北京进深 徐迪 11月13日，石景山区首钢设备处SS00-1617-0001地块项目设计方案公示。

这块地是和首钢璟悦长安所在住宅地块一起打包出让的，为B4综合性商业金融服务业用地，由北京首景房地产开发有限公司开发建设。

地块东西长约72米，南北长约160米，用地面积10739.58㎡，总建筑面积35314㎡。

其中地上建面27264㎡，规划建设2栋酒店（1#7层，2#11层），以及1栋2层商业配套楼；

地下一层地库，总建面8050㎡。

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地块成交于今年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得。

包括两幅子地块，上述商服地块控高36米，在住宅地块的东南角方向。

住宅地块即03地块璟悦长安项目，地上建面7.59万㎡，控高60米（局部80米）。

与商服地形相反，住宅地块是东西长而南北短的形状，面宽资源好，能够最大化的利用南向面宽获得充足的采光和视野。

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项目规划16栋6-18F洋房+小高层，共计700套房源。

面积段83㎡-133㎡区间，全三居、四居户型，满足两口之家到三代同堂不同生活场景需求。

作为石景山首个新规盘，得房率最高做到了97%，石景山新盘的天花板。

7月5日开盘，拟售均价7.2万元/㎡。

开盘1周后即有网签转化，目前累计网签184套，全盘去化近三成；

成交均价6.12万元/㎡，网签金额总计11.5亿元。

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