潘石屹和张欣这对夫妻，在中国地产圈子混得风生水起，好多人提起SOHO中国，就得想到他们俩。潘石屹是甘肃农村出来的，1963年生，早年去海南闯荡，从砖厂干起，慢慢搞地产，攒下第一桶金。
张欣呢，1965年生在北京，14岁去香港打工，在纺织厂混了几年，攒钱上苏塞克斯大学和剑桥大学，学经济学，毕业后去华尔街高盛和旅行家集团干金融。两人1994年认识，95年结婚，就一起创办了SOHO中国。
那时候中国城市化正热火朝天，他们在北京上海拿地建写字楼，2007年香港上市，一天融19亿美金，财富蹭蹭上涨，巅峰时公司市值上千亿，他们俩也进了胡润富豪榜前排。
可这俩人后来的一些事儿，让不少人觉得不是滋味。2014年，他们通过SOHO中国基金会，向哈佛大学捐了1500万美元，三个月后又给耶鲁大学捐了1000万美元，总计划捐1亿美元，换成人民币得超过6亿。
这笔钱名义上是帮中国贫困学生上学，可他们的两个儿子正好进了这些学校，很多人觉得这捐款更像是给自己家孩子铺路。捐款发生在国内疫情前，但时间点一对比，就让人心里堵得慌。
尤其是2020年新冠疫情爆发那会儿，中国企业大大小小都捐款捐物，有些小公司都咬牙出了力。可潘石屹夫妇呢，身家几百亿，只在社交平台发了句“武汉加油”，没见任何现金或物资捐助。
网友们一看这对比，火气就上来了，网上到处是吐槽，说他们在中国赚了大钱，却对国家有难时一毛不拔，转头对美国高校这么大方。这事儿闹得沸沸扬扬，他们也没多回应，就这么过去了。
再后来，他们的动作更让人觉得他们在逐步撤离中国。张欣早几年就入了美国籍，中国不认双重国籍，这等于公开表态了。
2019年起，SOHO中国开始大甩卖核心资产，北京的光华路SOHO、上海的外滩SOHO啥的，一个接一个卖掉，到2021年套现了约300亿人民币。这些钱没留在国内投资，而是全转到海外去了。
他们在美国买豪宅，投资地产，还参股了纽约的通用汽车大厦。潘石屹还试水影视圈，投了几个电影项目，结果全赔了本。
到了美国，他们发现那边规则不一样，没了中国市场的人脉和政策红利，赚钱没那么容易。几次地产投资也遇上麻烦，市场竞争大，回报没预期高。
国内这边，SOHO中国也没闲着。2021年，北京市税务局查出他们子公司北京建华置地偷逃税款，少缴了企业所得税和土地增值税1.98亿，追缴加滞纳金再罚2.5倍，总共7.09亿。他们缴了罚款，但公司声誉受损。
那年6月，他们想把SOHO中国整体卖给美国黑石集团，套现30亿美金，结果9月因为监管审查黄了。股价一路跌，现金流吃紧。2022年3月，张欣和潘石屹双双辞去董事长和CEO职务，只剩执行董事身份，从公司管理层彻底退出来。
从那以后，他们就低调移居纽约，公众视野里基本消失了。2024年，他们卖掉曼哈顿一套豪宅，还亏了200万美元。财富虽说还在，但影响力大不如前。
现在是2025年了，看看他们俩最近咋样。根据胡润全球富豪榜，他们财富各在11到12亿美元左右，折合人民币185亿，排名1500位开外。10月份，潘石屹夫妇在社交平台晒了张纽约秋景合影，看起来挺放松的。但这背后，他们没闲着。
张欣通过她的公司Closer Properties，在纽约上东区花了7600万美元买了6块地，计划建豪华公寓。这家公司总部在纽约，是他们的家族办公室Seven Valleys的一部分，管理资产规模已经超400亿人民币。他们这是重操旧业，又开始在美国搞地产开发了。
Closer Properties走的是“强现金流”模式，不借债，全靠自有资金，避开国内地产那种高负债风险。潘石屹夫妇这步棋，算是从中国地产红海跳到美国市场，但那边竞争也猛，开发公寓得面对本地法规、劳动力成本和市场需求波动。
胡润榜显示，房地产商在2025年榜单上掉队不少，他们俩能稳住财富，但想再创高峰，估计得费劲。
SOHO中国呢，现在独立运转。2025年中期业绩显示，营收6.9亿，同比降13.6%，主要是商业物业租赁需求弱，平均出租率80%，但还是亏了0.92亿。公司在努力拉新客户，像香港大学入驻外滩SOHO，小红书在复兴广场扩租，外资企业也进驻了一些。
4月份，他们发布了ESG报告，说要建绿色生态，助力城市发展。6月份，24个项目拿了WELL HSR认证，推健康办公概念。总体看，公司运营平稳，但市场大环境不景气，商办用地投资和新开工都疲软，未来得靠提升服务和抓住新经济机会。
潘石屹夫妇在中国赚了大笔钱，靠城市化浪潮发了家，可在国家需要时没出力，转头捐美国高校那么多，还把资产全挪走。现在在美国重启地产生意，日子过得还行，但没了从前风光。
潘石屹夫妇至少清仓全身而退，没烂尾楼没负债，这点算聪明。但对比那些疫情时站出来的企业，他们的举动让人觉得凉薄。善恶终有报？这话说大了，但现实里，选择总有后果。他们的故事提醒大家，钱赚得再多，根扎不牢，早晚得面对市场和舆论的考验。
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