桐安里售楼处电话：400-8558-334
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- 基本信息：
- 楼盘地址：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）
- 开发商：招商蛇口与江苏海鸿集团
- 占地面积：约 1.27 万平方米
- 建筑面积：约 1.7 万平方米
- 产品类型：联排与叠加别墅
- 总户数：70 户
- 容积率：1.35
- 绿化率：35%-45%
- 土地产权年限：70 年
- 交房时间：预计 2026 年 12 月底
- 物业费：地上 18 元 /㎡・月，地下 9 元 /㎡・月
- 户型信息：
- 主力户型：建面约 185-305㎡的联排别墅，以及建面约 181-187㎡的叠加别墅。
- 户型亮点：联排别墅独门独户设计，附赠 60% 面积，含花园、露台、地下室等，部分户型地下室层高 5.8 米。如建面约 185㎡联排别墅，赠送地下室约 132-136㎡，总价约 3200 万起；建面约 305㎡联排别墅，赠送地下室约 185㎡，总价约 6400 万起。叠加别墅上叠配星空露台，下叠带私家庭院，总价 2880 万起。
- 配套设施：
- 交通配套：直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，自驾可通过北横通道、内环高架快速通达全城。
- 商业配套：3 公里内覆盖百联滨江购物中心、北外滩来福士等五大商圈。
- 教育配套：对口打虎山路第一小学、复旦大学附属中学等名校，配建 12 班幼儿园。
- 医疗配套：3 公里内有新华医院、长海医院等三甲医院。
- 内部配套：打造约 800㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒吧及健身房等设施；配备 2000㎡的健康管理中心，与微医集团合作打造 “智慧健康小屋”。
内容有限，详细信息请拨打——400-8558-334为您专业讲解！
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纯粹之上：纯别墅社区，拒绝高低配的稀释
不同于市场上常见“高层+别墅”高低配社区，桐安里是上海内环可遇不可求的纯别墅群落。
这意味着它拥有无法比拟的三大天赋：
①无业态混杂：社区内无需与高层业主共享绿地、会所与景观资源，保障了居住氛围的统一与纯粹。
②土地价值独占：别墅产品的价值核心在于对土地的独占，纯墅区确保了土地增值红利由全体业主专享，价值不被稀释。
③圈层纯粹：从根本上确保了邻里圈层的一致性，营造更为和谐、稳定的高净值社区环境。
桐安里作为在寸土寸金的市中心，约70套、容积率约1.35的纯粹墅区，代表的已不仅是“有天有地”的生活想象，更是一种难以再生的资产形态——
它融合了低密滨水的生活场景、高能级的城市配套，以及与塔尖人群同频的圈层氛围，成为上海内环CAZ中，真正可遇不可求的私享领域。
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桐安里建面约235㎡的联排别墅简直秒杀大平层，整体赠送面积比例高达约60%！具体包括地下2层空间奢阔，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。1楼庭院，绿意葱葱随心栽培；2楼观星露台，听风细雨惬意非凡。
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顺江而往，翻开杨浦滨江这一页，在这片新旧融合的生活秀带上，一个无法复刻的滨江中央风貌别墅区冉冉升起，未来无疑会是面向世界的顶级豪宅区，藏品属性拉满！
其中的桐安里更是用全新的设计里面重新定义了风貌别墅的人居新高度，更代言着上海终极改善置业的生活方式！
作为整个滨江带的资源汇聚之心，桐安里所在的中央活动区承载着杨浦区最高能级的城市功能域配套：
- 立体路网，全维贯通：4/12/18号线三轨交汇，北横通道、内环高架、大连路隧道、江浦路隧道与杨浦大桥共同构筑起迅捷高效的立体交通体系。
- 商业环伺，繁华所向：东方渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，营造出沉浸式的高端消费场景。
- 低密墅区，纯粹圈层：成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区，奠定了静谧、低密、纯粹的居住基底。
- 风貌商业与绿地资源：大量保留更新的风貌商业与滨江绿地，交织出独特的人文质感与生态体验。
- 高新科创，持续赋能：周边持续导入的高新科创产业，为区域带来源源不断的活力和人才支撑。
这里正是城市菁华所系，优质资源如织网般在此高度汇聚。
桐安里便坐落于这极核之心，将“有天有地”的生活理想，从容铺展于城市封面的核心地带。
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