来源：深圳淘房志
“2016年，书香门第的两房就卖到300多万，现在价格完全回到十年前。”
“金地梅陇镇二期，在2016年能卖到5万一平，现在不到5万一平的笋盘好多。”
“今年第三季度，龙华的成交均价，比起2016年第三季度，只多了不到500块一平。”
近段时间，淘房君从几个龙华中介处了解了一下最新市场情况，没想到结果如此令人震惊。
龙华好多小区的房价，已经回到2016年，甚至一些热门小区的成交价相较于十年前跌了10%。
现在，自住的业主已经躺平“认命”，高位接盘的投资客还在努力“割肉”出逃......
龙华房价普遍回到十年前
部分小区跌幅超过20%
淘房君了解了龙华几个核心板块：红山、上塘、梅林关、民治、龙华中心等的房产。
相较于十年前，大多数小区的价格都是跌的，其中民治的房产整体跌幅较大。
最具代表性的小区--金地梅陇镇，一期、二期在2016年的成交价集中在5万/平。
现在单价不到5万的房源很多，谈价空间也不少。
片区内的潜龙鑫茂花园C区，2016年成交价普遍在4.5万/平，现在“笋盘”的单价已经跌破4字头。
梅林关的书香门第上河坊，中学可申请深外龙华学校，房价从5字头一路攀升到10万+，几乎实现翻番。
现在单价不到5万的房源选择不少。
龙华中心区，二手房价格相较于十年前有涨有跌。
价格跌得最惨的一个小区，是金侨花园，跌幅超过20%。
价格出现上涨的小区，基本上都是划分进了深中龙华学校范围内，譬如苹果园、锦绣江南、丰润花园等。
尤其是苹果园，算是近两年的黑马小区，2016年单价4万出头，现在成交价能稳定在5万+。
虽然其相较于高峰期接近7万一平的成交价还有距离，但是在整个龙华来说，已经是“回本”很多的小区了。
超大社区壹成中心，最早入市的5/6/7/8/9区，目前二手房在售均价比起十年前的入市价格更高。
主要优势在于入市价格相对较低、户型设计好，88平左右能做4房，性价比很高。
比较吃亏的是买入2区、3区、10区、11区的业主，二手房基本上都跌破开盘价。
上塘的特发和平里、潜龙曼海宁南区，2016年成交价普遍在5.5万+/平，现在成交单价大都低于5万。
红山小区全部保持在相对高位
尤其是“深高北”A1类学区房
在几大核心版块里，只有红山一个例外，该片区里面的小区，价格比起十年前都是上涨的。
核心原因在于，红山的高端商业、市政文体配套全部都完成了价值兑现，成为整个龙华资源配套最顶尖的区域。
红山片区内部，主要以是否为“深高北”学区房A1类作为房产价值分水岭。
A1类中，莱蒙水榭春天5期、6期，金亨利首府相较于十年前的价格都是明显上涨的。
莱蒙水榭春天5、6期，在2016年的价格在7万多一平，现在依然保持接近9万的成交价。
金亨利首府更是厉害，即使历经了近3年的震荡，成交均价依然能保持在10万+/平的市场高位。
此外，华业玫瑰四季、中航天逸、绿景公馆1866北区、莱蒙水榭春天1-4期等小区，比起十年前的价格都有5千-1万/平的上涨幅度。
龙华二手房可以抄底了？
根据淘房君的市场调查，龙华区的房产泡沫基本上挤干净了，价格基本上都处于低位水平。
即使是红山片区、“深高北”的A1类学区房，成交价能保持在相对不错的位置，但是其相较于高峰期的成交价也有约25%的跌幅。
现在，龙华地理位置、配套、学校都不错的2-3房住宅，单价5万-6万/平、总价500万左右的选择非常多。
如果是想要买来自住的，可以多去市场上了解一下，部分急售房源的议价空间还不小。
热门跟贴