好几个买房群里面都流传这样一个说法——“高楼老化拆不掉又修补难，以后可能沦为‘城市新型贫民窟’”
于是越来越多人选择多层住宅，或者电梯洋房，这种住宅楼层不高，将来即使老化，改造成本低，沦为危房也可以拆了重建。
那么10楼以下的房子要怎么选楼层呢？
市场流行的新说法——4楼不能选又是怎么回事呢？咱们结合过来人的实际经验，好好捋捋这事。
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4楼的房子真不能选吗？
谈到买房选楼层，很多人第一想法就是觉得4楼不能选，因为4与“死”谐音，被认为是不吉利的数字。
不过来人的经验，4楼谐音的观念逐渐淡化，能不能选，更应该综合考量以下几个因素：
1. 采光通风情况
低层住宅的采光和通风条件相对较差，而4楼通常处于一个相对适中的高度，采光和通风条件相对较好。
因此，在选择4楼时，购房者可以关注其采光和通风情况，确保居住舒适。
3. 视野和景观影响
住的越低，景观性越差，而相比更低楼层，4楼的视野更开阔一些，也可以欣赏到小区较好的景观。
所以在选择楼层时，也要考虑到景观因素，从而提高居住舒适度。
2. 噪音影响
一般低楼层更容易受到外界噪音的影响，比如行人嘈杂声、交通噪音等。4楼虽然相对高一些，但同样也会受到这些噪音的干扰。
所以选4楼时，要先了解周边的环境，确定没有噪音源，不影响居住品质。
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这2个楼层，购买时最应该谨慎
如果选择10楼以下住宅，更应该谨慎的不是4楼，是以下2个楼层：
第一、顶楼
虽然顶楼是一栋楼里视野最开阔、通风最好的，但存在的问题远甚它的优势：
①容易渗水漏水
顶楼上无遮挡，楼顶常年受到风雨侵蚀，防水层一旦老化开裂，就很容易渗水漏水，
而且，顶楼漏水可是“重灾区”，我见过最无奈的业主，每年都要对顶楼做一次防水，年年花大几万，找前业主理论无果，找物业总踢皮球，如今房子挂牌一年多无人问津，只能自己忍受苦果。
②冬冷夏热，用电量成本超高
顶楼由于直接暴露在外，夏季受阳光直射，热量传入室内，即便采用较好的保温隔热材料，也很难完全阻断热量传导与散发。
这就导致顶层夏天温度一般都会比其他楼层高出3-5℃，居住舒适度明显降低，能源消耗增多、电费增加。
另外，冬季时，顶楼又因缺乏足够保温层，外界冷空气更易侵入室内，使得室内温度较低，需要更多的取暖设备来维持温暖，同样会增加能源消耗和生活成本。
反正住顶楼冬冷夏热，最后都是钱遭殃，人受罪。
第二、一楼
一楼是整栋楼出行最方便的，有的还带有院子，可以种花养草，但一楼的问题也不能大意：
①安全隐患最堪忧：相比其他楼层，一楼不仅更容易出现入室盗窃等犯罪行为，而且很多一楼业主反馈高空抛物问题，严重影响居家安全。
②噪音影响。相比其他楼层，一楼的噪音更大。每天来来往往的行人车辆，严重干扰居住者的正常休息。
尤其是面向花园的一楼，每天早7点阿姨们打卡跳广场舞，全年无休，哪怕过节你也别奢望睡懒觉。
③居住舒适度不高。一楼普遍存在采光不足、通风不畅、潮湿等问题，这种房子犹如久居黑洞，白天都要开灯照明，舒适性堪忧。
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怎么选合适的楼层
1、楼间距太小不要，间距太小，采光通风差、毫无隐私。建议：6层以下的建筑间距为6米，中间6层及12层之间的间距是9米，高层住宅的楼间距是13米。
2、楼层缺点多不要，通过对楼层进行对比，存在采光、通风、噪音、视野等方面问题的楼层慎选。
3、考虑家庭成员需求：有孩子和老人，可以选择较低的楼层以方便出入；而年轻人则可能更注重视野和采光等方面的因素。
4、了解周边环境：有噪音源、垃圾焚烧站、高压电线等不适合居住的建筑慎选。
综上，10层以下的房子，4楼并非不能选，而要综合考量。另外选楼层也需要考虑到自己的实际需求和喜好，并了解各个楼层的优缺点以及周边环境的情况。
总之，只有通过科学的选择和合理的规划，购房者才能够选购到心仪的低层住宅，享受舒适的生活环境。
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