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随着“好房子”概念的提出，不少开发商和自媒体宣称未来新房的得房率将大幅提升。

例如上海某项目有“三个阳台”，得房率超过90%，甚至有人放话未来还会出现得房率突破100%的房子。

但事实果真如此吗？

按照上海目前的得房率计算标准，对于150平方米以下的户型，得房率的上限基本就在80%出头，想达到85%几乎不可能，更别提90%了。

那些高得房率的说法，大概率是偷换了“得房率”的概念，采用了自定义的计算方式——如果按自定义口径，那很多房子的“得房率”确实可以轻松突破90%。

来看一下准确定义：

得房率=室内面积÷建筑面积

建筑面积=室内面积(含室内墙体+公共墙体分摊)+公摊面积(公共区域按比例分摊)

非封闭阳台只计一半面积进入室内部分（旧标准限8㎡，新标准放宽至18㎡），飘窗不计入建筑面积。

也就是说，得房率的“分子”是室内面积，不包括非封闭阳台的一半和飘窗这类“赠送面积”。因此，得房率在规范口径下绝不可能突破100%。

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示意图

另一个常见概念是“地毯率”，即真正能铺地毯的区域。

严格来说，地毯面积要去掉所有室内墙体，因此地毯率一般低于得房率；但若把阳台也算入地毯面积，则可能出现地毯率反超得房率的情况，取决于阳台面积和墙体面积孰大孰小。

而在宣传话术中，所谓的“实得率”就更“灵活”了：阳台全算、飘窗全送，甚至把准独立电梯间也塞进实得面积，这样算出来的“实得率”突破100%也就不足为奇。

那么，真正提升得房率有哪些可行方式？总结下来主要有四种：

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希望通过这样的梳理，能帮大家更理性地看待“得房率”。

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