为了方便大家买房，房贷办理也拼“手速”了。
最近，不少买家发现，现在商贷和公积金审批、放款都快到惊人。
面签1个小时批贷；从申请到放款只要3天；甚至有买家还在犹豫，贷款已经下来了。
有人调侃，几年前贷款买房被卡了3个月，现在房贷审批快得生怕你反悔一样。
｜银行办理房贷业务示意图
|图源：AI生成
壹
正在贷款买房的朋友，有没有同感？
最近很多买家分享了自己的贷款经历，特别是买新房的，银行按揭和公积金贷，审批放款都非常快。
1、银行按揭贷款：最快1小时批贷，3天放款。
有买家表示从提交资料申到审批通过，只用了1个小时，本来自己有过逾期记录还有点担心，没想到这么顺利。
而且该客户贷的是100万的额度，原本盘算着至少几个星期贷款才会下来，不料5个工作日就放款了，快到有点难以置信。
｜图源：群友供图
还有更快的，有买家表示从申请、通过到放款，全程只用了3天。
他清楚地记得，2020年买房的时候贷款要“排队”，最后差不多3个月才搞下来，这次感觉跟“坐火箭”一样。
2、公积金贷款：最快3天放贷，外市公积金9个工作日搞定。
还有做公积金贷的，也纷纷表示“俺也一样”。
有买家表示，周一提交资料，周四就接到电话说放款了，那会还在纠结要不要那套房子。
还有人透露，前几年买房的时候有些还卡公积金，今年10月公积金贷款下来就3天，有点惊到了，都围着他一个人服务的感觉。
还有买家直接晒出了进度详情，房子从签约、网签、资金托管、面签、批贷，全部1天走完流程，一路“绿灯”。
｜图源：群友供图
即便是遇上了周末或者节假日，审批流程也没耽误。
买家晒图表示，周五（9月19日）下午办理公积金贷款手续，周一（9月22日）就审核通过了，怀疑工作人员周末加班给他批的。
10月21日买家就收到了贷款发放的通知，期间还包含了8天国庆节假期，主打一个“快”字。
异地公积金贷款买房，也能给你快马加鞭地办下来。
有位买家表示自己是外市公积金，以为异地贷款会很麻烦，没想9个工作日贷款就下来了，一提起这事就想给广州公积金中心的工作效率点赞。
贰
除了以上买家层面的体感，楼市君也咨询了多家银行工作人员，得知目前房贷审批和放款速度，确实明显更快了。
比如中行工作人员表示，如果是买一手房的话，大概2-3个工作日就能放款了。
多数商业银行的放款时间在3-7个工作日，部分外资银行不仅房贷利率能做到2.75%，出证后最快3天就能放款。
｜广州楼市发布 制图
楼市君还了解到，现在审核条件也相对没那么严了。
普通客户虽然还是要正常查看征信和流水，但有外资银行工作人员表示，如果你是优质单位客户，可以做到“免流水”。
甚至历史上有过一两次逾期，也是可以正常批贷的。
另外，大家应该也关注到了，日前央行行长披露正在研究实施支持个人修复信用的政策措施。
｜图源：财联社
就此楼市君也咨询了银行工作人员，对方表示，个人征信修复后不好的记录大概率是看不到了，应该不会影响正常的贷款，最终要看政策细则。
房贷“秒批”，征信有机会修复，当下的信贷环境可以说比以往都要友好，为了方便大家买房，能创造的条件、执行速度都给到位了。
叁
大家有没有好奇，为啥今年房贷审批如此便利和迅速？
楼市君认为，这跟广州的存款总量和货币政策环境宽松有关。
1、广州资金总量突破9万亿，住户存款余额超3万亿。
数据显示，截至今年8月末，广州的金融本外币存款额度已经突破9万亿，排名全国第四。
并且增速达到9.4%，是同期资金总量前五强城市中最高的，超越北上深杭。
｜广州楼市发布 制图
一个城市的本外币存款，主要包含城市的企业存款、居民 存款等等。
光是广州住户存款，去年年末已经达到了32394亿元，仅次于北京和上海。
简单来说，现在存在广州的钱很多，银行贷款额度也不像几年前一样，一到年底就额度紧张。
｜广州楼市发布 制图
银行额度充足，从近5年新增房贷的趋势来看，真正缺的是单子。
尤其是临近年底，很多银行贷款经理都在冲业绩，正常到银行办理房贷的客户，只要符合条件，服务自然是要做到位的。
|广州楼市发布 制图
2、货币政策宽松，美联储预计12月降息，LPR仍有操作空间。
其次，今年信贷环境对买家很友好，部分外资银行已经可以做到2.75%了，跟公积金首套2.6%很接近。
再加上，美联储这轮降息周期还在继续，今年9月、10月已连续降息累计50BP，市场预测12月还会降息25BP。
｜图源：财联社
相对而言，国内货币政策拥有更多操作空间。
尽管从6月开始LPR 已经连续5个月按兵不动，不过四季度最后两个月LPR仍存在下降的可能性。
现在大家都比较关心，假如LPR下调后，四大行等商业银行的房贷利率，会突破3%吗？
如果答案是肯定的，那么在购房成本下降的刺激下，房贷业务可能会迎来一波峰值。
你会不会赶在年内买房？选择按揭还是公积金？评论区聊聊吧~
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