果然，进入11月中旬后，三亚又要进入哐哐卖地的冲刺阶段了！

继昨日挂出一宗抱坡片区的22亩住宅用地后，今日又挂出主城区一宗100亩住宅用地，起拍总价超20亿元！

抱坡地块信息

两天时间，三亚挂牌了2宗住宅用地，总面积超过122亩，起拍总价接近24亿元，卖地开始提速的节奏；

而且，今日的量级又在加码，拿出自己的硬核地块：

三亚湾地块！

近几年，三亚湾已经产生了三块地王，海南楼面价的记录，也是在这个片区刷新的；

三亚湾地块信息

具体来看地；

位于海坡片区的三亚市中心城区控规HP02-03-05B地块，今日挂出，使用权面积66615.24平方米，约100亩；土地性质为二类城镇住宅用地 (市场化商品住房)，≤2.20，可建设面积146553㎡，起拍总价202037.3614万元，折合起拍楼面价13785.9元/㎡。

这个楼面价在海坡板块，并不算太高，今年6月，海坡板块的HP04-06-10地块，在经过20轮的疯狂争抢后，最终被陕西鑫阳房地产开发有限公司以73228万元价格抢下；成交楼面价16918元/㎡，再算上开发要求的：需要配建的15250万元，综合楼面价达到20441元/平米了；

再看配建，相比之前的高配建金额，这次比较简单，主要三个：

一是HP02-03-05B地块需配建一处建筑面积2980㎡社区便民综合服务中心；

二是根据《海南省养老服务条例》的规定，该地块应按照人均用地不少于0.1平方米、每百户不低于30平方米的标准配套建设养老服务设施,且单处用房建筑面积不得少于300平方米；

三是该宗地竞得人需无偿配建三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元红线范围内“新城支路”规划段，该道路呈南北走向，用地面积约12.04亩，道路全长约300米（以实际数据为准），红线宽度为24米，建设费用不低于1284万元；

相比于今年保利和绿发拿地需要超10亿配建的条件来说，这写配建代价并不太高；

所以今日挂牌的HP02-03-05B地块，目前起拍地价具有绝对的“空间”。

从市场角度来看，今日这块地的挂牌是三亚今年挂出的单宗地块，起拍总价最高的地块；此前无论是方大海棠湾地块，还是绿发拿下的三亚湾地块，单幅地块的净地价都没有这么高！

可见，三亚这次拿出的，是绝对重量级的地块，来冲刺年底了！

HP02-03-05B地块与绿发地块位置示意图

再看竞买条件，“竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。竞买人须提交天涯区人民政府批准的城市更新项目实施主体认定文件。”

其中“竞买人须提交天涯区人民政府批准的城市更新项目实施主体认定文件”，从这一条来看，竞买人范围基本锁定；

此前，今年8月，三亚自然与规划局发布了《关于三亚市中心城区HP02-03-05A、HP02-03-05B等地块土地征收成片开发方案的公示》，其中包含了HP02-03-05B地块的区位，及开发计划：

项目区位图（来源：三亚自规局）

HP02-03-05A、HP02-03-05B地块（但目前挂出的是HP02-03-05B地块）位于三亚市天涯区中心城区桶井村，项目南侧紧邻新城路，距离三亚凤凰机场0.4公里，距离凤凰互通 3.7 公里，项目的向外交通条件比较便利。

图源：三亚自规局

图源：三亚自规局

地块属于桶井城市更新项目，根据规划，该片区要打造品牌体育消费产业集群，引领国际品牌体育赛事旅游消费，重点发展国际体育赛事、国际体育俱乐部、体育竞赛娱乐、竞技体育体验、创新体育消费以及高端度假休闲配套等，助力将三亚市打造成为国际旅游城市。

图源：三亚自规局

从开发节点来看，HP02-03-05B是该快板最先启动的板块。现下，随着该地块正式挂牌出让，桶井板块的城市更新也算是开启了大动作了。

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