3月30日上午，乐居受邀参加了备受瞩目的《2026年番禺区土地推介与城市合伙人邀约会》！
今年的主题是：擎花相邀、同心筑城。
如果说前几天的广州市级推介会是“满汉全席”，那番禺的这场主场秀，就是一道精心烹制的“私房硬菜”。
本次重点推出涵盖7个片区的总用地面积总计2079公顷，足足3.1万亩！
其中，住宅地块20宗，约0.2万亩。
省厅领导坐镇、区五套班子全员出席，不仅吸引了保利、越秀、中海等国央企老面孔，现场更汇聚了大量头部产业巨头。
仔细盘一盘这份刚刚出炉的“家底”，番禺这次释放的信号已经再明确不过：
不拼数量拼质量，死磕产业和配套，把好地段的容积率降到极致！
乐居在现场为大家划出核心的颠覆性风向：
焦点一：容积率探底1.2！豪宅买家准备好资金入场
如果说今年买房看什么，那一定是“低密”。
番禺这次直接把容积率卷到了让全广州都眼红的地步。
德宝花园东侧地块，全场最大的王炸！地块位于市桥南街，配套早就熟透了。
最离谱的是它的指标：二类居住用地容积率竟然低至1.2（商住混合部分为3.0）。而且地块均临水而踞，一线江景尽收眼底。
在主城区，“1.2+一线临江”意味着什么？妥妥的传世级顶配豪宅预定！
万博CBD宅地惊喜上新苦等许久，长隆万博CBD终于掏出压箱底的纯宅地了！
这宗位于长隆旁的新宅地，可以说是含着金钥匙出生。不仅能近距离享受长隆的超级生态与文旅资源，更能直接把万博CBD最核心的商业、交通配套收入囊中。
在目前万博核心区新盘极度稀缺的背景下，这块地一旦挂牌，必将成为开发商们“挤破头”的必争之地。
“洛浦三剑客”齐发，滨江低密迎来大爆发
今天现场，洛浦板块绝对是最大的赢家之一。
此前热度极高、备受关注的南浦东乡地块正式宣告回归，不仅如此，它还带着南浦半岛地块（容积率2.0）以及上漖、厦滘滨江地块（容积率低至1.8）组团上阵。
这三宗地块齐发，意味着洛浦街将迎来彻底的价值重估。
凭借紧邻新中轴南延段的区位和无敌的珠江后航道江景，这里势必成为今年广州滨江改善置业的超级风口。
誉山公园西侧地块容积率直接低至 1.6！在主城区，这种密度几乎就是为高端叠墅或低密奢宅量身定制的。
利丰主体地块地处番禺东部重点发展的莲花山TOD核心辐射区，容积率1.5-2.5，东侧坐拥狮子洋一线江景。
焦点二：老城核心“解渴”，闭眼享现成配套
对于离不开市桥等老城区的地缘置换客来说，今天终于等来了“及时雨”。
市桥客运站地块、市桥货运站地块、明珠电气/华南轮胎地块这三块地全在市桥核心，容积率控制在2.1到3.0之间。
特别是市桥客运站地块（容积率2.1），紧靠地铁3号线市桥站和佛莞城际东环站，出门就是东环新天地等成熟商圈。不用等规划兑现，买来直接享受现成的繁华生活。
焦点三：产城融合大爆发！大学城与南站的“超级流量”
今天现场最让人震撼的，是番禺在产业和人口导入上的疯狂下注。
创新城“巨无霸”：东西庄地块
位于广州国际创新城，紧邻地铁4号线新造站和大学城资源。
单宗地块面积高达39.35万㎡，容积率却只有2.0！这块地将直接承接科技创新集聚平台的人才外溢，是一座名副其实的低密科创大城。
环大学城创新区产业用地官方直接亮剑：
推出142公顷（2130亩）的产业用地！
专攻“1-10”成果转化，聚焦新能源、低空飞行器等三大领域。
不仅有住宅，更是把产业的底子打得极其扎实。
广州南站核心辐射圈南站核心区地块（容积率2.5）和幸福涌西侧地块（容积率3.7-3.8）双双亮相。
依托高铁EOD中心和足球公园的客流红利，这里正在从“交通枢纽”向“留量中心”疯狂蜕变。
此外，广州南站一口气拿出了30宗商业用地！这种堪称恐怖的推地力度，彻底暴露了南站的野心。
它不再甘心只做“过客”的交通枢纽，而是要用海量的商业、办公集群，把庞大的人流强制转化为“留量”。南站未来的前景有多生猛，这30块地就是最好的证明。
20宗极度克制但品质拉满的宅地，1530公顷的庞大产业蓝图，加上国资物业与留用地的全面开放……
番禺这场推介会，彻底打响了重塑城市价值的发令枪。
面对这些容积率低至1.2、一线临江的“神仙地块”，未来的产品力确实拉满了。
那么，目前番禺到底还有哪些高品质好房？买房前，强烈建议大家先上克而瑞好房点评网查一查，直接参考上面的“克而瑞好房榜”。
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亮相的这批靓地，你最看好谁？欢迎在评论区聊聊！
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