南京谷翠星岚
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【谷翠星岚】江北药谷首个四代低密洋房
新居置地&万科代建双匠联袂再序 迭代先锋作品
【项目基础信息】
【开发商】：南京鑫星房地产开发有限公司
️【总建面】：4.5万㎡
⛳️【容积率】：1.8
⏳【住区规划】：10栋6-11层建筑，8栋洋房，2栋小高（2栋5+1F，6栋7-8F，2栋10+1F)
【绿地率】：30%
️【交付标准】：装修成品房
️【产品】：建面约105-155㎡四代低密洋房
【配套】：浦口外国语学校高新小学、浦口外国语学校高新分校、新星里、金辉广场、鼓楼医院(高新医院)等
【交通】：紧邻江北快速路与地铁S8号线高新开发区站口
【板块区域】超400亿+产能江北药谷芯
•江北生物医药谷，南京重点打造的生物医药产业基地与高端生物医药研发区
•江北新区高品质推进新主城建设重要承载区，擘画“一网三心，四簇多片”城市空间结构
•400亿+GDP产能突破，综合竞争力位列同类园区全国第8位
【交通出行】约200米S8地铁，无缝主城繁华腹地
•双地铁无缝衔接：距S8号线高新开发区站直线距离仅约200米，一站换乘3号线，30分钟内直达新街口、鼓楼等核心商圈
•南京北站枢纽加持：2027年投用的南京北站（规划衔接18条铁路）将大幅提升区域通达性，联动长三角城市群
• 路网持续升级：江北大道快速路、建宁西路过江通道（2025年通车）进一步缓解拥堵，强化与江南主城的联通
【商业配套】成熟生活配套，即买即享的“全能生活圈”
约800米举步新星里商业（总建面约15万㎡，集商业、办公、酒店等于一体）
龙湖南京江北天街（22万㎡购物中心）、弘阳广场、印象汇等百万方商业体环伺覆盖日常消费乃至高端购物需求
【医疗配套】优质医疗资源，为家人健康护航
鼓楼医院高新分院、东南大学附属中大医院江北新院区（在建）提供全周期健康医疗保障
【教育资源】浦外高校圈，纯粹菁英领地
周边名校汇聚，一街之隔浦口外国语学校高新小学，近邻浦口外国语学校高新分校
南京大学浦口校区(江北校区)、东南大学(江北校区)、南京信息工程大学构筑研学基地，高知氛围涵养智性生活。
【景观配套⛰️⛰️⛰️】5湖绿廊生态 松弛自然绿意
坐镇老山生态核，对望龙王山风景会客厅，串联南信大天鹅湖、南大星湖等
布局5湖绿廊生态界面，奢享山林、湿地、湖岸、公园等多重自然景观
【四代低密洋房 首献江北药谷】
高定公建立面
错层露台、转角露台、高挑空结构优化布局
超高窗墙比，高约2.3m全景落地玻璃幕
镶嵌轻盈坚固的香槟色铝板线条，形成竖向鎏金画框立面
精湛斜切工艺
采用先进的斜板切角工艺，每层露台底板皆切割成上扬形态
在丰富立面层次，营造建筑独特美感的同时
使得自然光线得以更多角度进入室内
挑板外延实现上下层间的视线隔离，更好的保护隐私
隐奢归家入口
约66m奢阔入园门庭，酒店式落客环抱内凹式设计
主入口大门藏于两侧奢石景墙之后
将喧嚣都市与静谧住区分隔开
实现情绪自然而然的过渡与放松
多点奢石运用
入口门廊主墙面干挂天然贝金米黄石材
门廊二层高定透光云石，结合斜切堆叠手法
让建筑随阳光变化透光、漫光、晕光
实现全天不同时间不同的光感美学
【先锋户型】
建面约105-155㎡四代低密洋房
定制出舒适度、功能性、体验感兼容的空间场景
给予江北药谷的空间新理想
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