，宝业春映堂前功不可没，上月该项目共计网签42套，位居套数榜第二。
虽然春映堂前是期房项目，但是它的实景示范区、样板房，工程进度等所展示出来的品质，还是说服了不少购房者。
春映堂前园示范区实景图
值得一提的是，10月位于袍江的绍兴锦上项目也有开单。
这些“老项目新开”，也促进了成交量上升。
来源：房地产信息网
02.二手房
2025年10月，越城区二手房市场总体成交1275套（9月为902套），环比上涨约41%。
- 住宅类二手房成交1199套，成交面积为8.7万平方米；
- 非住宅类二手房成交76套，成交面积为0.66万平方米
10月份二手房的成交量上涨的原因，除了相比新房更具新引力的价格因素外，还有一个重要的原因，是“学区房”、“借读房”的交易。
根据此前越城区发布的“学区房新政”，2026学年起，户籍、房产的取得截止时间将从以往入学当年的6月30日，提前至入学前一年的12月31日。
这意味着，2026学年入读的孩子必须在2025年12月31日前完成过户和落户，这一时间的改变，也极大的促进了学区房的交易。
绍兴市越城区不动产登记服务中心 拍摄于10月21日
当然了，促进成交上涨的不单单是以上原因，城市更新发展、房东降价促销、利好政策发布等等，都是影响成交量的因素。
以上就是今天分享的全部内容。
那么，你觉得2025年最后2个月楼市走势会如何？
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