乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
东都·云湖天境位于林城东路与站西路交叉北侧,生态湖居、低容积率
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为11607元/㎡可供参考
2、项目户型面积99㎡，涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为11607元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
有52栋；总共1657户；建筑类型包括双拼、联排、多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.87，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。
【户型分析】
栖湖高层99户型（偶数层）-三居室-建面99㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图栖湖高层99户型（偶数层）
该户型建面99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为东。
超大赠送：奢阔赠送面积，实得约158㎡，得房率达159%观湖谧境：约35㎡南向观湖，早观日出，晚赏云霞极致视野：约6.9米超大开间，四季流转皆成私享画境独立行政区：约3.97㎡独立生活阳台，从容安放日常的万千琐碎
栖湖高层99户型（奇数层）-三居室-建面约99㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图栖湖高层99户型（奇数层）
该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为西。
超大赠送：奢阔赠送面积，实得约158㎡，得房率达159%观湖谧境：约35㎡南向观湖，早观日出，晚赏云霞极致视野：约6.9米超大开间，四季流转皆成私享画境独立行政区：约3.97㎡独立生活阳台，从容安放日常的万千琐碎
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是俊贤路(公交站), 与楼盘直线距离为269米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是白云区第二十七幼儿园(俊发一幼)，距离楼盘438米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是兔喜超市D区，距离楼盘766米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含99㎡，适合意向定居观山湖的刚改、改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
文章来源:乐居君
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