#深铁金融科技大厦-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。
一、基础信息：
面积：200-4000㎡；
租金：128-198元/㎡·月；
地铁出口：1号线深大站D出口（无缝连接）、13号线深大东站；
管理费：34元/㎡·月（含法定工作日8:30-20:30空调）；
使用率：整层60%-70%，分割后可达75%-85%；
中央空调及开放时间：VAV变风量中央空调，工作日8:30-20:30开放，加班按流量计费；
地铁：1号线深大站、13号线深大东站；
公交：科技园枢纽站（覆盖50+线路）；
电梯：12部三菱高速电梯（低区5部+高区7部），候梯≤30秒；
大堂：16.15米挑高星空设计，天然石材+智能门禁，面积1216.57㎡；
停车位及费用：地下863个车位（含充电桩），月租600元/个；
二、项目优点：
区位优势：深南大道首排，南山科技园CBD核心，毗邻腾讯、华为等名企；
交通枢纽：双地铁交汇（1号线/深大站、13号线/深大东站），5站直达深圳湾口岸；
商业配套：自持3.8万㎡商业（含五星级皇冠假日酒店、员工食堂、轻餐）；
绿色认证：LEED金级预认证，双层LOW-E玻璃幕墙，雨水回收系统；
智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车系统、24小时安保；
三、公区展示：
四、（精装+毛坯）部分户型展示：
建筑面积：274.33平
租金：158元/平方米
管理费：34（含法定工作日8:30-20:30空调）
交付标准：现状交付
配套：首层5000平科技园公交枢纽站；3-4层群楼配套休闲轻餐、员工食堂；32-48层洲际旗下五星级酒店。
建筑面积：299.55平
实用率：约60%
租金单价：158元/平方米
管理费：34（含法定工作日8:30-20:30空调）
交付标准：现状交付（不含家具），户内提供120mm架高地板及空调末端
建筑面积：556.29平
实用率：约60%
租金：128元/平方米
管理费：34元/平方米（含法定工作日8:30-20:30空调）
交付标准：公区精装，户内现状交付
建筑面积：930.43平方米
实用率：66%
租金价格：168元/平方米
管理费：34元/平方米（含法定工作日8:30-20:30空调）
交付标准：现状精装交付
建筑面积：1798.95平方米
管理费：34元/平方米（含法定工作日8:00-20:00空调）
交付标准：现状交付（不含家具）
配套：首层5000平方米科技园公交枢纽站；3-4层裙楼配套休闲轻餐；32-48层洲际旗下五星级酒店；周边商业：华润万象天地。
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招商热线：接待中心刘经理（深圳南山科技园汉京金融中心招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
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