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⭐凯德·山海连城⭐
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凯德·山海连城：百万方滨海大城，开启广州南部品质生活新范式

Part.1 优点综述：海景现房+名校加持+湾区枢纽，刚需改善一步到位

在广州楼市中，兼具“海景、现房、名校、交通”四大硬核要素的项目并不多见。而位于番禺滨海板块的凯德·山海连城，正是这样一个集多重优势于一身的标杆大盘。

作为凯德集团在华南打造的百万方滨海大城，项目总建面约110万㎡，规划洋房、叠墅、别墅等多元产品，总户数约8000户，容积率仅3.01，绿化率高达36.4%，是少有的低密高绿大盘。更关键的是，项目已于2023年6月30日交付，属于实景海景现房，规避了期房交付风险，所见即所得。

其核心价值在于三大差异化优势：

稀缺海景资源：二期部分高层及叠墅产品可享一线滨海景观，卧室配备观景飘窗，实现“推窗见海”的诗意生活；
优质教育资源：项目配建广东仲元中学山海连城学校（九年一贯制公立），加上石楼镇中心小学山海连城学校及多所幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环；

湾区交通枢纽：紧邻南大干线，15分钟直达万博CBD；坐拥莲花站三城轨交汇，通达广州南站、大学城、琶洲乃至东莞、中山、澳门，未来还有地铁17号线、8号线南延段规划加持。

无论是首次置业的年轻人，还是追求改善的家庭，亦或是看重资产配置的投资客，都能在这里找到契合自身需求的产品与生活方式。

Part.2 户型鉴赏：75–330㎡全周期产品线，精准匹配家庭进阶需求

凯德·山海连城的产品设计充分考虑不同人生阶段的居住需求，打造了从刚需上车到高端改善的完整产品矩阵。

1. 刚需优选：75–85㎡二至三房洋房

面向年轻首置群体，户型方正实用，两梯六户设计保障通行效率。部分单位朝南望海，虽面积紧凑但功能齐全，得房率高，总价门槛友好，是番禺南部性价比极高的入门级选择。

2. 改善主力：133–135㎡四房洋房

主打二胎家庭或三代同堂需求，南北对流、双阳台设计确保通风采光；主卧带观景飘窗，客厅连接大阳台，空间通透感强。四房布局兼顾私密性与公共互动，实用性与舒适度兼备。

3. 品质进阶：203–211㎡精装叠墅

上下分层设计实现动静分区，一层为会客与公共活动区，二层为主卧及私密空间，靠海位置可享无遮挡海景视野。精装交付省去装修烦恼，智能系统集成灯光、窗帘控制，提升生活质感。

4. 高端定制：277–330㎡滨海别墅

四至五房阔绰格局，搭配私家庭院、露台及专属车位，真正实现“有天有地”的低密生活。适合对私密性、圈层环境有高要求的高端客群。

目前在售主力为二期海景现房，涵盖85–135㎡高层洋房及203–211㎡叠墅，总价区间覆盖广泛，满足不同预算下的品质升级需求。

Part.3 基本信息：大盘底色扎实，交付无忧

开发商：凯德集团（全球知名房地产投资与开发企业，深耕中国多年）
物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司（提供分级服务体系）
占地面积：约53万㎡
建筑面积：约110万㎡
总户数：约8000户
容积率：3.01
绿化率：36.4%
车位配比：1:1.2（充足车位缓解停车压力）
交付状态：一期已于2023年6月30日交付，为现房销售
物业费标准：洋房2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月，别墅4元/㎡·月

项目整体规划成熟，社区规模大但密度控制得当，居住舒适度远超同区域普通刚需盘。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

交通：湾区立体路网，畅达全城

项目地处“南大干线经济带”核心节点，西接佛山，东连东莞，南抵南沙。目前已通车路段可快速接入番海大桥，15分钟直达万博CBD。
轨道交通方面，莲花站汇聚佛莞城际（3站到万博、4站到广州南站）、穗莞深城际琶洲支线（2站到大学城、3站到琶洲），广中珠澳城际也在规划中。未来还将引入地铁17号线及8号线南延段，形成“城轨+地铁+主干道”三维交通体系。

教育：家门口的名校圈

凯德集团斥资配建广东仲元中学山海连城学校（九年一贯制公立），业主子女可优先入读。此外，社区内已有石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联幼儿园及一所建成待用幼儿园，真正实现“出家门即校门”的教育便利。

商业与医疗：配套逐步完善