大家好，我是地产高富帅。
如今的房地产行业，卖不动房，业绩不达标，似乎只有“拿营销总祭天”才能平息众怒，似乎业绩的问题都要归功于经理人，这几年营销条线的地产人压力应该是最大的。
过去半年，从国央企到民企，营销条线的人承受着前所未有的高压，营销总的换防频率冠绝全行业。据地产一品塘不完全统计，主流房企的营销一把手已更迭大半。
不是营销总不努力，是市场确实不给很多人机会，地产营销变革箭在弦上，90后也成为房企营销阵营的主力军。
而这场变革的另一股力量，来自渠道。作为中介行业的一哥，贝壳在地产江湖确实是横着走。
掌握客户才是硬道理，因此，作为开发商来说，贝壳在某种意义上就是架在其脖子上的刀子。
贝壳在卖房子生意方面仍然还是保持行业强势，如今说垄断都不为过，甚至很多项目佣金都要提前预支，否则便无客可带，开发商却束手无策。
自从贝壳成立贝好家事业部以来，各种质疑声音从未间断过，地产中介思维去与开发商直接抢饭吃，这门生意怎么想都觉得难度很大。
不过话说回来，贝好家从成立以来挖了这么多地产经理人，也确实提供了不少就业机会，该给的待遇是一分钱没少，这个方面是绝对加分的。
然而，风口转变得比预想更快，直到2025年年底，风口似乎变了，随着贝好家官宣暂停投资之后，这一批市场化优质地产人似乎也坐不住了，纷纷离职。
暂停投资也就意味着很多项目公司缩编严重，总部职能部门减员是大势所趋，拿钱走人成为顺理成章的结局。
贝好家旗下位于成都与上海的两大自操盘项目，从拿地以来都备受关注，为了打造属于自己的甲方营销管理团队，贝好家从万科挖了不少营销猛将。
不过仅仅一年，贝好家营销负责人就迎来了变动，地产一品塘独家获悉：前贝好家营销管理负责人张涛履新，正式加盟来自新加坡知名房企凯德发展。
张涛，1988年出生，2011年本科毕业于长安大学，当年作为龙湖绽放生加盟龙湖地产，迎来了一个地产职业生涯的最强开局。
整整4年的一线营销系统化训练之后，张涛迎来了一次职业晋升机会，2015年底加盟融创中国西安公司，担任片区营销负责人岗位。
当年在西安，融创短短三年时间就做到了西安top1，因此在融创营销系统的实操训练绝对是职业生涯的加分项。
其操盘的南长安街壹号项目首开15亿破西安市场记录，并获当年集团开盘金额销冠，全年销售30亿，在当年应该算是超强销售记录了。
2018年初，正是地产黄金年代，也是各大地产布局西北的热门时期，闽系巨头正荣地产首入西安，张涛迎来了一次晋升管理层的机遇。
近三年时间，正荣在西安市场落地了5-6个项目，并且业绩也维持在年均50亿的规模，这一时期也是闽系房企最后的辉煌时刻。
2020年5月，张总从西安回到华东，正式加盟万科上海区域，从区域平台对接一直做到了扬州公司营销负责人，并且在高峰期扬州万科业绩仍然还是位居行业头部。
2023年也是万科组织调整最为频繁的一年，特别是上海区域，从多个城市合并到城市总换防也成为这一时期市场关注焦点。
这一时期张总选择加盟国企巨头华发股份，担任苏南公司总助分管营销，不过时间不长，华发当时华东区域也较为动荡。
2024年1月，贝壳旗下的贝好家正是拿地高峰期，行业内多位一线房企经理人纷纷加盟，张涛正式担任贝好家事业部营销负责人，直接对CEO汇报。
贝好家这一时期入职的地产精英比较多，特别是来自万科，融创，龙湖系为主，这在当年还是相当震撼。
不过张总也没撑多久，2025年11月张涛离职贝好家。
本次张涛加盟的是来自新加坡的凯德发展，说起“凯德”两个字大家似乎对其打造的商业项目印象较深，住宅产品近10年也确实鲜有出圈项目。
凯德商用曾经是国内最知名的商管品牌，旗下拥有享誉盛名的“来福士广场”，对于国内商业地产商业贡献了很多顶尖人才，可以说是商业地产的黄埔军校。
2000年11月，凯德由开发商百腾置Pidemco Land）与发展置地（DBS Land）合并而成。
当前，新加坡国有投资公司淡马锡是凯德的控股股东。在成立之初，凯德的主营业务主要是住宅地产投资和开发业务。
2021年3月22日，凯德集团宣布退市，同时进行业务重组：旗下轻资产的投资管理平台和旅宿业务平台整合成为凯德投资（CLI），于2021年9月20日在新加坡证券交易所上市；重资产的房地产开发业务成为凯德开发（CLD），保持私有化。
2024年，凯德地产中文名正式更名为“凯德发展”，2019年以来，凯德发展基本上摆脱了传统住宅开发商的核心元素，从产城出发，迎接国内存量时代。
凯德开始加大对产业园区、物流基础设施、数据中心的投入，减少在零售、商务办公等方面资产的沉淀。
最具标志性的事件，是当年将多个商业资产出售给万科——曾经意气风发的万科大举收购，而商业鼻祖凯德则选择退出三四线持有资产，完成了资产管理闭环的转身。
当年万科意气风的大量收购不动产资产，作为商业地产鼻祖的凯德集团直接选择了退出三四线城市持有资产，真正迎来了资产管理时代的管理闭合。
如今加盟一家深耕国内多年的外资房企，虽纯住宅新项目不多，但存量资产稳健，凯德发展依然是不少职业经理人眼中的避风港。
早在去年底，贝好家营销负责人也迎来了一位新人:前万科开发经营本部营销副经理赵然接替到了张涛的位置。
不过话说回来，如今还能找到一个平台已经实属不易，地产人的要求如今越来越低，最朴素的愿望，不过是准时出粮。
今天就聊到这里，对今天的内容有何分享，也可以留言讨论。
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