看似遍地豪宅的楼市，到底谁能成为真正的King？
答案是——能承担起“城市使命感”！
因为中国城市化的下半场，豪宅开发语境也发生变化，单纯的土地开发，已让位于“都心缝合，有机更新”。
迄今为止，在天津豪宅圈，唯有体北金茂府真正承担起了“城市使命感”！
它搭建出一条专属的豪宅生态体系，是其它高端盘所不具备的。
>>全国顶级购买力的价值认同
>>领先时代和同行的产品力
>>背负着不可复制的城市使命
体北金茂府用两年多时间，在沉淀多年的战略留白土地上，交了个“神盘”给天津。
它是如何做到的？
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NO.1规模效应+复合业态
首先是规模效应。
体北金茂府占地约8.9万方，总建面约30万方。在城市核心区，这种超级开发体量相当少见。
市区土地“趋小化”严重，甚至有的建面才6000多平米。
正因规模足够大，体北金茂府足以自成“富人区”。
即便多年后，也难再寻。
其次是业态复合的格局。
面对稀缺资源，金茂选择以城市参与者的站位，多业态超前开发。
单一业态的豪宅，容易形成围墙+大门的“孤岛”。
体北金茂府涵盖了商业、公园、高端居住等功能于一体。
在生态规划上展现出非凡手笔。
围绕老体院约1万方的晨曦湖，联合市政共同更新为体西公园。
住宅以湖为焦点，层层退开，各自分享着“远近高低各不同”的好一派湖光。
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系统化配套，更能清晰洞见金茂的视野与深意。
无论花园街区亦或潮流商业盒子，都为区域及业主提供了新的生活场景和高级烟火气。
已签约星巴克、麦当劳等多家战略合作商家。
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体北金茂府是天津新一代住宅中，配置了“超级底盘系统”的旗舰豪宅。
旗舰豪宅，追求的从来不是孤岛式的奢华，而是与顶级资源为邻的便利与尊荣。
既补充城市空间多样性，又形成自身完整的内生居住环境。
日本建筑师芦原义信有个经典观点：
“街区才是人们评价一座城市的标志。城市永远服务于人，街区又是人们感知城市环境最微小的单位。”
规模效应+复合业态=Tower Living生活方式。
有些土地，生来就带着改写城运的基因，注定要托付给与城共生的操盘手。
金茂的“主动能”让体北金茂府承担起“城市使命感”，让核心区的“二次生长”迭代为富人区。
NO.2 产品设计的前瞻性
手握顶级土地，体北金茂府必然要做超级定位的产品，冠绝天津楼市。
而这，需要具备——产品设计的前瞻性。
经历了产品迭代最迅猛的两年，如今再看体北金茂府，依然称得上天津豪宅的高水平，无人能超越。
有品位的审美、高级的静奢，这种基调贯穿于体北金茂府的整条产品线。
归家门庭采用低饱和度的中性色，极简造型，质感材料。
区别于眼下满街的“赌场风门庭”，更显出谦逊的气场。
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开放式阳台的设计，更是“快市场一步”。
别人还在图纸阶段，它已眼见为实。
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体北金茂府与其它高端盘不同，它所在的“城市头排”，必须牵引城市形象。
超强昭示度的建筑群落，是它前瞻性的视觉符号。
极具标识度的外向美学张力，这种张力既服务于业主，也服务于城市和公众。
如今已融入核心区的天际线，成为城市封面的一部分。
两年前的设计阶段，体北金茂府已将顶奢酒店式会所融入社区，并抢先兑现。
在同一空间内，实现生活和社交场景的切换。
在卷会所盛行的今年，其所呈现的品质，依旧是旗舰水准。
而更前瞻的在于，体北金茂府的黑珍珠艺术会所权益已正式发布。
三大主题空间，12大功能场景，将预约方式、定制服务、收费标准、会员等级……进行了详细说明，率先给行业一次教科书式的示范。
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金茂深知，在顶豪战场，复制过往成功没有出路，创造新高度才是生门。
这种卷法不但刀刃向内，还给同行们集体上了一轮强度。
NO.3 高标准、高精度的呈现
在期房阶段，体北金茂府接连三次展示了实景。
每个阶段的呈现都相当惊艳，担得起“一座顶豪的自我修养”。
最值得期待的，是体北金茂府一期即将迎来的正式交付，这是金茂TOP级拳头产品的一次综合检验。
| 零漆立面
这轮豪宅迭代，最显著的特征就是富人们的立面觉醒。
全铝玻立面已然成为全国级豪宅的标配，通过更稳定的材料，增强建筑基因的时间抗性。
亲临现场欣赏体北金茂府的外立面时，其呈现度着实令人震惊。
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“瀑布屏”的设计，呈现出一镜到底的视觉效果，一眼望去，通体“玻璃皮肤”。
更极致的是山墙和北立面同样被“铝玻”包裹。
颜值甚至超越很多楼盘的南立面，可称之为“双面豪宅”。
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同样都为铝板，体北金茂府选用超规范标准的3mm厚铝单板，表面采用静电氟碳喷涂工艺，厚度、平整度、耐用度远超常规铝板。
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而且大量使用巨大板幅的铝板，极大减少立面上的材料分缝数量。
对缝工艺的“细节控”，形成类似苹果旗舰店的精密机械美学，质感很棒。
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玻璃在梁外进行包裹，才能实现整面玻璃幕墙的简洁感，做到高精度的轻快视觉表达。
这些材料的选择和成本，与常规改善盘根本不在一个量级。
尤其夜景灯光效果相当震撼，强大的豪宅气场喷薄而出。
| 中庭园林
园林设计上，体北金茂府布局了七重静奢庭院。
很多人亲临现场后，都被其“可以放风筝”的大中庭所震撼。
得益于金茂均好性规划，一次在寸土寸金的城市核心区供应“丰满私园”的高定机会，难得浮现了。
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横向对比其它新盘，这样的中庭，百里挑一。
不但带来了大面积、成体系设计的景观，还带来了开阔的楼间距。
无论空中俯瞰，还是360度的行走观感，都是不同角度的满分画面。
绿植在树形上通过严苛筛选，构建出难得一见的生态密林。
穿梭在林下空间，一种老牌豪宅的极致绿量感油然而生，气质斐然。
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超大楼间距、密林景观、城市天际线，这也是体北金茂府的排他性产品优势。
展现了一个“豪宅专业户”的扎实功底。
| 科技精装
金茂的府系“绿金科技”一直是高端科技人居的代名词。
体北金茂府作为3.0版本，在原本“舒温舒湿舒氧”基础上，不仅再次完成功能升级，还优化科技系统进一步提升得房率，提升抗噪性能，为业主降低隐性成本。
高端改善在室内空间“改善”的是什么？
早就从比“看着气派” 换成比 “全维体感舒适”，体感舒服才是新一代的“买对”。
体北金茂府切中需求，它的“大杀器”正是可以像造精密仪器一样造大平层。
让已经空间很卓越的大平层，继续向上进化成“私家疗养仓”。
从拼物理尺度到拼生活细节，从拼视觉豪华到拼感官舒适。
做到几乎零改动的精装交付，非常难得。
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不夸张的说，金茂的科技精装“不超发”，属于“不是有钱就能随便买到”的配置。
也不是其它盘不想做，而是门槛太高，要有海量技术积累，从施工时就开始做。
正如百万级车的静音技术要投入几亿，而不是简单的塞棉花。
更难的是要意识到“改善的核心是照顾人”，这是新一代豪宅的生活精髓。
金茂的契约精神，是其难得的长板。
销售时的承诺一一兑现，每一处设计、材质都原汁原味地还原，甚至超越。
这种兑现能力，在当下的房地产市场尤为稀缺。
城市地位、土地资源唯一性、超级产品、高精度兑现，构成了体北金茂府的“城市使命感”。
最终，实现“交了个神盘”给天津的长期主义。
不仅高标刷新了天津豪宅的标准，更为楼市下半场提供了可借鉴的样本。
真正的旗舰豪宅，既是城市封面的一部分，又能引领未来生活。
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