就在刚刚，苏州园区双湖豪宅取证！
晋墅领取二批次预销售许可证！
为别墅+洋房！
二批次房源备案均价91699元/㎡
单价区间：53293.86~105413.55元/㎡
总价区间：2057.9万~5234万元/套！
其中
别墅为首次领取预销售许可证
首批次别墅备案均价93567元/㎡
别墅单价区间：83954.23~101342.98元/㎡
别墅总价区间：3428~5234万元/套
01
本次项目取证楼栋为20、22、26、28、32#，包括14套院墅+14套洋房，户型面积约226.84-516.61㎡。其中，22，其余楼栋为院墅。
具体一房一价表如下：
02
晋墅的容积率为1.02， 根据规划，项目拟建12栋7F洋房+28栋3F联排，纯粹的豪宅定位，面向城市塔尖圈层。
从区位来看，晋墅位于苏州富人区双湖板块。被金鸡湖、独墅湖环绕的这片土地，新房供应一直较为稀缺，近十年仅出让3宗宅地，即已经售罄的绿城玫瑰园、在售的晋墅以及刚刚首开的绿城玫瑰二期。因而，晋墅的市场关注度及期待值还是非常高的。
从产品来看，晋墅将延续星合一贯的“豪宅”基因，联袂三大国际顶级团队：新加坡SCDA建筑设计事务所（外立面设计）、八荒设计（室内）、TROP（景观），从建筑到景观再到室内，均以国际顶尖水准打造。
值得一提的是，在建筑设计上，晋墅将陶板镶嵌在外立面上，这个做法目前在住宅建筑上是很少见的。
其别墅立面采用的是石材+釉面干挂陶板，洋房立面采用的是铝型材+陶板，加上水晶灰高反玻璃，用料成本在各个豪宅中也是顶尖序列。
◎晋墅立面效果图过程稿
据悉，项目内部还将打造约5万方精致度假园林以及涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、羽毛球场、儿童乐园等全龄段需求的约7000㎡下沉式庭院会所。
【酒店式迎宾院落】隐奢的归家入口，摒弃“高门大院”的设计，归家漫步即刻松弛。
【下沉式庭院会所】风景里面的会客厅，兼具私密性与社交性的复合型私域场所。
【林间乐享会客厅】家楼下的户外BBQ，烟火气与欢笑交织，营造惬意社交场。
【儿童主题乐园】「云朵穿梭」儿童活动区，以自然教育为底色，陪伴孩子成长。
【老人康养】「润养芳亭」长者关怀空间，配置轻健身器材，让长者安享悠闲时光。
【宠物友好】专属萌宠乐园，构建安全的萌宠社交空间，为宠物营造一片自由天地。
实景
在室内装标方面，也是相当顶级：嘉格纳（抽油烟机、燃气灶等五件套）、美诺（洗烘套装）、利勃海尔（冷藏、冷冻、专业酒柜三件套）十件套配齐，刷新双湖豪宅装标天花板。 (*装标品牌具体以案场实际为准。)
03
项目规划约415-717㎡联排别墅，仅96套，全系大开间设计，未开先火，众多高端买家已开启“蹲守”模式。
本次晋墅取证的房源有一半是别墅，且是别墅首批房源领取销许，总价3428万元起步，最贵的一套总价达半个亿以上。双湖的区位优势加上低密的产业形态，双重稀缺属性都很强。
更难得的是，自2014年以来双湖板块仅出让3宗宅地，稀缺性冠绝全城。
晋墅作为板块内全新一代墅区，无疑是抢占双湖价值高地的最后机遇。
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