21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道
深圳土地市场持续升温。
6月12日，深圳市前海合作区桂湾片区一宗商品住宅用地顺利成交，成交价35.25亿元，楼面地价超过9.5万元/平方米，由厦门建发集团竞得，溢价率超110%。
此次出让的T201-0233宗地位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，紧邻今年4月开盘的深圳前单价“地王”项目——招商海晏府，楼面价超海晏府地块1万元/平方米。
T201-0233地块占地11856平方米，规划建筑面积36750平方米，起始价16.45亿元。9家房企经过线下291轮激烈竞价，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司（厦门建发集团下属企业）竞得。
规划设计要点显示，该地块容积率不大于3.1，建筑高度小于100米，将主要建设36650平方米住宅以及100平方米物业服务用房。
本次土拍延续了近期深圳涉宅用地市场的火爆行情。就在6月5日，深圳南山区粤海街道宅地T204-0153经过291次激烈竞拍，由保利置业以57.72亿元斩获，深圳首次出现了楼面价破10万元/平方米的地块。而在此之前，深圳涉宅用地最高楼面价纪录属于桂湾T201-0232宗地，2025年7月以总价21.55亿元、楼面价8.42万元/平方米成交；2026年4月19日，招商海晏府开盘，首推108套，去化9成。
（招商海晏府情况。6月12日截自乐有家）
本次出让的T201-0233宗地接替成为了前海“地王”。而作为前海核心区，桂湾片区已落地前海深港国际金融城，吸引汇丰、瑞银等536家金融机构入驻，港资及外资占比近三成，形成了稳定的高净值客群基础。在生活配套方面，片区坐拥万象前海、前海壹方汇、深圳最大山姆会员店等商业配套及前海石公园、桂湾公园等景观资源，且紧邻地铁11号线前海湾站，区位优势显著。
从全市范围看，半个月内，保利置业、厦门建发先后重仓深圳核心区，土地市场的热度与“4·29”楼市新政的发酵密不可分。
4月29日，深圳出台优化核心区限购、大幅提升公积金贷款额度等系列楼市新政。据深圳市住房和建设局披露，新政实施以来，房地产市场持续火热，4月30日—6月2日，深圳新建商品住宅和二手住宅网签量分别达5035套、6191套，同比分别增加约50%、30%。
尤其是，核心区优质高端项目去化较好，前海时代、深圳湾澐玺等一批“10万+”项目热销，宝安区观潮府（第二批）、南山区元湾府（中信信悦湾，第二批）开盘首日售罄，市场信心正在重塑。
当前，深圳优质高端项目不只在新房市场受到追捧，在二手房交易市场上也呈现出量价齐升的特点。
乐有家监测的深圳近期二手住宅成交总价段占比走势显示，截至6月11日，6月深圳1000万元以上高总价房源成交占比出现显著抬升，其中1000-1500万元占比9.1%，对比5月上涨1.4个百分点；1500万元以上占比5.0%，对比5月上涨1.2个百分点；千万级以上豪宅合计占比14.1%，上涨2.6个百分点，涨幅显著创今年新高。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，“4·29”新政实施以来，深圳楼市正在持续夯实稳定基础、巩固企稳态势。2025年，深圳常住人口增加25.9万人，人口增量全国第一。随着城市发展红利不断释放，常住人口持续增加，住房需求将保持旺盛态势。展望后市，在不断深入优化“人房地钱”要素联动机制的背景下，深圳房地产市场将率先迈向更加健康、平稳、可持续的发展新阶段。
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