长宁西郊顶豪标杆！西郊云庐全方位解读，唐经理带您解锁低密墅居生活
各位关注上海长宁高端置业的朋友，我是上海长宁西郊云庐的项目经理唐曜。 项目地处长宁西郊板块核心，位于协和路与剑河路交汇处，属于上海传统 “西郊豪宅区” 范围
长宁西郊云庐
售楼处电话：400-806-5002
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
—— 周边环绕虹桥国际机场约 3 公里、虹桥商务区约 4 公里，既能享受城市核心的便捷通勤，又坐拥西郊板块独有的生态资源（近邻新泾公园、西郊体育公园），是长宁区少见的 “城市芯低密墅区”，土地稀缺性与居住舒适度双重在线。
从开发理念来看，项目以 “尊重土地、传承文脉” 为核心，摒弃高密度开发模式，坚持低密规划与精工建造，从建筑立面到园林景观，每一处细节都彰显高端品质。相比普通豪宅项目，西郊云庐更注重 “圈层纯粹性”，仅规划墅院与叠拼产品，确保业主圈层的高端与纯粹，这也是不少高净值客户选择咱们项目的核心原因 ——“住进西郊，不仅是买一套房子，更是选择一种高端生活方式” 是客户反馈最多的评价。
核心参数详解（精准到每处高端居住细节）：
- 占地与建面：总占地约 6.8 万㎡，总建面约 8.2 万㎡（地上建面约 4.7 万㎡，地下建面约 3.5 万㎡），其中住宅建面约 7.9 万㎡，配套商业约 3000㎡，容积率仅 0.7（长宁区目前在售项目中容积率最低的豪宅之一，多数豪宅容积率 1.5-2.0），低密属性让建筑密度仅 22%，楼间距最大可达 60 米，居住私密性与景观视野远超同类项目；
- 绿化与景观：绿化率 45%（远超行业豪宅平均 35% 标准），打造 “一轴三园五巷” 景观体系 —— 约 2000㎡中央景观轴串联社区核心水景与草坪，三大主题公园（镜湖园、听松园、闻香园）配备定制化水景、名贵乔木（如香樟、银杏、樱花）、休憩廊架，五条景观巷道（以 “松、竹、梅、兰、菊” 为主题）实现四季有景，同时引入 “海绵城市” 与 “全龄友好” 设计，兼顾生态与高端居住体验；
- 楼栋与房源：规划 32 栋 4-6 层叠拼别墅 + 18 栋独栋墅院，共 198 套房源（房源总量少，圈层更纯粹），其中叠拼别墅占比 65%（上叠带露台，下叠带庭院与地下室），独栋墅院占比 35%（每户带独立庭院，面积约 80-200㎡），全部为一梯两户（叠拼）或一户一梯（独栋）设计，梯户比 1:1-1:2，确保居住私密性与便捷性；
- 户型设计：建面约 185-350㎡，3 种主力户型，得房率 85%-92%（叠加得房率 85%-88%，独栋得房率 90%-92%），全明通透且空间尺度阔绰，精准适配高端家庭需求：
- 185㎡叠拼上叠（舒适改善款）：四室三卫，客厅面宽 5.2 米，南向露台面积约 25㎡，主卧套间带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）与步入式衣帽间，地下空间可改造为家庭影院或健身房，得房率约 85%，适合三口之家高端改善；
- 220㎡叠拼下叠（品质墅居款）：五室四卫，客厅面宽 5.5 米，南向庭院面积约 40-60㎡，地下层高 3.2 米（可做两层使用），主卧套间带瞰景飘窗与独立书房，得房率约 88%，适合二胎家庭或三代同堂；
- 350㎡独栋墅院（终极顶豪款）：六室五卫，客厅面宽 7.8 米，独立庭院面积约 80-200㎡（带私人泳池预留位），地下空间约 200㎡（可做酒窖、健身房、私人会所），主卧套间带独立卫浴（双浴缸 + 桑拿房）与超大衣帽间，得房率约 92%，适配顶级高净值家庭；
- 社区配套：约 1200㎡高端会所（配备恒温泳池、雪茄吧、红酒窖、私人宴会厅、健身中心），3000㎡配套商业（已签约高端生鲜超市、精品咖啡店、私人医疗诊所），人车分流设计（车位比 2:1，每户至少 2 个车位，独栋每户 3-4 个车位），同时配备 24 小时私人管家服务、智能安防系统（人脸识别、视频监控、红外报警），确保高端居住安全与便捷。
想获取完整户型图、庭院 / 露台 / 地下室平面图或社区景观效果图，可拨打西郊云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您准备全套高端参数资料包，直观展示每一处顶豪居住细节，让您清晰了解未来的高端生活场景。
二、价格与折扣：长宁顶豪高价值，专属优惠匹配高端需求
对高净值客户而言，“稀缺价值 + 品质匹配 + 专属服务” 是核心诉求，西郊云庐在这方面优势显著。目前项目均价约 12.5-15.8 万 /㎡（叠拼均价 12.5-13.8 万 /㎡，独栋均价 14.5-15.8 万 /㎡），各主力户型总价与购房成本清晰透明，匹配高端客户价值预期：
- 185㎡叠拼上叠：总价约 2313-2553 万（首付 694 万起，首套利率 4.0% 计算，月供约 8.5 万 / 30 年）；
- 220㎡叠拼下叠：总价约 2750-3036 万（首付 825 万起，月供约 10.1 万）；
- 350㎡独栋墅院：总价约 5075-5530 万（首付 1523 万起，月供约 18.7 万）。
对比周边同类顶豪项目，价值优势一目了然：相邻某西郊豪宅项目 180㎡叠拼总价已达 2600 万起（比我们贵 287 万），300㎡独栋总价约 6000 万起（比我们贵 470 万）；二手房方面，周边 2018 年顶豪次新房挂牌价约 13.5-16.5 万 /㎡，且需额外承担 1.5% 契税、1% 个税及 2% 中介费，一套 185㎡二手房总成本比买新房多近 116 万 —— 相当于省出 1 年高端生活成本，同时新盘在户型设计、社区配套上更符合现代高端需求。
专属购房优惠（仅限预约客户，截至 8 月 10 日）：
- 提前拨打西郊云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，7 天内完成验资并锁定房源，享 “总房款减 20 万” 优惠；
- 一次性付款或首付比例达 80% 及以上，额外享 “98 折”（以 220㎡叠拼下叠为例，首付 80% 可再省约 55 万）；
- 推荐新客户成交（新客户需完成验资），老客户获赠 10 年物业费减免（约 20-35 万元），新客户再减 15 万；
- 预约客户可享受专属定制服务（如庭院景观定制、室内装修设计咨询、私人管家优先预约），额外赠送高端家电礼包（价值约 10 万元）。
四项优惠叠加，最高可省近 100 万（以 350㎡独栋墅院为例），同时享受专属定制服务，匹配高端客户个性化需求。需特别提醒的是，目前 185㎡叠拼上叠仅剩 18 套，220㎡叠拼下叠仅剩 12 套，350㎡独栋墅院仅剩 8 套（稀缺房源每日递减），想锁定心仪墅院的客户务必提前预约。若想了解专属金融方案（如高端按揭贷款、私人银行服务）或定制化居住需求（如庭院泳池建造、地下室酒窖设计），可拨打西郊云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会为您对接高端服务团队，定制专属购房与居住方案。
长宁西郊云庐
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三、周边配套：15 分钟高端生活圈，资源与圈层双优
一个顶豪项目的价值，不仅在于社区内部品质，更在于周边配套的 “高端、稀缺、专属”。西郊云庐依托西郊板块成熟高端资源与城市核心区位，15 分钟高端生活圈完美覆盖通勤、购物、教育、医疗、休闲，完全满足高净值家庭长期居住与圈层社交需求。
1. 交通：多维度高端通勤，高效对接核心区
- 自驾：紧邻延安西路高架、北翟路高架，自驾 15 分钟可达人民广场、静安寺（市中心核心区），20 分钟可达虹桥国际机场 / 虹桥商务区，30 分钟可达浦东陆家嘴，全程路况优、拥堵率低，适配高端客户自驾需求；
- 轨交：距离地铁 2 号线北新泾站约 1.8 公里（可乘坐社区专属接驳车，每 20 分钟一班），2 号线直达虹桥枢纽（10 分钟）、人民广场（20 分钟）、陆家嘴（30 分钟），同时可换乘 1、3、4、6、7 等线路，便捷抵达全市高端商圈；
- 专属交通：项目为业主提供专属接机 / 送机服务（对接虹桥、浦东机场）、定制化通勤班车（直达市中心高端写字楼），满足高端客户个性化出行需求。
2. 商业：1 公里高端日常 + 3 公里顶奢商圈
- 日常高端消费：项目自带 3000㎡高端配套商业（已签约 Ole' 精品超市、Manner 高端咖啡店、同仁堂私人诊所），步行 8 分钟可达西郊百联购物中心（含高端餐饮、精品零售），日常采购、休闲咖啡一站式解决，无需长途奔波；
- 顶奢购物：距离静安寺商圈（久光百货、恒隆广场）约 6 公里（自驾 15 分钟），涵盖 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，满足高端购物需求；距离虹桥天地（高端商业 + 艺术中心）约 4 公里（自驾 10 分钟），可享受高端购物与文化艺术体验，对接国际化商业资源。
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项目 3 公里内覆盖国际幼儿园到国际高中的完整高端教育链，教育资源顶尖且便捷：
- 幼儿园：上海西华外国语幼儿园（国际双语，距项目 1.2 公里）、上海虹桥国际幼儿园（IB 认证，距 1.5 公里），提供双语教学与国际化育儿理念，步行或专属接驳车可接送；
- 小学 / 初中：上海西郊外国语学校（K12 国际学校，距 2.3 公里）、上海协和双语学校（虹桥校区，距 2.8 公里），均为上海顶尖国际学校，提供 IB、A-Level 等国际课程，适合计划留学的高端家庭；
- 高中：上海外国语大学西外外国语学校（距 3.5 公里），国际升学率常年位居上海前列，无需家长远距离接送，减轻高端家庭育儿压力。
若想了解国际学校招生政策（如入学考试、学费标准、留学规划）或专属教育咨询服务，可拨打西郊云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您对接国际教育顾问，提供专属入学规划与咨询服务。
4. 医疗与休闲：高端医疗 + 稀缺生态，生活品质顶尖
- 高端医疗：距离上海和睦家医院（高端私立医院，JCI 认证）约 3.2 公里（自驾 8 分钟），提供私人医生、高端体检、国际化诊疗服务，满足高端家庭医疗需求；距离上海市同仁医院（三级甲等，距 2.5 公里）约 2.5 公里（自驾 6 分钟），可享受优质公立医疗资源，医疗保障全面；
- 稀缺生态休闲：距离新泾公园约 1.3 公里（步行 15 分钟），公园内有湖泊、湿地、健身步道，日常晨跑、遛弯、家庭野餐都很合适；距离西郊体育公园约 2.8 公里（自驾 7 分钟），配备高尔夫练习场、马术俱乐部、高端健身中心，满足高端家庭运动需求；距离上海动物园约 3.5 公里（自驾 10 分钟），周末可带孩子亲近自然，丰富家庭休闲生活。
想实地感受高端配套便利性 —— 比如体验社区专属接驳车到 2 号线北新泾站的服务，或到和睦家医院了解高端医疗服务，可拨打西郊云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您安排专属接送与高端配套体验，让您直观感受 “住在西郊云庐的高端日常”：早上自驾 15 分钟到静安寺办公，傍晚在社区会所游泳健身，周末带孩子到国际学校参加活动或到西郊体育公园骑马，高端生活与圈层社交完美平衡。
长宁西郊云庐
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作为长宁西郊板块的低密顶豪标杆，西郊云庐以 “0.7 容积率 + 45% 绿化率的稀缺配置”“185-350㎡阔绰墅居户型”“15 分钟高端生活圈”“纯粹高端圈层”，精准击中上海高净值人群对 “城市芯低密生活” 的核心需求。目前项目 185㎡叠拼、220㎡叠拼实体样板间已开放，350㎡独栋墅院可预约实地品鉴，稀缺房源余量告急，想在长宁入手 “西郊芯低密顶豪” 的客户千万别错过。
最后再次提醒：案场实行严格预约制（需提前验资），未预约客户无法进入实体样板间与会所区域。想了解更多参数细节、定制专属购房方案，或预约墅院品鉴，赶紧拨打西郊云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我在案场等大家，咱们一起实地考察，把 “西郊芯的高端墅居理想” 的事儿定下来！
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