上实和风院：崇明东滩的理想生态人居典范

一、项目概况

开发商：上海实业养老发展有限公司（隶属于实力雄厚的上海实业集团）
位置：上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄
产权年限：70年
占地面积：约9.25万平方米
建筑面积：约15.5万平方米
容积率：0.86（上海极为罕见的纯低密社区）
绿化率：35.8%
总户数：529户
产品形态：合院别墅（148-175㎡）、电梯洋房（80-90㎡）
均价：洋房约2.5万/㎡，合院别墅约2.9万-3.58万/㎡
交房时间：准现房（具体以合同约定为准）

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二、核心价值亮点

1.国企匠心，品质保障

上实集团深耕崇明东滩25年，累计开发面积超86平方公里，打造了东滩海上明月等生态标杆项目。上实和风院严格遵循“一户一档”数字档案管理，从施工到交付全周期溯源，确保品质与环保兼具。2024年，项目包揽崇明区别墅类产品成交套数、面积、金额三项榜首，市场认可度极高。

2.生态环绕，天然氧吧

项目占据“世界级生态岛”核心区位，三面被生态绿地环绕：

  • 南邻：瑞慈花园长者社区
  • 东北紧邻：东滩生态园
  • 西侧：滨河公园

步行可达千亩东滩生态园，周边3公里内覆盖东滩湿地公园、明珠湖等，负氧离子含量是市区的3-5倍，堪称“天然氧吧”。

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3.低密墅区，舒适宜居

  • 容积率仅0.86：建筑密度低，空间宽敞，居住舒适度高。
  • 洋房与合院分地块规划：保障居住纯粹性，尽享墅居静谧。
  • 新中式建筑风格：黛瓦白墙搭配现代材质，延续江南坊制与上海里弄文化记忆，营造清幽私密的社区环境。

4.多元产品，满足不同需求

合院别墅

  • 建面：148-175㎡
  • 布局：地上三层，地下一层，附带40-60㎡私家庭院及50-60㎡、层高5.2米的地下室。
  • 特点
    • L型布局，实现多角度采光，确保每个居住空间充足光照。
    • 围合式设计，独立入户，三重院落，有天有地有花园。
    • 地下室可改造为酒窖、影音室、健身房等个性化功能空间。

电梯洋房

  • 建面：80-90㎡
  • 布局：总高四层，一梯两户，南北通透，全明格局。
  • 特点
    • 精装交付，配备全屋地暖、中央空调及智能家居系统。
    • 空间设计合理，注重细节与品质，适合小家庭或年轻群体居住。

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三、社区配套与智慧设施

1.生态景观体系

  • 一轴三园景观：约1.75万方的和风公园、滨水景观带、健身步道，满足居民休闲娱乐需求。
  • 全域风雨连廊：实现“无风雨归家”，提升居住便利性。

2.智慧安全保障

  • 人脸识别系统24小时安防监控：全方位守护社区安全。
  • 人车分流设计：保障居民出行安全，营造宁静社区环境。

3.高端康养配套

  • 太保家园·上海东滩国际颐养中心上实瑞慈花园等高端康养社区环伺，提供全周期健康管理服务。
  • 上海市第十人民医院崇明分院距项目约3公里，配备直升机救援服务，为健康保驾护航。

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四、交通出行与周边配套

1.多维交通网络

  • 轨道交通：邻近规划中的地铁崇明线陈家镇站（预计2026年通车），5站直达金桥，10站抵达陆家嘴，并可无缝换乘多条线路。
  • 自驾出行：经陈海公路、沪陕高速可快速通达市区。
  • 社区班车：直达地铁陈家镇站，解决出行最后一公里难题。

2.商业配套成熟

  • 周边商业：农工商超市、上海华联超市、名岛生活广场等满足日常购物需求；金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店构建高端居住氛围。
  • 自带商业：项目自带部分商业配套，为居民提供便捷生活服务。

3.全龄段优质教育

  • 幼儿园：上海思南路幼儿园崇明分园
  • 中小学：上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制公办，市重点升学率超30%）

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五、户型设计亮点

1.合院别墅

  • 三开间朝南：L型布局实现多角度采光，室内阳光充足。
  • 主卧套房设计：配备独立卫浴，居住舒适私密。
  • 高附赠空间：入户花园、地下室、露台等，得房率高达200%。

2.电梯洋房

  • 南北通透：全明格局，通风采光效果极佳。
  • 合理空间布局：满足日常生活所需，适合刚需及三口之家。

六、总结

上实和风院，以其国企匠心、生态环绕、低密墅区、多元产品、完善配套等核心优势，成为崇明东滩的理想生态人居典范。无论是追求温馨舒适的洋房生活，还是向往有天有地的合院别墅，上实和风院都能满足您的需求。在这里，您可以尽享自然之美，体验高品质居住环境，开启诗意生活新篇章。

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