反转了！
在历经4个月持续下行后，天津新房成交量，终于迎来了逆转上涨。
一个月签约57.8万平米。
比9月份多卖出了12多万平米。
环比大涨27%！
创下今年下半年以来的最高值。
要知道，这可是在救市政策“失约”、市场深度观望，以及超长十一假期影响下。
所以尽管不及去年同期，但能扭转成交跌势，已经相当不错。
究其原因，全靠两点：
第一，爆款盘驱动。
和很多人的体感一样，现在大盘熊的态势，并未改变。
市场全靠一个个单盘突围破局。
比如，建投奥体誉院，不仅产品上占据后发优势，价格上也极具竞争力。
290万起，妥妥的南开新门槛。
加之还有九年一贯制学校，整个buff叠满。
所以首开160套全售罄，并不意外。
项目仅半个多月，就已完成136套签约，位居市区第一。
并把南开区也给成功“带飞”。
10月份，南开区成交量为3.2万平米，一举赶超河西、河东，拿下市区成交第一高。
环比涨幅高达158%！涨幅位居全市第一。
还有西青区的量涨35%、滨海新区的量涨20%等，也都离不开爆款单盘的驱动。
格调音乐花园，10月签约165套。
“斩金”能力一骑绝尘，位居全市面积榜&金额榜榜首。
格调安澜花园，10月签约35套。
与绿城水西雲庐一道并列西青套数榜第一。
第二，以价换量。
河西区最明显，战火指数已经飙到了核弹级。
特惠抢跑一波又一波。
比如10月冲上全区第一的中交融正，就是最典型的靠低价上榜。
项目签约均价23050元/平米。
比之前一平米便宜五六千。
还有中海学府源境、中海凌云源境、中海时光之镜等，也均有惊爆价推出。
创意之城蘭园最近小高层现房特惠，总价220万起。
也正是因此，才有了河西区高达74%的成交量环比涨幅。
至于静海的环比量涨83%，则是因为包含了福晟公元乐府的非正常签约。
武清环比量涨82%，是因为特变中央湖的企业团购。
换个角度看，无论是老盘特惠冲量，还是新盘低价入市，都会对价格造成冲击。
实际成交价格也的确如此。
2025年10月，天津全市新房成交均价为17636元/平米。
环比微跌1%，同比下跌2%。
并刷新了今年以来的月度新低。
分区看，也是环比价跌的数量，占据上风。
16个行政区，仅有蓟州、滨海新区、宁河、东丽4个区环比价涨。
北辰由于融创宸光壹号非正常签约的搅局，已经掉到了11886元一平米。
成交均价环比跌了25.6%。
一向房价“高冷”的南开，此次掉下4万+档，则是因为建投奥体誉院的首开爆卖，引发的成交结构变动所致。
项目10月签约136套，签约均价31775元/平米。
河北区也是同理。
首创禧瑞问津、西派国印雲阶入市价格，也都很惊喜。
一个签约均价19805元/平米，一个签约均价22274元/平米。
所以，若按房价高低排序，10月格局又不一样：
和平，独占鳌头，没的说；
南开与河西，并肩坐3万+档；
河东、红桥、河北，“三兄弟”2万+；
西青、东丽、津南、滨海新区、武清、蓟州、北辰、静海，位居1万+；
宝坻和宁河，不足万元。
可见，当下的天津楼市依旧很分化。
成交量极度分化，要么销冠，要么消失。
房价也分化。
“箱体空间”还在扩大。
若接下来，没有新的政策刺激，今年的年底冲刺也会提前到来。
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