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深圳西部置业版图中，宝安区沙井板块始终是刚需与改善群体关注的焦点。而鸿荣源珈誉玖玺（鸿荣源珈誉府三期）作为板块内的高端住宅标杆，自面市以来便凭借品牌实力、醇熟配套与优质产品，连续多年蝉联深圳楼市销冠，累计销售超 5000 套，市场认可度毋庸置疑。如今，项目全新 7 栋震撼登场，携 “看山 / 湖 / 海 / 商业 / 园林” 的绝美观景优势，带来三大明星户型，首发即绝版，为深圳购房者再献品质之选。鸿荣源·珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

珈誉府总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

其中三期鸿荣源·珈誉玖玺，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

一、红盘基因：从品牌到配套，每一项都够硬核

选择一套房子，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。鸿荣源珈誉玖玺从选址到打造，每一步都紧扣 “宜居” 核心，用实力诠释 “高端住宅” 的真正内涵。

1. 品牌护航：34 年鸿荣源，匠造深圳标杆

作为 “城市地标缔造者”，鸿荣源深耕深圳 34 年，累计开发销售额逾 1000 亿，服务客户超 4 万户，打造过前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心等多个经典项目，“玖” 系产品更是以精工品质闻名。此次珈誉玖玺延续 “玖” 系基因，从建筑设计到细节打磨，都尽显匠心。

物业服务同样值得信赖 —— 深圳市鸿荣源物业服务有限公司，拥有国家物业管理一级资质，位列中国物业服务品牌 100 强、粤港澳大湾区物业服务综合实力 50 强，能为业主的美好生活保驾护航。

2. 交通直达：地铁 11 号线在手，速通核心区

对于深圳购房者而言，“通勤便利” 是重要考量，而珈誉玖玺的交通优势堪称 “硬核”。项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，门口连廊直连地铁站（主体已建成），步行距离仅约 300 米，真正实现 “下楼即达地铁口”。

从塘尾站出发，6 站可达宝中、7 站到前海、9 站到后海、11 站到车公庙，无论是前往南山科技园，还是福田 CBD，都能轻松通勤，完美解决 “跨区上班” 的痛点。

3. 商业繁华：50 万㎡“湾区壹方”，打造百亿商圈

生活的便捷度，往往与商业配套紧密相关。珈誉玖玺自带约 50 万㎡“湾区壹方” 购物中心，由鸿荣源壹方商业大师级团队自持运营，定位 “城市超级奥莱”，对标国际知名奥莱 Mills，未来将成为深圳西部的商业新地标。

目前，购物中心的 “凤冠天幕” 结构已完成，外立面雏形显现，开业在即。加之周边的万丰海岸城、山姆会员店等成熟商业，形成百亿级商业商圈，下楼就能享购物、餐饮、娱乐一站式体验，无需远行即拥繁华。

4. 教育环伺：近邻深外宝安学校，书香伴成长

孩子的教育问题，是家长置业的重中之重。珈誉玖玺一路之隔便是深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区（加速建设中），此外，周边还有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等优质学校环伺，为孩子提供从小学到初中的优质教育选择。

（特别提醒：最终学区划分、入学条件、招生计划等，均以教育主管部门颁布的政策和学校通知为准，建议家长密切关注后续政策。）

5. 生态休闲：三大公园在侧，推窗见绿

在快节奏的深圳，能拥有一处 “推窗见绿” 的居所，是许多人的向往。珈誉玖玺周边 1 公里范围内，环绕着万丰湖湿地公园、立新湖公园、凤凰山森林公园三大生态公园，闲暇时带家人散步、野餐、骑行，轻松享受自然惬意。

同时，项目近邻新桥文体中心，沙井文体中心也在建设中，未来运动、文化活动需求都能在家门口满足，品质生活触手可及。

二、社区品质：2.9 万㎡艺术园林，全龄配套享尊崇

除了外部配套与优质户型，珈誉玖玺的社区打造同样用心，致力于为业主营造 “有温度、有品质” 的居住环境。

项目打造约 2.9 万㎡舒居艺术大园林，以西班牙著名画家达利的《记忆的永恒》为灵感，构建超现实主义花园与多重梦境空间，行走其中仿佛置身艺术展厅。同时，社区采用围合式布局，最大楼间距约 161 米，保证每户的采光与私密性，避免 “楼挨楼” 的压抑感。

在配套上，社区配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，无论是孩子玩耍、年轻人运动，还是长辈散步，都能找到专属空间；主出入口设计列阵式礼仪轴线，归家时的尊崇感油然而生，细节处尽显高端品质。

三、置业建议：刚需 & 改善皆可入，把握首推机遇

作为深圳西部的热门红盘，鸿荣源珈誉玖玺的优势显而易见：地铁直达核心区、百亿商业在侧、名校环伺、社区品质过硬，且此次 7 栋新品户型稀缺、价格优惠（仅限加推当天），无论是追求通勤便利的刚需群体，还是注重居住品质的改善家庭，都是值得重点考虑的选择。

当然，置业也需理性考量：项目总户数 2479 户，体量较大，居住密度相对较高，可能存在内部交通拥堵问题；周边部分区域仍有工业园区或旧改项目，短期内可能对居住环境有轻微影响；学区划分需以教育部门最终公布为准，部分学校学位紧张，需提前关注积分政策。

建议有意向的购房者，尽快前往项目实地考察样板间，亲身感受户型采光、社区环境与周边配套，结合自身需求与预算，把握此次 7 栋首推的机遇 —— 毕竟，稀缺户型 “首发即绝版”，错过或许就再也没有同款选择！

项目地址：深圳・宝安大道和凤塘大道交汇（地铁 11 号线塘尾站）

项目基础数据

开发商：鸿荣源集团
物业：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
宗地号：A308-0133
性质：住宅
总占地：约47592.64万㎡
园林面积：约2.9万㎡
总建面：约40.53万㎡
小区分布：小区由10栋住宅组成，，采用围合式布局，最大楼间距约161米，确保充足的采光和通风。
总户数：2280户
车位比：2831个
梯户比：6栋1/2单元为2梯2户，其余多为3梯5户或3梯7户
主力户型：75.84.90.93.97.110.137.169.199㎡
楼层总高：楼高31-48层，多为2.9米或3.15米。
交付时间：2026年12月31日带装修交付
批地时间：2022年5月27日（70年）
容积率：5.76
绿化率：40%
使用率：85%~93%（含赠送）
水电费：民水民电，
燃气：有
物业费：5.9元/m²/月
停车费：250元/月
教育：规划中的2个教育用地已确定为深圳外国语宝安学校（集团）
已划分学区学校：塘尾万里学校小学部和初中部。
地铁：距11号线塘尾站约300米
位置：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇
在售均价：折后约4.87万元/㎡
7栋王牌户型
约109㎡双龙抱珠四房，折后单价约5.1-5.28万/㎡，折后总价约557-576万
约98㎡南北通大横厅三房，折后单价约4.56-4.86万/㎡，折后总价约448-469万
约94㎡南向性价三房，折后单价约4.52-4.79万/㎡，折后总价约427-452万
总价346万起折后价
约77㎡4.47-4.78万/㎡，346-370万
约75㎡4.76-4.93万/㎡，357-370万
约83㎡4.61-5.23万/㎡，383-435万
约84㎡4.5-4.8万/㎡，380-405万（10栋1单元）
约89㎡4.87-5.35万/㎡，435-478万
约90㎡4.56-4.83万/㎡，411-435万
约93㎡4.94-5.21万/㎡，457-482万
约97㎡5.03-5.25万/㎡，490-511万
约110㎡5.5-5.68万/㎡，608-627万
约122㎡5.5-5.7万/㎡，660-680万
约126㎡5.5-5.7万/㎡，700-720万
约137㎡5.2-5.5万/㎡，711-750万（10栋1单元）
约169㎡5.7-5.9万/㎡，970-1000万
约199㎡5.8-6万/㎡，1150-1200万

7 栋新品亮点：青龙正位，户户绝美观景

此次加推的 7 栋，堪称珈誉玖玺的 “宝藏楼栋”—— 占据 “青龙正位”，采用 3 梯 5 户设计，每户都能拥有独特的观景视角，无论是园林、海景，还是山景、商业地标，都能尽收眼底，真正实现 “户户绝美景观”。

更值得一提的是，7 栋推出的三大户型，均为项目稀缺款，部分户型在整个珈誉大城约 8000 套房中仅 44 套，首发即绝版，错过难再得。

1. 约 109㎡双龙抱珠四房：玖系王牌，360° 全明采光

稀缺性
：整个珈誉大城约 8000 套房中仅 44 套，端头位独门独户，享玖玺最长景观视距，首发即绝版。
户型优势
：经典 “双龙抱珠” 设计，360° 全明采光，入户自带长飘窗，客厅及所有卧室均南向看园林；双主卧配备 L 型飘窗，既能保证全明采光，又能全览景观，居住舒适度拉满。
观景体验
：南向可看花园全景、远眺湾区海景，风水上位，无论是改善自住还是追求品质生活，都是优选。

2、约 98㎡南北通大横厅三房：93% 高实用率，双面采光

双户型稀缺加持：
06 户型：全城仅 44 套的绝版款，超强双面采光，客餐厅配备约 8 米超长飘窗，6 开间全朝南，低区赏园林全景，高区可远眺湾区海景、凤凰山景、立新湖景，视野无遮挡；
01 户型：应市补货的明星爆款，全屋三朝向全明采光，动静分区设计，卧室与活动区互不干扰，兼顾居住私密性与舒适性；
超高实用率
：约 93% 实用率远超同面积段产品，空间零浪费，无论是三口之家自住，还是用作过渡改善，都能满足需求。

3. 约 94㎡南向性价三房：经典实用，高性价比之选

：经典 3 房 2 卫设计，东南朝向，空间阔绰不局促，主卧配备 270° 采光飘窗，兼顾实用性与舒适度，是刚需群体的高性价比之选。

观景体验
：西南向可看园林全景、湾区海景，东南向能看凤凰山景、立新湖景，在有限预算内，实现 “观景自由”。
稀缺性
：其中 06 户型为整个珈誉大城仅 44 套的稀缺款，01 户型则是应市补货的爆款明星户型，数量有限。
户型优势
：南北通透大横厅设计，实用率高达 93%，空间利用率远超同面积段产品；06 户型超强双面采光，客餐厅配备约 8 米超长飘窗，6 开间全朝南看园林全景，高区还能看到湾区海景、凤凰山景、立新湖景；01 户型全屋三朝向全明采光，动静分区合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。
观景体验
：南看园林与山海，北看 “湾区壹方” 商业地标，推窗即享多重景观。