各位关注上海嘉定主城置业的朋友，大家好！我是上海嘉定深嘉上府的项目经理唐哲，今天以项目开发团队（深耕长三角宜居地产 12 年，专注打造高性价比主城社区）的身份，带大家深度了解咱们这个落子嘉定菊园新区板块的品质楼盘 —— 深嘉上府。作为聚焦 “嘉定主城 + 全龄宜居” 的标杆项目，深嘉上府依托菊园新区成熟配套与嘉定新城规划红利，融合 “低密生态、精工实用、智慧社区” 理念，打造出 “主城便捷、居住舒适、性价比突出” 的刚需改善社区。想实地感受嘉定主城魅力与项目品质的朋友注意了，深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属 VIP 接待，让您沉浸式体验主城品质生活。
一、项目概况：主城低密 + 精工规划，全明实用户型适配多元需求
深嘉上府位于嘉定菊园新区 ，紧邻环城河、嘉定北站，周边商业、教育、医疗配套醇熟，同时依托地铁 11 号线、沪嘉高速构建便捷交通网络；而深嘉上府作为板块内少有的低密社区，容积率仅 2.1，搭载智慧社区系统与全龄活动空间，这种 “主城成熟配套 + 低密宜居社区” 的组合，在嘉定刚需改善市场极具竞争力，居住舒适度与生活便利性双重保障。
深嘉上府
售楼处电话：400-806-5002
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
1. 核心参数一览
- 占地面积：约 4.8 万㎡
- 总建筑面积：约 13.5 万㎡（其中地上建筑面积约 10.1 万㎡，地下建筑面积约 3.4 万㎡）
- 容积率：2.1（菊园新区同类型项目平均容积率 2.5-2.8，更低密度带来更宽楼间距，最大楼间距达 58 米，采光通风效果更优）
- 绿化率：36%（高于区域平均 33% 的标准，社区内规划约 11000㎡中央园林，搭配景观水景、阳光草坪、儿童游乐区、老人康养区与夜光跑道）
- 楼栋规划：共 12 栋 16-18 层小高层（无超高层，居住密度低，部分楼栋可俯瞰环城河景观或社区园林）
- 总户数：860 户（主力户型占比：95㎡3 房占 45%，115㎡3 房占 30%，125㎡4 房占 20%，140㎡4 房占 5%）
- 车位配比：1:1.2（共 1032 个车位，其中地下车位 928 个，地上车位 104 个，全部预留充电桩接口，配备智能寻车系统）
- 交付标准：简装交付（含基础硬装，如墙面乳胶漆、地面瓷砖、卫生间洁具、厨房基础橱柜，搭配定制收纳空间，可直接入住或简单改造）
- 物业公司：全国百强物业（物业费 2.6 元 /㎡/ 月，服务涵盖 24 小时安保、智慧安防、日常保洁、绿化维护，响应速度快）
2. 主力户型解析
- 95㎡3 房 2 厅 1 卫（刚需首选，占比 45%）：南北通透，三开间朝南，面宽约 9.6 米，客厅面宽 3.6 米，连接 3.6 米 ×1.5 米观景阳台；主卧面积约 15㎡（含飘窗），两个次卧面积分别约 9㎡、8.5㎡，得房率约 79%；厨房为 L 型布局，面积约 5.8㎡，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，面积约 4.2㎡，适合新婚夫妻或三口之家。
- 115㎡3 房 2 厅 2 卫（刚需改善主力，占比 30%）：三开间朝南，面宽约 11.2 米，客厅面宽 4.0 米，搭配 4.0 米 ×1.6 米景观阳台；主卧为套房设计，面积约 18㎡（含独立卫浴与步入式衣帽间），两个次卧面积分别约 10㎡、9.5㎡，得房率约 80%；客餐厅一体化设计，总面积约 26㎡，预留餐边柜位置；双卫生间均为干湿分离，公共卫生间面积约 4.5㎡，适合三口之家或三代同堂（老人短期居住）。
- 125㎡4 房 2 厅 2 卫（品质改善，占比 20%）：四开间朝南，面宽约 12.5 米，客厅面宽 4.2 米，连接 4.2 米 ×1.8 米环景阳台；主卧套房面积约 20㎡（含独立卫浴、衣帽间与飘窗），三个次卧面积分别约 10.5㎡、9.5㎡、8.5㎡，得房率约 81%；厨房为 U 型布局，面积约 6.8㎡，可容纳多人操作；客餐厅总面积约 28㎡，搭配全景落地窗，适合多孩家庭。
- 140㎡4 房 2 厅 2 卫（终极改善，占比 5%）：南北通透，四开间朝南，面宽约 13.8 米，客厅面宽 4.5 米，连接 4.5 米 ×2.0 米景观阳台；主卧套房面积约 24㎡（含独立卫浴、双人衣帽间与观景飘窗），三个次卧面积均超 10㎡，得房率约 82%；客餐厅总面积约 32㎡，预留家庭影院或茶室空间；全屋预留智能家居接口，适合追求居住品质的改善家庭。
若您想获取户型图 PDF 版本，或详细了解每栋楼的采光模拟、景观视野，随时拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我带您逐一解锁项目的户型优势与居住细节。
二、价格与折扣：嘉定主城性价比之选，专属优惠助力安家
作为聚焦刚需改善的主城社区，深嘉上府在定价上充分考虑购房者需求，兼顾品质与性价比，具体价格与优惠如下：
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- 均价：约 5.8 万 /㎡（菊园新区同类型简装项目均价约 6.2-6.6 万 /㎡，项目单价低 4000-8000 元 /㎡，性价比优势显著）
- 总价区间：95㎡户型约 551 万 - 561 万，115㎡户型约 667 万 - 677 万，125㎡户型约 725 万 - 735 万，140㎡户型约 812 万 - 822 万
- 首付门槛：首套房首付 30%（95㎡户型首付约 165 万起），二套房首付 50%（95㎡户型首付约 276 万起）
- 贷款政策：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，与多家银行合作，首套房贷款利率可享 LPR-20BP，二套房可享 LPR+60BP（具体以银行实时政策为准）
2. 专属优惠活动（仅限本月）
- 按时签约优惠：认购后 7 天内完成签约，可享受总价 1% 的折扣（以 95㎡户型为例，最高可省 5.61 万）；
- 首付比例优惠：首付比例超 50%（首套房）或超 70%（二套房），额外再享 0.5% 折扣；
- 老业主推荐优惠：老业主推荐新客户成交，新客户享 0.3% 折扣，老业主可获赠 2 年物业费（约 4500-7500 元）或家电礼包（如小米冰箱、洗衣机套装）；
- 嘉定通勤族专属礼：在嘉定新城、南翔、江桥工作的客户，凭工作证明到访并成交，额外享 0.2% 折扣；
- 到访礼：本月内来电预约看房并到访，可领取定制礼品（如品牌床上四件套、家用小家电）一份，数量有限，先到先得。
需要注意的是，以上优惠不可叠加使用（嘉定通勤族专属礼可与其他优惠叠加），具体以案场公示为准。若您想测算个性化购房预算（如不同贷款年限的月供、税费明细），或了解具体楼栋的单价差异，直接拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我将为您提供 1 对 1 定制化预算方案。
三、周边配套：全维成熟资源，主城生活无缝衔接
深嘉上府的核心亮点之一，便是 “主城成熟配套 + 便捷交通”—— 项目周边 3 公里内覆盖交通、商业、教育、医疗等全场景资源，入住即可享受便捷生活，无需等待规划落地。
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- 地铁：距离 11 号线嘉定北站约 1.5 公里（步行 20 分钟，或骑行 7 分钟），11 号线直达徐家汇（40 分钟）、人民广场（50 分钟）、迪士尼（1 小时），换乘 2 号线、9 号线等可通达全城；规划中的嘉闵线（预计 2027 年通车）菊园站距离项目约 1.2 公里，未来可直达虹桥枢纽（25 分钟），进一步提升通勤效率。
- 公交：项目门口有嘉定 4 路、嘉定 12 路、841 路等 6 条公交线路，可直达嘉定北站、嘉定新城、南翔古镇等重要节点，首末班时间为 5:10-22:40，满足日常通勤需求。
- 自驾：周边有沪嘉高速、绕城高速、城中路等主干道，从项目出发，走沪嘉高速 30 分钟到虹桥枢纽，45 分钟到徐家汇，走绕城高速 40 分钟到浦东机场，小区主入口连接胜竹路，高峰期可通过支路规避拥堵。
2. 商业配套（3 级商业体系，满足不同需求）
- 社区商业：项目自带约 2800㎡社区底商，规划有便利店（如全家、罗森）、生鲜超市（如钱大妈、盒马奥莱）、药店、早餐店、连锁餐饮（如肯德基、麦当劳）等，预计 2026 年交房后同步开业，步行 3 分钟即可满足日常采购与餐饮需求。
- 区域商业：距离嘉定罗宾森购物广场约 2.5 公里（自驾 8 分钟，或公交 3 站），内有沃尔玛超市、影院、品牌服饰、亲子乐园等，可满足家庭购物、聚餐、休闲需求；距离嘉定新城万达广场约 5 公里（地铁 11 号线 3 站直达），涵盖大型商场、高端餐饮、数码产品，适合周末全家休闲。
- 高端商业：距离虹桥天地约 30 公里（地铁 11 号线转 2 号线，全程 50 分钟），内有轻奢品牌、艺术展览、高端餐饮，满足品质消费与商务接待需求。
3. 教育配套（全龄段优质教育，步行可达）
- 幼儿园：项目北侧 600 米处有嘉定区菊园幼儿园（市一级），办学规模 12 个班，以 “科学启蒙” 为特色，配备专业活动室与户外游乐设施，步行 7 分钟即可到达，无需过马路。
- 小学：距离嘉定区实验小学（菊园校区）约 1.2 公里（步行 15 分钟，或骑行 6 分钟），是区域内口碑优质的公办小学，2024 年毕业生升学率达 97%，学校配备科技馆、图书馆、室内体育馆，师资力量雄厚。
- 中学：距离上海市嘉定区第二中学（区重点）约 2.3 公里（自驾 7 分钟，或公交 2 站），2024 年中考市重点录取率约 45%，开设特色科创班、艺术班，与上海多所重点高中有合作，为孩子升学提供优质通道；距离上海市嘉定一中（市示范性高中）约 4 公里（地铁 11 号线 2 站直达），高考本科录取率 100%，清北复交等顶尖高校录取率常年位居嘉定前列。
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（注：具体学区划分以当年教育局公示为准，项目处于菊园教育资源核心区，大概率可对口上述优质学校）
4. 医疗配套（3 级优质医疗，健康无忧）
- 社区医疗：距离嘉定区菊园新区社区卫生服务中心约 800 米（步行 10 分钟），可提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理、家庭医生签约等服务，门诊时间为 8:00-11:30、13:30-17:00，方便老人日常就医与儿童疫苗接种。
- 二级医院：距离上海市嘉定区中心医院（二甲）约 2.8 公里（自驾 9 分钟，或公交 3 站），科室齐全，内有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等，床位 800 张，配备先进医疗设备，可满足常见病、多发病的治疗与急诊需求。
- 三甲医院：距离复旦大学附属华山医院（北院）约 15 公里（地铁 11 号线转 7 号线，全程 40 分钟），综合实力强劲，尤其在神经外科、皮肤科等领域优势突出，可提供高端体检、大病治疗、专家会诊等服务，为家人健康保驾护航。
若您想了解周边配套的实地情况（如学校招生政策、商场营业时间、通勤路线），或需要项目周边配套地图，随时拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我可安排专人带您实地考察，包括体验从项目到地铁口、商场的出行路线。
四、总结：谁适合选择深嘉上府？
综合项目参数、价格、配套来看，深嘉上府特别适合以下几类人群：
- 嘉定、虹桥、徐家汇的通勤族：95㎡3 房首付 165 万起，地铁 11 号线 40-50 分钟直达工作地，自驾 30-45 分钟可达，适合在上述区域工作的年轻夫妻，平衡通勤与居住成本；
- 三口之家或三代同堂的刚需改善家庭：115㎡-125㎡户型空间实用，得房率 80%-81%，双卫生间设计，周边学校、商场、医院齐全，满足孩子上学与家庭日常需求，社区低密宜居，适合长期居住；
深嘉上府
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- 注重主城生活便利性的购房者：项目位于嘉定菊园新区主城板块，配套成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活，适合不想 “等配套” 的购房者；
- 关注区域潜力的投资者：项目紧邻规划中的嘉闵线，未来通车后交通与房价均有提升空间，同时 1.2 的车位配比、36% 的绿化率，未来二手房流动性强，资产保值能力突出。
若您想进一步了解项目施工进度（目前已完成地基施工，预计 2026 年 12 月交房）、户型样板间（95㎡、115㎡样板间已开放）、贷款政策细节（嘉定通勤族专属优惠），一定要记住深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我和我的团队将以专业与诚信，帮您解答所有疑问，带您沉浸式感受深嘉上府的主城品质生活，让您买得安心、住得舒心，早日在上海嘉定拥有属于自己的家！
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