招商象屿•星耀翠湾
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张江科学城南拓区•品质人居标杆
项目概况价格与折扣周边配套预约看房
招商象屿•星耀翠湾 耀世登场
张江科学城南拓区，国企双雄联袂打造，总价270万起
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项目概况
国企双雄 联袂巨献
招商象屿•星耀翠湾由世界500强象屿集团与百年央企招商地产强强联袂打造，依托双国企雄厚实力与筑家经验，以约11万㎡低密社区（容积率2.0，绿化率35%），为张江科学城南拓区域敬献高品质人居范本。
项目择址上海浦东新区张江科学城南拓区（新场板块），属上海"十四五"规划明确的重点发展区域，紧邻张江科学城核心区，享受科创产业集聚、交通配套升级、商业资源落地等多重红利。随着张江科学城"十四五"规划持续落地，区域价值加速兑现，未来潜力不可限量。
核心区位
张江科学城南拓区，浦东中城带产业发展与能级最强板块
便捷交通
近邻地铁16号线新场站，快速直达张江科学城、陆家嘴
精品户型
72-115㎡二至四房，全装修交付，满足多元家庭需求
项目基本信息
项目地址
上海市浦东新区张江科学城南拓区（新场板块）众安路1108弄
开发商
招商蛇口&象屿地产
物业类型
14-16层高层住宅
总户数
828户
容积率
2.0
绿化率
35%
车位比
1:1
交付标准
精装修（全屋配备中央空调+地暖）
交房时间
2025年12月31日
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价格与折扣
震撼价格 限时特惠
张江科学城南拓区，国企品质，性价比之选
47000元/㎡
均价
张江科学城南拓区稀缺价格
性价比之王
270万起
总价
72㎡两房
刚需首选
95折
限时折扣
再享
车位抵扣券最高6万元
价格优势对比
张江科学城核心区
7.0-8.5万/㎡
浦东周浦
6.0-7.0万/㎡
浦东康桥
5.5-6.5万/㎡
招商象屿•星耀翠湾
4.7万/㎡
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72㎡两房一卫
总价270万起
270-363万
双开间朝南+全卧室带飘窗
全明户型，南北通透
得房率约75%，两梯四户
赠送车位抵扣券4万元
95折优惠
适配人群：年轻刚需家庭、投资客
85㎡三房一卫
总价316万起
316-430万
三开间朝南+短进深，采光通风俱佳
动静分离，私密性好
得房率约78%，两梯四户
赠送车位抵扣券4万元
95折优惠
适配人群：新婚家庭或三口之家
97㎡三房两卫
总价405万起
405-513万
三开间朝南+观景阳台
主卧套房设计，带独立卫浴
得房率约80%，一梯两户（无连廊）
赠送车位抵扣券6万元
95折优惠
适配人群：改善型家庭
115㎡四房两卫
总价500万起
500-610万
四开间朝南（三房+客厅朝南）
南北通透，奢阔空间尺度
主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间
得房率约82%，一梯两户（无连廊）
赠送车位抵扣券6万元
适配人群：多子女家庭或三代同堂
装修交付标准
中央空调
全屋地暖
品牌卫浴
品牌厨房电器
智能门锁
新风系统
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周边配套
交通配套
- 地铁16号线新场站，直线距离约1.6公里
- 16号线35分钟直达张江科学城，45分钟抵达陆家嘴
- 申江南路、沪芦高速等主干道环伺，便捷通达全城
- 社区周边规划有公交专线与共享单车驿站
商业配套
- 自带约6000㎡"星耀里"社区商业
- 新场古镇商圈，距离项目约2公里
- 中优城市广场，距离项目约3公里
- 万达广场（规划中），距离项目约5公里
教育配套
- 浦东新区新场实验小学（新城校区），步行191米
- 新城幼儿园，步行853米
- 新场实验学校，距离项目约2公里
- 上海外国语大学西外外国语学校，距离项目约5公里
医疗配套
- 新场镇社区卫生服务中心，距离项目约1.5公里
- 浦东医院（二甲），距离项目约5公里
- 上海市第一人民医院（南部院区，三甲），距离项目约15公里
- 社区规划有医疗服务站
生态休闲配套
招商象屿•星耀翠湾周边生态资源丰富，拥有多个大型公园和休闲场所，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
新场古镇
距离项目约2公里，是浦东地区保存最为完整的历史古镇之一，拥有丰富的历史文化遗产和独特的水乡风貌
开新文体公园
距离项目约2.5公里，是片区板块内的生态氧吧，提供跑步、健身、休闲等多种功能
张江科学城体育公园
距离项目约8公里，拥有足球场、篮球场、网球场等多种运动设施，满足不同年龄段业主的运动需求
社区内部配套
35%绿化率
儿童活动区
健身步道
邻里社交空间
6000㎡社区商业
充电桩车位
社区以"园境共生，全龄乐活"为设计理念，打造现代低密社区。社区内规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身步道等多重景观与功能空间，为业主提供舒适的居住体验。
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投资价值分析
价值洼地 潜力无限
价格优势明显
相比张江科学城核心区7.0-8.5万/㎡、浦东周浦6.0-7.0万/㎡的房价，招商象屿•星耀翠湾均价仅4.7万/㎡，具有明显的价格优势。85㎡三房总价320万起，对比同区域同户型总价低约50万，轻松上车张江南。
张江科学城南拓红利
项目占位张江科学城扩建政策导向的张江南拓核心区，地处浦东中城带产业发展与能级最强板块，坐享科创产业集聚、交通配套升级、商业资源落地等多重红利。随着张江科学城"十四五"规划持续落地，区域价值加速兑现，未来潜力不可限量。
交通配套升级
地铁16号线已通车，35分钟直达张江科学城；未来还将规划更多轨道交通线路，进一步提升区域交通便利性。交通配套的完善将大幅提升区域价值，预计房价将有显著上涨空间。
国企品质保障
由世界500强象屿集团与百年央企招商地产强强联袂打造，依托双国企雄厚实力与筑家经验，品质有保障，资产保值增值能力强。
区域房价走势
2023年4.2万/㎡
2024年4.5万/㎡
2025年（当前）4.7万/㎡
2026年（预测）5.2万/㎡
2028年（预测）5.8万+/㎡
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项目核心优势
品牌开发商
招商蛇口&象屿地产双国企联袂打造，世界500强实力保障，品质有保障，值得信赖。
核心区位
张江科学城南拓区，享受张江科学城发展红利，区域价值潜力巨大，未来可期。
便捷交通
近邻地铁16号线新场站，35分钟直达张江科学城，45分钟抵达陆家嘴，通勤便捷。
精品户型
72-115㎡二至四房，全装修交付，满足多元家庭需求，户型方正，采光通风俱佳。
投资潜力
价格洼地，对比同区域同户型总价低约50万，随着区域发展，未来增值空间巨大。
品质物业
象屿物业，国家一级资质，物业费4.8元/㎡·月，全天候护航，精筑安心生活。
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售楼处地址
上海市浦东新区张江科学城南拓区（新场板块）众安路1108弄
开放时间
周一至周日 9:00-21:00
电子邮箱
zhaoshangxiangyu@xingyaocuiwan.com
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温馨提示：本项目推广名为"招商象屿•星耀翠湾"，备案名为"星宸名苑"。
开发商：上海招象惠新房地产开发有限公司。
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