上周（11.3-11.9），北京新房、二手房同环比均下降！
◎ 新房住宅网签套数为542套，环比下降41.85%，同比下降52.5%；
◎ 其中，11月6日新房住宅网签套数单日最高，为121套；
◎ 二手房住宅网签3174套，环比下降15.92%，同比下降24.86%；
◎ 其中，11月7日二手房网签套数单日最高，为614套；
先来说说新房！
上周（11.3-11.9），北京新房成交金额第一名璞樾，成交2.45亿元，成交套数第一名国誉星城，成交25套。
★ 金额第一名：璞樾
★ 套数第一名：国誉星城
10月中旬，朝阳区黄杉木店板块的豪宅市场彻底打破了此前的平静，区域内两大豪宅项目正式拉开 “同台竞技” 的序幕。
作为板块内标杆级豪宅作品，这两个项目自面市后便凭借优越的区位、高端的产品配置，占据成交金额榜单的冠亚军席位。
二者之间的竞争态势一直处于白热化状态。
然而上周，这场持续已久的 “冠亚军拉锯战” 突然出现戏剧性转折。
此前始终稳居榜单前列的紫京宸园，竟意外地从排行榜中消失。
与此同时，另一豪宅项目璞樾则抓住契机，以2.45亿元的成交总额脱颖而出，稳坐冠军的宝座。
上周北京新房市场网签数据呈现出 “稳中有降，整体热度显著回落” 的态势。
具体来看，单个项目的网签表现分化不大但普遍放缓。
中建运河玖院，上周成功网签22套，上上周（10.27 - 11.2）网签38套！
中海瑞文里、国誉星城、龙湖宸翰、星悦时光等多个此前备受关注的热点项目，上周网签量均维持在20套左右的水平。
不过这一成绩，与上上周（10.27 - 11.2）的爆发式网签表现相比，明显出现降温迹象。
要知道，上上周国誉星城曾创下单周68套的亮眼网签成绩，中海瑞文里也有30套的网签量。
上周，这些热点项目的网签效率大幅下滑，也成为拉低整体数据的重要因素。
具体到网签数据上，上周北京新房网签显著下滑。较上上周减少 390套，环比降幅高达 41%。
不过，接下来也有一些新房即将入市：
电建门头沟新项目确定为长安华曦府二期了，案名正式公布：长安华曦府·金安；
丰台岳各庄地块案名：嘉棠璟樾；
顺义薛大人庄地块案名：懋源·骊橒臺；
嘉华天珺拿出终极武器—开敞阳台，目测比飘窗进深大，但也达不到市面上常见的阳台尺度，应该是海淀盛行的“一步阳台”。
中建壹品+湖北联投底价拿下西红门6038热门地块。
以及刚拍下的昌平歇甲地块和待拍的丰台张郭庄地块等......
未来新房市场，应该也会很热闹！
说完新房，咱们再来看看二手房表现。
上周（11.3-11.9），大中介：
◎ 新增挂牌房源5722套，环比上涨约0.54%；
◎ 成交1992套，环比上涨约12.4%；
◎ 新增带看人数达54371人，环比下降约0.75%；
上周大中介实时成交量表现强劲，单周成交1992套，较前一周增219套，涨幅12.4%！
创下近半年周成交峰值。
值得注意的是，上一轮成交高点出现在今年2月中旬 - 3月底的 “小阳春” 周期，期间周成交量持续保持2000套以上的高位水平。
本次成交数据已接近该阶段热度。
同时，新增带看人数达54371人，环比下降约0.75%。
这说明，新增带看人数下降，但成交量却大幅上涨！
尤其是周末两天，成交972套，较上上周的周末多成交135套！
究其原因，上周六，中国房地产报的一则消息。
投下了一颗震撼弹——
其中，提到了北京等城市可以择机全域放开限购！
《中国房地产报》以“社评”的形式发出建议，前瞻性肯定是有的。
各类媒体从政策解读、市场预判等多个角度展开分析，迅速搅动了沉寂已久的市场情绪。
情绪传导直接反映在成交数据上。
同时，核心驱动逻辑是北京多小区房价较峰值回落超4成，购房风险显著降低，购房者趁低位入市意愿增强。
成交回暖的同时，二手房挂牌量也出现积极变化。
目前北京二手房总挂牌量（外部13.91万套 + 内部挂牌）共计15.95万套，正式跌破16万套关口。
总体来说，上周的北京楼市呈分化态势。
新房网签整体降温，热点项目网签较此前爆发期下滑；
二手房方面，政策利好消息推动大中介成交达近半年峰值。房价回落降低购房风险，刺激购房需求释放。二手房市场同步好转，总挂牌量跌破16万套，市场流通态势趋稳。
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