北京已经18天没有新增预申请供地了，也许是真的要入冬了。

今天成交的这宗大兴区西红门6038地块，没有任何意外的，又是底价成交。这一次出面托底的是三局，也就是中建壹品，地块成交金额19.04亿元。

如果去掉朝阳太阳宫，海淀宝山、半壁店，那么北京土拍市场上一宗有溢价率的地块还是今年3月份的通州梨园镇强力家居地块，当时的溢价率是21.94%。

接下来先来看地块信息：

宗地为北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块R2二类居住用地。

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地块面积27592.84平方米，地上建筑规模63463.54平方米，容积率2.3，规划建筑高度45米（局部60米），起拍价格19.04亿元，楼面价3w/m²。

同样的，地块依然没有设置竞价上限，没有设置销售指导价。

根据出让文件，本项目除建设项目级公服设施外，应配建不小于以下规模的社区级、街区级公服设施：

公共厕所1处，建筑面积70平方米，设置在地上；锅炉房1处，建筑面积300平方米，设置在地下；再生资源回收站1处，建筑面积17.5平方米，设置在地上；其他商业服务1处，建筑面积3500平方米，可结合方案设置在地下。

周边配套方面。

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地块门口就是19号线南延的西红门东站。这也算是这个地块唯一的亮点了。现阶段的话，距离地铁大兴线西红门站的直线距离大约2.38米。此外，南侧距离南五环路直线距离大约600米。

商业配套方面，距离大兴荟聚购物中心，直线距离2.49米。

教育资源方面，板块内有兴海学校、实验二学大兴实验学校、皇城根小学。地块南侧，还有2处教育资源用地，有传闻会引入北京四中的校区。

西红门板块上一宗出让地快还要追溯到一年前的-6030、6029地块，目前这两宗地块并没有太多的进展。

西外就是壹品兴创的御景星城元启、中建玖玥府、橡树湾文园、橡树湾二期、壹品兴创御景星城。

照旧还是来看看板块项目的去化情况。

数据均来源于北京市住建委，如果和你了解到的不一致，那么就以你了解到的为准，无需告知我。

壹品兴创御璟星城元启，目前网签244套，去化率22.91%，网签均价5.29w/m²。

中建玖玥府，目前网签785套，去化率70.98%，网签均价6.13w/m²。

橡树湾文园，目前网签514套，去化率69.55%，网签均价5.85w/m²

橡树湾二期、御景星城、橡树湾一期，目前基本上算是清盘，还有零星十几套，几十套。未完成网签的房源。

以上。