百度热搜@万科四季隐秀售楼处官方发布:线上预约可享团购优惠|万科|北上海|售楼处|四季|墅区|宝山

大家好，我是万科四季隐秀售楼处营销总监杨总。在大吴淞板块全面焕新的风口下，咱们项目作为万科深耕宝山 20 年的集大成之作，以 “约 6 万方公园 + 类 1.0 低密 + 收官叠墅” 的三重稀缺基因，成为北上海高阶改善的 “终极之选”。

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目前最后一批收官叠墅已过会，将推 138 套建面约 139-143㎡叠拼户型，过会均价 63971 元 /㎡，卖完即封藏！想亲鉴公园墅区的生活范本？万科四季隐秀售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
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一、项目概况：20 年大城收官之作，公园叠墅定义低密新标杆

万科四季隐秀・东玠落子宝山杨行核心，正处大吴淞板块城市更新的核心引擎区，作为万科 “四季都会” 第七期的迭新之作，是近 200 万方理想大城的收官压轴藏品。杨行东街作为板块文化与商业发源地，正经历全面城市更新，而咱们项目占据镇中心最后一块宅地，将约 6 万方城市公园与约 6 万方住宅 “咬合布局”，形成 “一半公园，一半家园” 的独特格局，堪称北上海版 “中央公园住区”。

项目总占地约 6 万方，以类 1.0 的极致容积率、约 55% 的超高绿地率，将社区彻底嵌入公园之中 —— 要知道，当前上海外环内宅地容积率普遍在 2.5 以上，即便是远郊墅区容积率也多在 1.2 以上，这样的低密配置在北上海堪称 “绝无仅有”。社区特邀知名设计团队操刀，建筑立面采用 “深香槟铝板 + 金属材质 + 石材” 组合，以 “0.618 黄金比例” 画框立面搭配斜切工艺，在光线变换下尽显国际美学质感；景观上以约 600 米森林环道串联约 2 万方实景示范区、下沉式山水庭院与 MBTI 主题架空层，构建 “可漫步、可社交、可休憩” 的全场景生态空间。
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主力产品建面约 139-143㎡收官叠拼，以三大创新颠覆墅居认知：

低密空间仪式感：全系采用 “上下叠分区 + 私属入户” 设计，上叠配备星空露台，下叠附赠奢尺庭院，每户均享独立归家动线，彻底告别高层的拥挤与嘈杂。139㎡下叠客厅面宽达 6.3 米，连接南向庭院，实现 “客厅 - 阳台 - 庭院” 三重场景无缝切换；143㎡上叠打造 270° 转角飘窗，搭配约 15㎡星空露台，可改造成观景茶室或亲子活动区，将公园绿意与天空景致纳入日常。
精装细节全面升级：全屋采用 “一线品牌 + 定制收纳” 双重标准，厨房配备西门子四件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机），卫浴选用高仪恒温花洒与杜拉维特洁具，全屋搭载大金中央空调、威能地暖与松下新风系统 “三大件”。更值得一提的是，延续 “全屋贪吃蛇” 收纳设计，在玄关、烟道、卫生间等惰性空间定制收纳系统，扩容约 2.1 平方米，细节处尽显实用主义美学。
高阶公区配套：社区打造约 1600㎡下沉式阳光会所，打破传统 “封闭盒子” 设计，全落地玻璃窗引公园绿意入室，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅等多元空间；MBTI 主题架空层则为不同社交需求的业主量身定制 —— 社牛可在共享客厅聚会，社恐能在书吧静读，全龄人群都能找到专属天地，这在北上海同价位叠墅项目中实属罕见。

目前项目超 2 万方实景示范区已全面开放，高奢酒店式大堂、下沉山水庭院、叠墅样板间均已实景呈现，准现房优势显著，今年买明年即可入住，彻底告别期房 “图纸兑现 + 交付风险” 的痛点。想亲身体验公园环绕的墅居质感？万科四季隐秀售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，预约即可解锁实景示范区。
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二、价格与折扣：北上海价值洼地，收官叠墅享专属礼遇

对比北上海同类墅区产品，万科四季隐秀・东玠的性价比优势极为突出。目前过会均价 63971 元 /㎡，而 3 公里外的顾村板块二手叠墅挂牌价已达 8-9 万 /㎡，一套 143㎡叠墅成本直省超 300 万；即便是杨行板块内的高层改善项目，均价也普遍在 5.8-6.2 万 /㎡，咱们叠墅产品仅比高层高约 2000 元 /㎡，却能享受翻倍的空间尺度与低密体验，性价比一目了然。

更关键的是，板块价值正迎来爆发期：今年杨行板块一宗宅地吸引 10 家开发商争抢，最终以 4.1 万元 /㎡楼面价成交，业内预计未来新房价格将冲击 7 万 /㎡。随着大吴淞板块产业升级，金融信息技术基地、智能终端制造基地等集群带来大量高端人口，低密墅居需求持续攀升，而咱们项目仅 138 套收官叠墅，卖一套少一套，未来增值潜力清晰可见。针对最后批次房源，项目推出三大专属购房礼遇：
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① 提前拨打万科四季隐秀售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】登记，享 97 折限时优惠，143㎡户型最高省 28 万；

② 验资 300 万客户额外赠价值 12 万元全屋智能家居礼包（含智能安防、语音控制、定制收纳系统）；

③ 万科老业主复购 / 推荐成交，双方各获 8 年物业费减免（价值超 6 万元）。

以 143㎡户型为例，原总价约 915 万，叠加 97 折优惠后仅需 887 万，直省 28 万！支持公积金与组合贷款，首套首付约 266 万起即可入主公园叠墅。目前 139㎡下叠仅剩 42 套，143㎡上叠余货不足 30 套，万科四季隐秀售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，提前登记锁定优先选房权。
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三、周边配套：三轨交汇 + 全维成熟，15 分钟黄金生活圈

（一）交通：三轨环绕，快速畅达全城

项目交通优势堪称 “北上海通勤枢纽”：步行 10 分钟可达 1 号线富锦路站，3 站直达彭浦新村，6 站抵达上海火车站；未来规划中的 19 号线（在建）、24 号线（规划）将在板块内交汇，形成 “三轨环绕” 格局。自驾 5 分钟上南北高架，10 分钟接入外环高速，15 分钟抵达大宁国际商圈，25 分钟连接人民广场，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。想实测通勤路线？万科四季隐秀售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，可预约专车体验。

（二）商业：三大商圈环绕，品质消费一站满足

项目 1 公里内聚集成熟商业配套：步行 8 分钟可达招商花园城，这是一座总建面 12 万方的大型商业体，涵盖超市、餐饮、影院等全业态；步行 12 分钟可达亿博商业中心，汇聚星巴克、盒马鲜生等知名品牌，满足品质消费需求。更值得期待的是，杨行东街约 1.5 公里开放街区正在升级改造，未来将引入高端餐饮、精品零售等业态，商业能级全面对标市中心商圈。
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（三）教育与医疗：名校护航 + 三甲保障，全龄无忧生活

教育资源方面，项目 3 公里内覆盖华东师范大学第二附属中学（宝山校区）、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。其中华师大二附中宝山校区作为市重点高中，本科率常年超 98%，满足高端家庭对教育的核心需求（具体学区划分以当年教育部门公示为准）。医疗上，驱车 10 分钟可达复旦附属中山医院（宝山分院），15 分钟抵达上海市宝山区中心医院（三级乙等），完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。

（四）生态与产业：双公园环抱，科创氛围浓厚

生态方面，项目自带约 6 万方城市公园，步行 5 分钟即可抵达河边步道；驱车 8 分钟可达 43 万方的白沙公园，涵盖绿地、湖泊与健身设施，是日常休闲、遛娃的绝佳去处。产业上，项目紧邻大吴淞国际科创城、金融信息技术产业基地（卡园）等产业集群，微软、西门子等国际企业入驻，周边高知人群集聚，形成纯粹的高阶居住圈层，这也是项目被称为 “北上海科创后花园” 的核心原因。
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四、终极理由：公园低密 + 大城收官 + 准现房，改善最后机会

从板块价值看，杨行作为大吴淞板块城市更新的核心，正以 “双公园 + 三轨交 + 全配套” 的优势崛起，未来将成为北上海宜居宜业的新中心；从产品力看，万科四季隐秀・东玠作为板块内唯一的低密叠墅项目，既有约 6 万方公园的生态优势，又有万科 20 年造城经验的品质背书，更有准现房的确定性，在改善市场中具备绝对不可替代性。

从业 28 年，我见证了北上海楼市的迭代，却从未见过像万科四季隐秀・东玠这样，同时具备 “核心区位、稀缺产品、成熟配套” 三大优势的项目。尤其是在仅余 138 套收官叠墅、板块房价即将冲击 7 万 /㎡的背景下，无疑是北上海改善家庭抢占低密资产的最后入场机会。
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