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燕郊尚璟花园位置及楼盘介绍
一、项目位置
燕郊尚璟花园位于 河北省廊坊市三河市燕郊高新技术产业开发区东市区核心板块，具体坐落于 102国道北侧、东环路以西、兴业路以东，紧邻北京通州城市副中心（直线距离约12公里），属于京津冀协同发展“京廊一体化”战略重要节点区域。项目东侧约200米为永旺梦乐城商圈，周边交通、商业、教育配套成熟，兼具“近京通勤”与“生活便利”双重优势。
二、交通配套
1. 公交网络
- 跨城线路：816路、817路、930路等直达北京国贸、通州潞城地铁站，通勤便捷；
- 本地线路：310路、308路、503路覆盖燕郊及三河全域，满足日常出行需求。
2. 轨道交通
- 在建 北京地铁22号线（平谷线）燕郊站 距离项目约5公里，预计2026年通车后可30分钟直达北京东大桥；
- 开发商专享班车：提供13分钟直达地铁22号线的接驳服务（每日6班），22分钟畅达北京副中心。
3. 自驾路网
- 紧邻 102国道、京秦高速，可快速连接北京东六环，40分钟直达北京国贸（无进京证限制）；
- 周边东环路、兴业路等主干道形成内部循环，自驾出行高效。
- 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
项目总建筑面积为189306.57㎡
其中地上总建筑面125163.71㎡
项目容积率为1.499
项目建筑密度22.62%
项目绿地率35.18%，总绿地面积29373.29㎡
项目户型 95 三室两厅两卫 109 三室两厅两卫 120 四室两厅两卫 140四室两厅两卫 住宅21栋，楼层为7F-11F
项目总规划住宅户数1100户 小区配套有3600㎡的幼儿园 里面设有12个班级和一个三岁以下托育中心.以及804㎡托老所
户型图品鉴
户型图品鉴
户型图品鉴
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商业配套
1. 核心商圈
- 永旺梦乐城（燕郊店）：距离项目东侧约200米、北侧约300米，25万㎡商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，步行5分钟可达；
- 其他商圈：3公里内有天洋广场、新世界百货、星罗城商圈，满足一站式消费需求。
2. 生活配套
- 便民设施：居然之家家居广场、京贸物联超市等，覆盖日常采购、家居装修需求。
四、教育配套
1. 社区内配套
- 公立幼儿园：3600㎡社区自建幼儿园（12班制），含3岁以下托育中心，满足学龄前教育需求。
2. 周边学校
- 公立学校：三河市第七小学、冶金中学、燕郊二中、北京潞河中学三河校区（初高中）；
- 私立学校：以诺国际实验学校、燕灵路小学、开发区实验小学，提供多样化教育选择。
- 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
项目基本信息
开发商
雷捷集团（本地龙头企业，涵盖地产、物业、建材全产业链）
建筑特色
新中式风格（一层干挂石材+以上真石漆）、南北通透、部分户型带270°飘窗/私家庭院
六、项目亮点
- 低密宜居：容积率仅1.499，7-11层纯洋房设计，居住舒适度高；
- 近京通勤：地铁22号线+公交+自驾多维交通，满足北京东部通勤需求；
- 成熟配套：永旺商圈+全龄教育+医疗资源（燕达国际医院，北京医保互通）；
- 产品稀缺性：高得房率、南北通透户型，精准匹配北京外溢改善型家庭需求。
如需进一步了解户型图或最新动态，可咨询开发商售楼处热线：400-6611-738）。
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