恭喜过去几年没买房的年轻人，你们就是因为没听丈母娘的话，妥妥地跑赢了99%的人。国家已经确定，未来房价不会再有大涨的基础。为什么说房价接下来不会大涨了？这一次新的规定重心已经变了，关键词不再是去库存、交楼，而是新型城镇化和住房保障，优化供给结构。听起来是不是很官方？翻译成人话就是：炒房的你自己认栽，想回本，10年以后再说。

你可能会问，那房地产是不是凉了？我觉得不至于全面暴雷、崩盘，但会是这样：以前买房是投资，现在买房更像消费。你买房是为了住得舒服，赚钱这个念头就算了。毕竟高峰期建了太多房，供给严重过剩，房子未来更像“上车”即贬值，你买到手就可能贬值。

那一线城市核心地段为什么还有交易量？因为大多数人还相信稀缺，相信一旦房价回暖，核心地段是先复苏的。问题是，比如说我现在住的深圳湾，房价已经跌了30%多。你看，比例比其他地方跌得少，但是基数贵呀，它的绝对值大，每跌1%亏的钱，小地方的人想都不敢想。就像马老师说的，难，大家都难。

那就说回到更关键的，房子跌成这样，人口和就业以后怎么办？这次规划提到的人口流向和深化布局调整，其实是楼市的最大变量。人往哪儿走，那儿的房价就有回暖的希望。人口还在流出的地方，你心态一定要好，人生总要往前看。但问题是，年轻人到底去哪儿？去大城市找工作，还是回老家长摆摊？这个答案，政策也在慢慢摸索。

本质上，经济从量往质过渡的过程中，人口是过剩的，其实一直是这样。过去大部分的年轻人在工地搬砖，现在很大一部分的年轻人在送外卖、送快递。你日子过得好不好，跟大环境其实没什么关系，核心的点是你到底是不是稀缺的。稀缺的人，在任何一个时代都过得很好。

所以年轻人对房子要放下执念，有爱的地方才是家，不是有房才有家。

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