长枪对刀剑！
10月，河西楼市的战火再度升温了。
入门级楼盘，一个接连一个的“自降身价”。
最先动手的中海学府源境，加推的高层89平米，降到了230万起。
将起步价又拉低了10万。
而后，创意之城· 蘭园出现了惊爆价。
小高层，80平米总价220-232万，89平米总价247-258万。
同时，中交融正的高层进一步拉低价格了。
高层88平米，总价仅200万起。
就在本周末，中交融成也推出了低价工抵房。
小高层现房，89平米总价250万起，105平米总价290万起，140平米总价380万起，还送车位。
短短一个多月，河西新房置业门槛就降了40万。
降幅之大，前所未见。
不错的是，这一轮操作之后，终于有一些新起色了。
这几天创意之城·蘭园卖了30多套房子。小高层80平米，仅剩一二顶在售了。
中交融正也清盘了。
值得关注的是，经过多轮的价格拼杀，河西新房终于表现有所好转。
10月新房成交2.65万平米，环比大涨73.7%，为近4个月最高值。
单月涨幅更是2024年10月以来最高值。
一定程度上扭转了低迷的状态。
在“以价换量”市场下，河西的新房价格也出现新低了，成交均价仅有33807元/平米。
不仅环比下跌6.23%，也是近些年来最低值。
不过，量在价先。
一旦成交量持续反弹，也意味着河西楼市见底了。
从排名来看，河西特惠的入门级楼盘，跑在了前列。
中交融正签约量最高，达40套。
中海学府源境，签约了39套。
一期已处于尾盘，仅剩十几套房源。
小高层有新特惠，85平米特惠246万起，105平米特惠301万。
二期主推高层产品，89平米235-250万，112平米310-330万。
创意之城特惠效果还未显现在数据上，10月签约16套。
中海时光之镜、中海凌云源境，分别签约23、30套。
目前，这两个楼盘都仅剩100来套房。
中海时光之镜小高层130、143、185、237平米均在售，均价3.7-4万/平米。
其中，237平米货量最少，仅有3套房。
中海凌云源境，仅剩洋房在售。
110平米总价400万左右，129平米总价450万左右。
首开入市的保利津门天珺，签约了24套。
保利津门天珺实景图
首开只有高货值的洋房，自然签约量没有那么突出。
目前，小高层107平米已加推，总价430万左右。
而其余上榜楼盘，签约量都不足20套。
从当下来看，河西区可谓是全市楼市战火最激烈的区域。
多个楼盘厮杀，这也对纯新盘影响不小，爆出的首开价格都很“亲民”。
启动内部认购的绿城玉百合，释放价格了。
绿城玉百合效果图
小高层面积为99、114平米，均价3.1万/平米；洋房102、116、119、131平米，均价3.7-4万/平米。
预计12月底首开的中海玖万里，是河西首个带奇偶错层露台的楼盘。
配置在同片区的中海凌云源境基础上，又进行了升级。
中海玖万里效果图
目前，小高层、洋房也均有价格了。
小高层，90平米总价290-330万，106平米340-380万；
洋房，105平米总价400万左右，129平米总价500万左右，148平米总价650万左右。
由此来看，河西新房“价格友好”的时刻，已经来了。
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