10月，天津成交量领跑的楼盘，还是两大阵营：
首开纯新盘“大杀四方”、老盘“断臂求生”。
首开的纯新盘，强势突围。
格调音乐花园建投奥体誉院均表现亮眼，分别签约165、136套。
而一些老盘的价格，却越来越有“血腥味”了！
中储城邦签约均价仅11348元/平米；博屿海签约均价首次降到9000元/平米以内……
全市成交前三甲中，两个盘都是首开的纯新盘。
格调音乐花园，一举登顶全市销冠，签约2.38万平米，达165套。
作为中心商务区的楼盘，不仅位置好，还临海河，又有品牌加持，后发优势强。
格调音乐花园效果图
首开3栋楼栋后，准备加推6、9、11、12号楼。
据销售口径，预计价格会略涨一点。
首开入市的建投奥体誉院，签约近1.6万平米、136套。
这可是南开的新晋红盘，门槛价相当友好，产品也有很大的后发优势。
小高层89平米三室280万起，还送中央空调和车位。
学区为五马路+南开中学九年一贯制学校。
自带多个“杀手锏”，在当下楼市能够突出重围，也在情理之中。
建投奥体誉院效果图
首开之后还在保持高热的状态。
洋房已加推3、4号楼，小高层加推了12号楼。
继建投誉河院之后，山西建投又给天津楼市贡献一个热销盘。
第2名的特变中央湖主要靠企业团购，签约2.32万平米。
性价比高的新盘，持续热度在线。
“战绩之王”上东金茂智慧科学城签约110套，已连续两个月破百套。
目前上东金茂晓棠已售罄。
上东金茂锦棠大概还剩300套左右，洋房120平米去化速度最快。
上东金茂锦棠实景图
待启动的金茂津滨大道40号地，尚未有其他消息。
宝坻的中建悦庐觀坻，签约41套。
作为宝坻配置最高的楼盘，7月首开以来已3个月闯入全市新房成交TOP10。
中建悦庐觀坻实景图
在首开之前，就开放了1万平米的实景示范区。
小高层面积为129平米，均价1.1万/平米；
洋房在售124、144、166平米，均价1.3-1.5万/平米；
上叠167平米330万左右，中叠177平米300万左右，下叠275平米400万左右。
西青水西的绿城水西雲庐也上榜了，签约35套。
10月，伴随E东地块交房已进入全现房时代。
绿城水西雲庐E东地块实景图
目前，整盘门槛价为A地块165平米洋房，498-540万。
上榜的一些老盘，越来越靠价格拼销量了。
生态城的博屿海，签约均价又现新低，仅有8688元/平米。
精装高层82平米总价61万起，牢牢把守生态城新房最低门槛。
胡家园的滨湾万科城，最近又重新卷价格了，高层90平米工抵67万起。
尾盘在售的未来城，签约均价14379元/平米。
据销售口径，在售7期仅剩十来套房子了。
同在北辰的中储城邦，也靠特惠上榜，签约48套。
9月底以来，在售的三期全线都特惠了。
高层特惠1.1万/平米，洋房特惠1.4万/平米，叠拼特惠1.6万/平米，这是南仓最便宜的新盘。
即便是叠拼的价格，都比片区最新入市的洋房便宜很多。
局面依旧延续，天津新房成交量，要靠纯新盘撑场。
年底前还将有一波新盘入市：津铁绿城体北潮鸣中海玖万里津铁绿城中山鸣翠金地上湾玖峯……
没有产品优势的老盘，愈发放狠价了，不能再等了。
天津楼市，免不了有一场“年终大战”。
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