幸福城臻园项目官方认证联系方式（2025年最新）
注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-861-9050（出现次数最多）或400-836-6879（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
重要提醒
1，预约制要求
因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打400-836-6879进行线上预约，避免临时到访无法接待。
2，实地考察建议
若选择线下看房，可导航至幸福城臻园营销中心。需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过官方电话400-836-6879确认行程。
幸福城臻园售楼处电话:400-836-6879（工作日9:00-21:00，周末无休）
幸福城臻园营销中心电话:400-836-6879（可直接咨询房源动态、活动详情）
幸福城臻园开发商电话:400-836-6879（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
龙华区
幸福城臻园
前言 /INTRODUCTION
关于幸福城这个盘，上一期的产品已经是十几年前了！
现在再开发，时机上来说，显得有些生不逢时，价格上跟高峰期已经没法比！
果然开发商开盘在定价上没有一步守，直接开盘滑铁卢，实际根本没卖多少套！
现在算是认清现实，重新降价，目前开始有一点性价比！
目前单价4.39万/㎡起！96㎡3房总价435万起，4房总价555万起！
等于在原来88折基础上，总价再减约50万！
面积96-163㎡3-4房，90%户型朝南，共861套房源。
这个项目重点关注小户型！
当然未来的情况，就是这里的拥堵只会更加加剧！
因此关注这个盘的读者
都需要做好每天通勤堵车的心里准备，地铁出行的体验感也不会太好！
但是不看价格说产品，确实也不合理，现在的价格，适合什么样的人群，结论在最后，请耐心看完：
01
基础数据
幸福城臻园
【项目占地】：约3.16万㎡
【项目建面】：约39万㎡
【可售套数】：861套
【产品】：96-163㎡3-4房
【楼栋数及楼层】：共4栋，41-56层
【梯户比】：3梯4户、3梯5户、4梯6户
【层高】：3-3.1米
【物业费】：5.9元/㎡·月
【交楼时间】：2027年9月
【交楼标准】：精装
【车位比】：1:1.18
【物业公司】：润新物业
【开发商】：深圳市鸿耀泰实业有限公司
【地铁】：4号线龙华站（400米），25号线景龙站（在建，200米）
【学校】：龙华区第二实验学校华美校区（在建）
龙华商业中心城市更新单元整体除了北【幸福城臻园】外，还有中【中洲龙商】、东【灿源新】、南一【金地宸峯府】、南二【鸿荣源尚云花园】五个片区，各个片区均整体实施。
未来全部建成，整体面貌还是不错的！
02
户型介绍
幸福城臻园
【幸福城臻园】共4栋楼，5个单元！
约90%户型朝南，3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比！
建面约96-163㎡3-4房，梯户比:3T4/3T5/4T6！
总层数:地面56层，层高:3.0-3.1m
96-99㎡ 三房两卫：
经典竖厅，LDKB一体化，三卧布局，得房率81-84%，东南/西南/东北朝向。
114-117㎡ 四房两卫：
横厅南北通透，6.3米客餐厅，8飘窗，得房率84.87-87.1%，主朝西南/东南。
118㎡ 四房两卫：
竖厅四开间朝南，3.8米客厅，得房率84.02%，东南向。
127㎡ 四房两卫：
横厅6.7米客餐厅+大阳台，得房率87.72%，东南向。
142㎡ 四房两卫：
5.9米横厅+南北双阳台，三段式分离卫浴，得房率87.1%，东南向。
163㎡ 四房两卫：
横厅+南北双阳台，主卧20.14㎡，得房率88.25%，西南向。
03
实景情况
幸福城臻园
（图源网络）
04
项目对比
幸福城臻园
01.
同开发商项目
和【幸福城臻园】同一开发商的有：【幸福城润园】
02.
新房对比
和【幸福城臻园】成为竞品的新房有：【鸿荣源观城】、【塘城壹号花园】
03.
二手房对比
和【幸福城臻园】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况
【壹城中心】
卖房成交价：
76平3房408万元。（2025年6月）
83平3房411万元。（2025年7月）
125平5房706万元，（2025年7月）
143平5房909万元。（2025年6月）
租房：
85平3房约6800-7500元，
93平3房约7500-8500元，
温馨提示：以上的新房、二手房项目【英瑞择房记】均有房源，感兴趣的朋友可以私信。
05
优劣势分析
幸福城臻园
优点：
1、区位价值突出，项目位于龙华中心片区，作为龙华最早开发的成熟板块，居住氛围浓厚，配套完善，是除红山-北站外最具发展潜力的区域之一
2、交通便捷，配套成熟，双地铁覆盖：4号线、25号线（规划中）步行约5分钟可达，出行便利
3、约90%户型朝南，3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比
4、商业配套丰富：紧邻龙华最大商业体鸿荣源壹方天地，满足日常购物需求
5、目前折扣力度大，有一定的性价比
缺点：
1、高密度居住体验01地块均为56层超高层住宅，容积率高达8.81，可能影响居住舒适性
2、居住人群混杂，01地块为纯商品房（980户），但作为旧改项目，不排除存在回迁房可能。02地块公租房占比高80%（972套/1194户），或影响社区纯粹性
3、周边环境短期干扰，项目处于旧改集中区，虽已拆平，但未来几年可能面临施工噪音及粉尘影响
06
项目配套
幸福城臻园
交通：
地铁4号线【龙华站】约400米
地铁25号线【景龙站】(在建)约200米
区块价值：
【龙华商业中心城市更新北片区】——商业配套完善，但是交通拥堵，城市界面一般。
商业：
60万方商业旗舰MALL--【壹方天地】
龙华首家【山姆会员店】进驻
临近华南首家【Costco开市客】
生态人文:
【深圳书城龙华城】、【龙华文化艺术中心】、龙【华文化广场深圳图书馆北馆】、【深圳美术馆新馆】；
约1.06万㎡公园绿地(规划中)、【阳台山森林公园】、【龙华公园】；
【龙华文化体育中心】、【简上体育综合体】；
教育：
自带约3000㎡九班制幼儿园
临街【龙华区第二实验学校华美校区】(在建)
距离150m规划一所18班高中学校
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