苏州【天熠东方】
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项目效果图，非交付标准
月亮湾新房断供已经一年多了，之前三个盘都是要摇号的，一方面是当时市场的倒挂，第二个方面确实是对板块的认可。不同于当时的奥体新房，还有很多120-140平左右的小户型摇号，月亮湾上来就是200+平大面积改善，纯圈层客户，冲着千万总价去的。
月亮湾实拍图
2022年6月，苏高新拿下的苏地2022-WG-29号地块，楼面价31621元/㎡。2022年底该地块招商文禧花园首开，整体备案均价约48500元/㎡，两个月左右就实现了清盘。
2022年12月，华润置地通过摇号竞得苏地2022-WG-66号地块，楼面价34500元/㎡。2023年上半年华润润月雅筑首开，备案均价52500元/平，成为苏州首个备案均价突破5W的纯新盘！项目相隔1个月，两次开盘都实现了100%的去化。
2023年5月，路劲通过摇号竞得苏地2023-WG-16号的地块，楼面价36800元/㎡，其57000元/㎡左右的备案均价突破了苏州新房价格上限！
月亮湾实拍图
要知道月亮湾之前几个盘都是以200+平为主力户型，客户买了就自住，几乎断了炒房的念头，毕竟总价段放在那里，很多终改家庭是非常看好月亮湾的，普通人的最后一套改善之地，未来的二手市场砸盘的风险极低。
新项目一共270套，未来顺销没压力，毕竟从土拍到现在，整体的关注度一直很高。
这里就不得不提一下，象屿之前在苏州积累的口碑确实让人心动。
02品质有迭代圈层更纯粹
效果图，非交付标准
犹记得奥体当时因为现价，几个盘的装标一直被人吐槽。直到象屿拿了斜塘姊妹地块，从天悦东方到天誉东方的转变，当时参观天誉的大户型样板间，眼前一亮，天字系2.0的产品已经吊打限价品质。后面示范区公开，地下停车库公开，星空顶等等，慢慢积累了一波口碑。
这次的3.0产品，是有期待的。
天熠东方售楼处电话：400-8123-224✔✔│天熠东方官方售楼处地址发布：苏州天熠东方官方售楼处电话400-812-3224售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】 营销中心热线400-812-3224 售楼处地址400-8123-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打 售楼处电话☎400_812_3224✔✔✔
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限价的年代，除了能套利，对于买房者来说，品质和圈层都做出了让步。现在价格放开了，客户看的样板间也多了，对好产品有了认知的提高，随随便便的敷衍注定是卖不动了，必须下血本。
这一次是天字系的3.0产品，必将超越目前园区的天字系，装标比之前要更高更好，细节和品控会更注意。
效果图，非交付标准
天熠东方售楼处电话：400-8123-224✔✔│天熠东方官方售楼处地址发布：苏州天熠东方官方售楼处电话400-812-3224第二个是圈层比之前更加纯粹，摇号那几年前，几个人合买一套大户型，小户型杠杆自己上，很多投资客都这么搞，当现实的收入匹配不了真实的行情，等满二刚开卖的初期，会出现大量的踩踏抛售的阵痛期。
这20平方公里的“烫金三角”，几乎框柱了苏州70%的豪宅，三角之内，是苏州圈层俱乐部，三角之外，充其量只能是高级改善。双湖“烫金三角”的三条边，是苏州城市价值的等高线，也是圈层分野的隐形标尺。
6公里的东西向轴线，串联东方之门到国际博览中心，沿星湖街，从当代美术馆向南延伸至独墅湖，轴内代表着老牌权贵与金融资本，越靠近金鸡湖、独墅湖的房子越贵、越稳。
天熠东方售楼处电话：400-8123-224✔✔│天熠东方官方售楼处地址发布：苏州天熠东方官方售楼处电话400-812-3224说句大白话，客群很清晰的，2000万以上预算的，都会考虑双湖晋合和湖西绿城的联排。1000万以上预算的，天熠东方这个产品优势很大，位置好，装标高，纯洋房，客户比较纯粹，终极改善为主。
03客群清晰终改为主
本来独墅湖核心板块已经断供一年多了，内部是有很多改善需求。要么是十来年房龄的老换新，或者是最早一批次新房的置换，像铂悦犀湖和中铁建花语江南原住户。
对于二胎家庭未来的配置，就是大面积低密度改善+小户型顶级学区房。或者是一家三代，终极改善。
第二个就是这两年赚到钱的企业主和上市公司高管。
独墅湖的科技学术氛围浓重，都是高层次人才聚居地，是生物医药、人工智能、纳米技术应用和数字经济“3+1”核心产业，都是园区的发力重点，红利赛道。
高教区实拍图
超5000家优质企业，随处可见独角兽企业、上市公司，可以这么说，独墅湖的未来，一定程度决定了园区的未来。（数据来源：苏州工业园区发布）
第三个就是整个园区改善客户，孩子读完书工作后，好学区好位置的老破大高层换成低密度洋房大平层，或者老旧叠加换成精装大平层，后半生舒适度的直线提升。
最后第四个就是，跨城市资产配置的，看好苏州未来发展，把自己手里房子整合一下，换一套东部地区重要的中心城市，“苏州”核心板块的优质资产，千万级低密度大平层。
高教区实拍图
目前改善客群和未来的二手市场，客群就摆在那里，目前二手房可以参考的，是铂悦犀湖的小高层价格。
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贝壳成交截图
约180平，约1125万，单价约6.3w。目前市场成交周期30天，仅带看17次就成交了。可以适当的作为参考，也是属于上一代产品了。
显而易见，这次象屿新项目的户型和品质，都是大大优于上一代产品的。一些还在犹豫的改善家庭，该出手时就出手，未来新房的备案价会越来越高。
04纯洋房4大改善户型
项目户型分布图
项目打造容积率约1.6的10栋6-11F纯洋房，仅270套房源，4大改善户型曝光！
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