2025 年 11 月越秀星科源启正推全新房源，备案价格区间清晰，且有多重叠加购房折扣，折后性价比突出，不同户型的房价也适配刚需到改善等不同客群，以下是其价格与折扣优惠的详细解读：
最新备案价格
项目一期毛坯限价 4.52 万 /㎡，11 月全新加推房源的官方备案单价在 4.23 - 5.47 万 /㎡，备案总价跨度为 386 - 658 万。而此前首推的 89 - 112㎡房源，备案均价约 4.02 万 /㎡，精装交付的备案均价约 4 万 - 4.2 万 /㎡，整体备案价在光明科学城片区处于中等水平，且受户型、楼层和朝向影响有明显差异。
最新折扣优惠该项目当前折扣力度较大，且有多重优惠可叠加，具体分为常规公开折扣和额外专属优惠两类：
常规公开折扣：11 月加推房源可享受认筹 98 折、按时签约 97 折、老带新 99 折的叠加优惠，综合折扣低至 85 折。此前首推阶段曾推出 “国企金秋安家计划”，主力户型能享 87 - 91 折优惠，不过当前核心优惠已更新为叠加折扣形式。
额外专属优惠：提前通过开发商官方售楼处预约看房，部分渠道显示可享折上 98 折或 99 折优惠，还能领取家电礼包（含冰箱、洗衣机等）；部分房源叠加各类优惠后，还可额外实现总价再减 10 - 15 万元的福利。
各户型折后房价折扣后房价大幅降低了购房门槛，不同面积户型的价格区间明确，具体如下：
户型 折后总价区间 折后单价参考
82㎡三房一卫328 - 365 万约 3.99 - 4.45 万 /㎡
89㎡三房两卫284 - 378 万约 3.15 - 4.25 万 /㎡（西北向户型更低，南北通户型稍高）
95㎡三房二卫389 - 442 万约 4.09 - 4.65 万 /㎡
110㎡四房二卫462 - 528 万约 4.2 - 4.8 万 /㎡
112㎡四房二卫388 - 470 万约 3.44 - 4.19 万 /㎡（东南向户型价格处于区间中高位）
125㎡四房二卫538 - 605 万约 4.3 - 4.84 万 /㎡
此外，项目此前还出现过部分特价房源，比如 89㎡户型曾有单价低至 3.02 万 /㎡、总价 284 万起的情况，但这类特价房源多为特定朝向或楼层，当前 11 月加推房源的折后单价则以 3.6 万 /㎡起，整体价格更趋稳定。
越秀星科源启售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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蓝图不再是纸上谈兵，未来生活于此触手可及！万众瞩目之下，越秀·星科源启实景示范区于10月1日璀璨盛放。这不仅是一座可触、可感、可体验的完整生活场域，更是科学城芯理想人居的终极答案正式揭晓——品质的完美兑现，全新生活方式的荣耀启航
越秀·星科源启示范区开放即巅峰！消息一出，瞬间点燃市场热潮。高知家庭与城市精英慕名而至，现场人潮涌动，共同见证科学城芯生活蓝图的首次全景呈现！
（现场实拍图）
目光所及，皆是向往：从归家大门的尊崇礼序，到园林一草一木的匠心雕琢，再到室内空间的每一处巧思，来访者眼中闪烁着对未来生活的探寻、惊叹与认可。
（实景实拍图）
（实景实拍图）
热度印证价值：沙盘区、洽谈区座无虚席，项目顾问与客户深入交流，现场氛围热烈非凡。这份非凡人气，是市场对星科源启价值的高度认同与热切期待的最有力回响！
（现场实拍图）
步入示范区内，一部由园林、会所、社区与家居共同谱写的未来生活剧本，正式上演。
外：自然课堂·无限延伸：巧妙将市政绿地无缝融入生活动线，形成天然生态屏障与休闲延展。四季流转，这里蕴藏源源不断的“自然惊喜”，是家门口的生态课堂。
（现场实拍图）
（现场实拍图）
内：多龄乐园·全时活力：精心规划的四季景观成为社区最美的背景板。全龄段活动空间巧妙分布：孩子在此认知自然，长者于静谧步道悠然漫步，青年在活力跑道与健身区释放能量。这不仅是一片景观，更是承载家庭欢笑与邻里温情的活力磁场。
（现场实拍图）
为科学精英量身打造的社交与身心平衡空间，灵感源于深圳湾安达仕酒店的奢华度假理念。
无界泳池：水天一色，无缝衔接景观，打造媲美五星酒店的私属放松体验。
专业健身 & 瑜伽空间：满足日常科学锻炼需求，唤醒身心活力。
谧境书吧 & 共享空间：营造静谧阅读与高品质社交氛围。
极致选材与工艺，呈现低调奢华的格调，让奢华度假感融入归家的每一刻。
首批建面约89-112㎡ “呼吸健康宅” 突破常规，从“人居需求本源”出发，以 “实用、舒适、健康” 为核心理念，为科学精英定制专属智慧居所。
智慧收纳革命：深度考量精英人群的生活痛点，从玄关到厨房，从卧室到阳台，每一寸空间极致利用。告别杂乱，让家时刻保持整洁有序，生活效率大幅提升。
极致阳光礼赞：户户四开间，四面宽采光！建面约89-112㎡户型，让阳光毫无保留地洒满每一个角落，极大提升居家舒适度与身心健康感。
（美学创意空间实拍图）
示范区不仅是观赏胜地，更是鲜活的生活体验场！为期八天的 “十一生活嘉年华” 正在火热进行中：寓教于乐的 “小逗号剧场”丨探索前沿科技的 “无人机研学”丨传承文化雅韵的 “中秋花灯手作”。
（现场实拍图）
（现场实拍图）
在欢声笑语中，提前感受未来社区睦邻友好、活力四射的生活氛围。活动与实景交融，生动描绘了 “未来日子会怎样过”的温暖答案。
越秀·星科源启实景示范区的开放，意味着科学城芯的人居理想，从此有了清晰的模样。在这里，城市的繁华、自然的静谧、科学的创新与人文的温度和谐共生。
我们诚邀您亲临现场，漫步于实景园林，体验奢配会所，品鉴精工宅邸。唯有亲身体验，方能真正感知科学城芯未来生活的全部魅力。
越秀·星科源启营销中心
广东省深圳市光明区楼村一号路
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