万科四季隐秀：北上海公园墅区标杆之作，地铁沿线精装奢居新选择
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作为万科地产在北上海重点打造的"四季系"升级作品，万科四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）自面市以来便以惊人的去化速度创造了"杨行现象"，首开认购率高达81%，至今仍有超200组客户等待后续加推。本文将以项目经理的专业视角，从产品规划、价格体系、配套资源等多维度，全面解析这个位于宝山杨行核心的低密精装社区。售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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一、项目核心参数与产品规划
万科四季隐秀坐落于宝山区杨行板块，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，总占地面积约6万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，是北上海罕见的容积率仅1.6的混合住区。项目绿化率高达35%，采用全人车分流设计，车位比达到1:1.5，充分保障业主居住品质。
项目规划融合现代简约风格与意式美学元素，由12栋14-18层高层、8栋叠墅组成，总户数638户，形成错落有致的天际线。当前在售产品包括：
- 精装高层：建面约92-105㎡三房两厅两卫，主力总价440-580万元，均价约53000元/㎡，得房率78%，配备270°转角阳台；
- 叠加别墅：建面约139-143㎡，总价800-1100万元，私享地下空间及屋顶露台；
- 限量特惠房：部分92㎡小三房总价300万级，性价比极高。
特别提醒：万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格预约看房制度，未预约客户无法进入销售现场。
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二、区位价值与交通网络
从城市规划角度看，万科四季隐秀占据北上海发展轴心区位，紧邻6万㎡规划市政公园，属于杨行中心区升级改造核心区。这一区位具有三重战略价值：
- 交通优势：距1号线宝安公路站约1.3公里（骑行6分钟），在建19号线铁山路站直线距离1.2公里，2027年通车后将实现双轨交覆盖。驾车5分钟可达蕰川公路入口，25分钟直达人民广场；
- 城市更新：所在板块被纳入"宝山2035"重点发展区域，未来3年将投入约50亿元进行城市界面升级；
- 生态资源：项目西侧紧邻6万㎡规划市政公园，北靠白沙公园（500亩），形成双公园环绕格局。
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作为项目经理，我必须强调：万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边路网正在优化中，建议客户预约后根据销售提供的专属导航路线前往。
三、价格分析与价值对标
当前万科四季隐秀在售的高层产品，建面约92-105㎡，均价53000元/㎡，实行一房一价，部分特惠房源单价下探至47600元/㎡。这一价格体系具有三重市场竞争力：
- 横向对比：相比同属宝山区的上大板块（均价58000元/㎡）、顾村板块（均价56000元/㎡），项目溢价率低8-15%，但享受同等市级配套；
- 纵向对比：与项目2024年首批次开盘价50969元/㎡相比，年涨幅约4%，与板块新房涨幅基本持平；
- 产品力对标：同等价位段，嘉定新城板块多为毛坯交付，而项目提供万科标装交付（含地暖、新风系统）。
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特别值得关注的是，项目贷款政策宽松：二套房首付仅需2成，且合作银行提供LPR-15BP的利率优惠。万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格有效期通常为14天，建议有意向的客户及时锁定房源。
四、全维度配套解析
（一）教育医疗资源
项目3公里范围内形成了全龄段优质教育集群：
- 基础教育：华东师范大学附属宝山宝杨实验学校（403米）、杨行中心小学（571米）、宝山世界外国语学校（民办）等7所中小学；
- 医疗配套：杨行镇社区卫生服务中心（1公里）、第九人民医院北院（三甲，3公里）、华山医院北院（规划中）；
- 文化设施：宝山图书馆（2公里）、宝山体育中心（3公里）。
（二）商业休闲配套
项目自身规划有约5000㎡社区商业，同时享受成熟商圈辐射：
- 区域商圈：招商CITY花园城（1.5公里）、大旻广场（2公里）、昊耀商业广场（3公里）满足日常购物需求；
- 特色商业：杨鑫邻里中心（800米）提供菜场、社区服务等便民设施；
- 公园体系：6万㎡市政规划公园（步行可达）+500亩白沙公园（驾车8分钟）。
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万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目500㎡阳光会所创新设计MBTI人格分区，包含INFP窗景学习区、ENTP小组讨论区等特色空间。
（三）交通接驳系统
项目打造**"15分钟生活圈"交通体系**：
- 轨道交通：1号线宝安公路站（1.3公里）+在建19号线铁山路站（1.2公里）；
- 公交网络：10条公交线路覆盖，最近站点宝杨路松兰路（159米）；
- 自驾出行：蕰川公路、S20外环线、同济路高架形成三纵快速路网。
五、产品细节与精装标准
项目高层产品采用**"第三代住宅"设计理念**，具有三大创新点：
- 空间效能优化
- 92㎡户型实现约72㎡套内面积（得房率78%）；
- 南向面宽达8.4米，主卧开间3.3米；
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- 全屋预留智能家居管线。
- 精装配置亮点
- 厨电：西门子嵌入式三件套（烟机、灶具、消毒柜）；
- 卫浴：科勒智能马桶+汉斯格雅龙头；
- 空调：日立中央空调系统；
- 细节：玄关一键断电、飘窗石材一体成型。
- 收纳系统： 全屋设计约12m³收纳空间，包含：
- 玄关：1.6米通高鞋柜+旋转衣架；
- 厨房：下拉式吊柜+转角拉篮；
- 卧室：步入式衣帽间（主卧）。
万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目样板间已开放，但需提前预约方可参观。
六、开发商实力与交付保障
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万科地产作为中国房地产行业标杆企业，具有三重开发优势：
- 资金实力：连续10年位列《财富》世界500强，项目资金链稳健；
- 交付记录：上海万科天空之城、万科青藤公园等项目均实现提前交付；
- 物业服务：万科物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，包含：
- 专属楼栋管家
- 定期设备维护
- 社区文化活动
特别承诺：项目已取得预售许可证（宝山房管（2025）预字012号），所有在售房源均可正常网签备案。万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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七、市场反馈与购买建议
截至2025年11月，项目创下多项市场记录：
- 首开认购率81%（当日超200组认筹）；
- 客户蓄水比1:3（平均3组客户抢1套房源）；
- 老带新比例25%（业主复购及推荐占比）。
作为项目经理，我给不同客群的建议如下：
- 首置刚需：优先选择92㎡边套户型，享受双面采光且总价可控；
- 改善家庭：关注105㎡全明户型，南北通透且主卧套房设计；
- 资产配置：叠墅产品为北上海稀缺资源，长期保值增值潜力大。
万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别提示：项目预计2026年6月精装交付，目前工程进度较节点提前约30天。
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结语：北上海的价值洼地
在城市发展由"增量扩张"向"存量优化"转型的背景下，万科四季隐秀以1.6低容积率打造的混合住区，实际上已经成为兼具居住属性、投资价值和生态优势的优质资产。项目既享受杨行成熟配套的便利，又占据城市更新的红利，这种"当下可享、未来可期"的双重特质，正是精明购房者追求的理性选择
万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目即将加推的公园景观楼王，仅有32席珍藏房源，建议意向客户尽快锁定购房资格。最后再次提醒：万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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