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【天潼198】

北外滩核心

百年外滩&北外滩交汇

上海未来的C位核心区

建面约273~641㎡大平层

&建面约242~353㎡叠加别墅

&建面约502㎡~907㎡风貌别墅

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基本信息
开发商：新湖中宝与理想国际联合开发。
楼盘地址：天潼路与乍浦路交汇处。
产权年限：70 年。
总占地面积：约 1.9 万平方米。
总建筑面积：约 10.5 万平方米。
容积率：2.98。
绿化率：30%-40%。
总户数：125 席。
预计交房时间：2027 年 12 月。
产品类型
高层住宅：建面约 209-641㎡，涵盖 3-5 室户型，得房率超 85%，部分户型拥有 270° 江景视野。
叠墅：建面约 110-433㎡，附赠私家庭院或星空露台。
合院别墅：建面约 502-907㎡，地上地下总面积达 800-1200㎡，附赠 40-120㎡花园，独门独院设计。
建筑与园林设计
建筑设计：由 GOA 大象设计创始人陆皓操刀，外立面以高品质红砖为主材，融合双曲面玻璃幕墙等现代工艺，打造 “新时代里弄住宅”。
园林规划：以 “海派雅韵・全龄友好” 为核心，构建 “中央花园 + 宅间景观 + 入户庭院” 三级体系，约 2000㎡中央花园设置 “海派文化景墙” 等景观。
配套设施
交通配套：紧邻地铁 10/12 号线天潼路站，自驾可通过外滩隧道、新建路隧道等快速通达全城。
商业配套：步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，自带 1200㎡“天潼里坊” 商业街，隔壁是规划中的 SKP 华贸中心。
教育配套：对口虹口区第四中心小学、继光高级中学，3 公里内有上外附中。
医疗配套：3 公里内有 7 所三甲医院，如上海市第一人民医院、华山医院北院等。
会所配套：配备 2000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区。
物业服务：由新湖绿城物业提供 24 小时管家式服务。
价格信息：高层住宅总价约 3400 万起，合院别墅总价约 1.8 亿 - 2.9 亿。