他们夫妇曾经是中国地产的“领袖”，几乎成为房地产传奇的代名词，商业天赋无可置疑，眼光犀利更是到极致。
有人说：潘石屹夫妇是学李嘉诚学得最好的房地产大佬，也有人说：他们夫妇俩是“最坏的”房地产大佬。
套现300亿，举家搬迁到国外，斥巨资7600万美元在美国买地，就不能像许家印一样承担自己的责任。
别人在还债、他们夫妻俩在国外遛弯，别人在重组，焦头烂额收拾烂摊子，“叛逃”夫妇却在欣赏纽约的秋色，一片岁月静好的样子。
果然“潘跑跑”真的是名副其实。
当国内地产商们在债务泥潭中挣扎时，潘石屹夫妇在纽约豪掷7600万美元买地的消息，像一记响亮的耳光，抽醒了人们的记忆。
10月22日，潘石屹家族理财办公室旗下的公司发布声明，以6250万美元现金价格买下位于纽约上东区的五块相邻地块。
而第六块预计明年6月成交，总金额高达7600万美元，总面积超大约9290平方米。
这六块地位于上东区79大街与列克星敦大道交叉后，距离中央公园不到500米，这位位置的优越性可想而知。
抛开地理位置的优越，最主要是纽约市全球最有价值的房地产市场之一，足以看出，他们夫妻俩这步棋走的妙。
这番“逆向操作”并非一时兴起，而是一场始于近十年前、代号“撤退”的战略棋局最终章。
时光倒回SOHO中国的黄金年代。
2007年，公司创下亚洲最大商业地产IPO纪录，风光无两。
巅峰时年入超180亿，市值千亿，创始人张欣更是荣膺“中国地产女王”。
潘石屹曾动情地说，自己是国家发展的受益者，言犹在耳，棋局已变。
就在同行们仍在高歌猛进、疯狂加杠杆的当口，潘石屹夫妇却悄然开启了国内资产的“大甩卖”。
从2014年到2019年，五年间，上海的海伦广场、静安广场、虹口SOHO等多个核心项目被相继出售，累计套现近300亿元。
这笔巨资，为他们后续的布局落下了最重的一枚棋子。
这场撤退在2021年达到高潮。
他们计划将SOHO中国的控股权以236.57亿港元的价格，全盘售予美国黑石集团。
此举若成，几乎意味着他们在中国地产界的彻底清盘，这步关键的“将军”之棋遭遇阻截。
国家市场监管总局启动反垄断审查，交易最终流产。
此役失败，不仅让潘张夫妇的完美退场计划功亏一篑，也将一个负债累累、经营日渐萧条的SOHO中国留在了身后。
随着二人的辞任，一个时代宣告落幕，而那场未竟的“大撤退”，也为他们远赴重洋后的另类开局。
2011年开始，潘石屹夫妇拿出7亿美元买下纽约港务局长途巴士站办公大楼，还联手巴西富豪以14亿美元买下通用汽车大厦40%的股权，大大小小的投资一算，累计在美国投资超过27亿。
之后，两人干脆辞去公司里面的职务，移民美国，退居幕后。
说是退休，其实是转向另外一个领域，投资电影。
首战折戟于好莱坞。
张欣拿出3000万美元投资科幻电影《月球陷阱》，并未能复制其在房地产领域的精准眼光。
影片最终反响平平，市场回报远不及预期，票房仅仅只有180万美元，这笔投资几乎血本无归。
电影梦的破碎，仿佛一盆冷水，预示了跨界并非易事。
不甘心的他们，又将目光投向了曾红极一时的共享办公领域。
这个看似与商业地产一脉相承的赛道，却有着截然不同的玩法。
他们投资的共享办公项目，未能逃脱行业普遍面临的运营困境，在激烈的竞争和盈利压力下举步维艰。
接连的投资失利，如同一记记闷拳，让他们的财富大幅缩水。
最显窘迫的，是2024年那笔无奈的“割肉”交易，为填补国内SOHO公司的资金缺口，他们不得不将2013年以2600万美元购入的曼哈顿联排别墅出售，最终以2380万美元成交，净亏损220万美元。
这栋曾吸引好莱坞影星竞购、每年仅地税就超过20万美元的顶级豪宅，其亏损转让仿佛一个隐喻：即便在他们最熟悉的房产领域，幸运女神也似乎暂时背过了身去。
这一系列的挫败，让他们意识到散兵游勇式的投资难成气候。
最终，潘石屹夫妇俩又将目光重新锁定在积累了三十年的老本行上，决心在纽约的核心地带，用最传统的方式，为自己扳回一局。
今年10月，他们的家族理财办公室宣布以7600万美元总额，收购纽约上东区紧邻中央公园的六块黄金地块，这场豪赌般的“再下注”，彰显出他们深耕美国地产的决心。
这个地段历来是全球顶级富豪资产配置的首选。
正如交易方l所言，疫情后纽约核心区未充分利用的地块需求激增，而潘张夫妇正是看准了这一窗口期。
张欣作为Closer Properties的CEO，清晰阐述了她的投资逻辑：瞄准纽约历史街区中缺乏现代化服务设施的存量房源，开发精品豪华公寓。
更值得玩味的是，此次交易全部以现金完成。
而Closer Properties在纽约和波士顿持有的优质资产，包括通用汽车大厦、公园大道广场等，总价值超过50亿美元。
这笔新交易并非孤注一掷，而是建立在成熟的美国地产平台之上，是一次有备而来的精准出击。
只能说，在美国高利率的市场环境下，这场回归之战才刚刚拉开序幕。
商人逐利无可厚非，但潘石屹夫妇这波操作吃相有点难看。
将资产放在“美国人”的妻子名下，现在还在美国养老，就连两个孩子也在美国的高校就读，这一看就是为后代铺路。
近几年，房产行情骤冷，从而也就倒下去一批房地产大佬，许家印的负债，仍没有还完，王健林被债务缠身，据说卖了74座万达，再看看潘石屹夫妇，嘴上说为了教育，实则还是在找退路。
或许那个曾经从大山中走出来的少年，早已经忘记自己的“来时路”。
炸了！“逃兵”潘石屹夫妇，在纽约花7600万美元买地新浪财经 2025-10-23 18:41河北新浪财经官方账号
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