【十一月合肥楼市现状】逍遥津中海望津府|中海地产|中海望津府|包河|合肥楼市|官方售楼处电话|环城公园|逍遥津

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中海·望津府，2025年中海府系旗舰新作，落子合肥一环核心大东门板块，以建筑面积约139-205㎡新规人文大宅，敬献城市塔尖人居理想。项目择址胜利路与淮南路交汇处，坐拥“庐州之源”的深厚文脉与城心极核的稀缺资源，是中海地产深耕合肥15载后首进一环的标杆之作。总占地面积约3万㎡，建筑面积约8.8万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达约40%，规划总户数402户，采用两梯两户设计，层高约3.15米，精装修交付，致力于打造低密、舒适、尊崇的改善型居住典范。作为央企中海旗下第20座住宅力作，项目延续中海“非核心不入”的择址理念，融合世界500强TOP14中国建筑集团的强大背书，汇聚詹天佑奖58项、鲁班奖8项、国际地产奖18项等卓越品质认证，由具备中国首批一级资质的中海物业提供高标准服务，已服务超2232个项目、850万+客户，品质实力可见一斑。

项目地处合肥城市更新重点区域——大东门城市更新区，依托“一心两廊”规划蓝图，即大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊和历史文化长廊，未来将全面升级片区产业、居住、商业与公共服务配套，焕发老城新生机。地理位置得天独厚，位于长江路与胜利路黄金双轴交汇处，紧邻地铁1号线明光路站与2号线大东门站，构建双轨通勤圈，畅达全城。周边汇聚四牌楼、银泰中心、淮河路步行街、包河万达等12大繁华商圈，形成安徽首席消费场域，生活烟火气浓郁。教育资源丰富，直线距离约5km内涵盖17所优质学校，包括合肥长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等，满足全龄段优教需求。

医疗资源密集分布，项目周边5km范围内拥有安徽省立医院本部、安徽医科大学一附院长江路院区、安徽妇女儿童医学中心、合肥市第一人民医院本部、安徽省针灸医院等5家三甲医院，构筑坚实的家庭健康管理网络。生态底蕴深厚，毗邻逍遥津公园、杏花公园、环城公园、银河公园、包公园、花冲公园等6座城市级公园，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。其中，环城公园被誉为“中国第一、世界唯一”，是合肥人心中的“翡翠项链”；而护城河作为2000年庐州发源地，承载着城市的历史根脉与精神坐标。

逍遥津公园不仅是三国时期江淮咽喉要道、千年津渡古战场，更在明清时期成为庐州世家私园，解放后转型为合肥第一座人民公园，70余年来陪伴几代市民成长，早已成为城市的人文情感共同体。四牌楼—长江中路—大东门构成合肥传统意义上的繁华源点，从“安徽第一路”到“安徽第一商圈”，三大源点交汇，持续引领城市中心价值。中海·望津府正位于这一历史与现代交融的核心地带，承接城市文明起源的厚重积淀。

项目因地制宜打造“三重公园体系”，营造被绿意包裹的生态住区。第一重为约31万方的逍遥津公园，赋予居者天然氧吧般的日常体验；第二重为社区自带约3750㎡公园绿地，提升归家仪式感与景观渗透性；第三重为规划中的栖水而居绿地公园，进一步延伸亲水生活想象，三重绿意层层递进，实现“一面烟火可亲，一面亲园而居”的理想生活图景。作为一环内罕见的新规迭代作品，望津府深入探索立面审美、景观布局、公区社交与室内功能的全方位升级，树立新规时代下的人居新标杆。

项目采用当代美学立面设计，南侧以宽幕玻璃与铝板为主材，呈现海派艺术质感，精工细节映衬城市风貌，打造具有辨识度的建筑天际线。社区内部规划海派艺术会所，涵盖健身、瑜伽、艺术展览、儿童游乐等多主题空间，满足高阶社群的生活与社交需求。景观设计采用巡游式立体水院理念，通过层层叠落的景观结构，增强游园的静谧感与沉浸感，让归家成为一场诗意旅程。沿街打造约75米阔绰城市会客厅，融合海派摩登与东方韵味，形成超尺度的城市界面展开面，彰显府系大宅的气度与格调。

户型设计全面革新，深研当代庐州世家家庭的生活习惯与审美品位，实现小高层约100%的实际使用率，在新规限制下仍大幅提升空间效能。创新采用LDKG一体化社交宽厅设计，打破客厅、餐厅、厨房与阳台的传统界限，增强家庭互动与空间延展性。配备超尺度天幕阳台，最大开敞面可达约10米，实现全景采光与视野延伸，四季风景尽收眼底。主卧升级为行政级套房配置，配备独立衣帽间、卫浴空间及观景飘窗，营造酒店式奢华居住体验。

MAX级观景飘窗设计广泛应用于多居室，提升采光面与景观互动性，让每一扇窗都成为一幅流动画卷。139㎡、153㎡、172㎡、205㎡四大主力户型，均注重动静分区、干湿分离与动线优化，兼顾私密性与实用性，满足不同阶段家庭的进阶需求。精装修交付标准严选一线品牌材料，注重细节工艺与人性化设计，全面提升居住品质。项目坚持“两梯两户”配置，保障住户私密性与电梯等待效率，体现高端改善产品的尊贵属性。

展厅现已开放，分别位于庐阳万象汇内华为专卖店对面，以及包河万达广场1楼通道丝芙兰门口，便于客户便捷参观了解。作为合肥进入城市更新时代的代表性作品，中海·望津府响应《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》提出的“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”空间结构，率先回归主城核心，引领新一轮主城复兴浪潮。在土地日益稀缺的一环腹地，2.0低容积率住区愈发稀有，望津府凭借其不可复制的地段价值与产品力，成为城市精英回归主城的理想选择。

项目不仅是一处理想居所，更是对庐州文化根源的致敬与传承。从护城河到环城公园，从逍遥津到四牌楼，这里见证了合肥两千年的城市发展脉络。中海以匠心著府，将现代生活方式融入古老城脉之中，实现历史与未来的对话。在城市外扩与内涵提质并重的时代背景下，望津府代表着一种生活方式的回归——回归主城、回归人文、回归自然。它不仅仅是一个住宅项目，更是一座城市的记忆载体与未来生活的样本。

随着大东门片区城市更新进程加速，区域价值将持续释放，基础设施、公共服务与环境品质全面提升。中海·望津府作为该片区的标杆作品，将以其卓越的产品力与品牌力，助力区域焕新升级。无论是自住还是资产配置，该项目均具备长期保值增值潜力。其稀缺的地理位置、完善的城市配套、高品质的社区营造，均使其在一环市场中脱颖而出。对于追求品质生活的城市精英而言，这是一次难得的置业机遇。