2025 年 11 月远洋城城启家园房价有明确备案价与折后价，项目作为平湖大体量综合体适配多元居住需求，购买性价比与潜力突出，且交房时间已确定，以下是各项信息的详细介绍：
备案价：官方备案均价 3.57 万 /㎡，单价区间在 2.89 - 4.06 万 /㎡，对应的备案总价为 229 - 416 万 / 套，价格差异受户型、楼层和朝向影响。
折后价：开盘可享 8.72 折核心优惠，折后均价约 3.14 万 /㎡，折后单价 2.52 - 3.54 万 /㎡，总价 200 - 362 万 / 套。若通过售楼处预约看房，还能叠加成交价额外 99 折。细分户型来看，65㎡两房折后总价 188.5 - 222.3 万，108㎡四房折后总价 320 - 370 万，适配不同预算购房者。
项目情况
基础信息：开发商为深圳市远盛业投资有限公司，物业公司是远洋亿家物业，物业费 4.1 元 /㎡・月。项目总占地面积约 1.65 万㎡，总建筑面积约 13.75 万㎡，规划 4 栋 47 层住宅，共 1032 户，3 梯 6 户设计，搭配 923 个地下车位，车位比 1:0.89；容积率 6.12，绿化率达 40%，居住舒适度有一定保障，产权年限为 70 年，从 2022 年 12 月 30 日至 2092 年 12 月 29 日。
配套设施：交通上距平湖枢纽站约 1.3 公里，未来将汇聚多条地铁与城际铁路，且 1.2 公里内可直达清平高速；商业自带 7100㎡社区底商及肉菜市场，周边 3.5 公里内还有万达广场等超 60 万㎡商业综合体；教育方面自带 9 班制幼儿园，毗邻在建的南科大附属龙岗学校，周边 1 公里内还有 5 所学校；生态上内镶山厦公园，3 公里内还有平湖生态园等多个休闲公园。
购买价值
性价比突出：折后均价约 3.14 万 /㎡，对比深圳同类型区域房源价格偏低，且搭配多重购房优惠，叠加华为智能精装交付，降低了购房和装修成本。同时多数户型得房率约 90%（含赠送），空间利用率高，进一步提升性价比。
配套成长性强：项目属于超 69 万㎡的综合体大盘，后续还有多地块持续开发。在建的南科大附属龙岗学校预计 2026 年开学，规划的地铁 17、18 号线也将完善交通网络，随着配套逐步落地，居住便利性和房产价值大概率会稳步提升。
适配人群广且流通性佳：户型覆盖 65㎡两房到 108㎡四房，既能满足单身、小家庭的刚需需求，也能适配多孩家庭的改善需求。加之平湖作为深圳几何地理中心，交通不断升级，未来无论是自住还是转手，都有较大的市场需求。
开发有保障：母公司远洋集团是港股上市房企，开发经验丰富。项目还有银行全程监管预售资金，工程进度实时公示，目前主体已建至 30 层，预计 2026 年 6 月封顶，降低了购房风险。
交房时间项目官方明确交房时间为2027 年 6 月 30 日，交付标准为华为智能精装，能让购房者省去装修环节，收房后可快速入住，适配着急入住且不想投入装修精力的人群。
远洋城城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息：龙岗平湖远洋城启家园有4个单元，共657套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型内部消息本次开盘折后均价3.16万/㎡，折后单价2.9-3.42万/㎡，总价在230-370万/套，预计在2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。
79㎡的3房2厅2卫，折后总价230-270万/套，单价2.91-3.41万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价260-310万/套，单价2.92-3.48万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，折后总价320-370万/套，单价2.96-3.42万/㎡。
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远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘。
项目介绍
1、开发商：深圳市远盛业投资有限公司
2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
3、物业管理费：4.1元/㎡
4、总占地面积：1.65万/㎡
5、总建筑面积：13.75万/㎡
6、容积率：6.12
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）
9、总户数：1032户
10、总栋数及楼高：4栋，47层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：923个
13、车位占比：1：0.89
14、交楼时间：2027年6月
15、交楼标准：华为智能精装
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当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。
总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。
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【家门口全维度交通 快速通达全城 】
平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。
从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。
【家门口优质公立学校 1KM范围内5所学校】
南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)
家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。
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【四大鲜氧生态公园 就在家门口】
项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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