购房无忧：售楼处、营销中心、销售中心三重认证（保利天奕），承诺“不收取任何额外费用”，透明交易更安心保利天奕售楼处官方认证电话为 400-909-1319该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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2024年10月30日，保利发展，付出了59亿+的总价，拿下了广州“压箱底”靓地——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。
地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。
即使地块现状还是一宗无路无桥的生地，也没能影响这家央企的拿地热情。
三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。
地块所在的琶洲南区，也是琶洲进阶扩容的重要平台。
随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。
也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。
在官方的定位里，琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。
并且，这些配套，不是画饼，已经在加速落地了。
其中产业地块，近期就有了实质的招商引资成果。
已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；
由龙星科技竞得得226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。
当然，前面我们也提到了，地块现状较“生”，主要是交通和配套还不成熟，这点无法回避。
但是，近期几个重要的利好，都落地了，包括学校、路、桥直击地块“痛点”。
一是学校规划，两周前就敲定了，规模不小。
地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。
二是高压线、变电站迁改和交通改善，都明确了推进时序，并且是政府主导。
高压线、变电站迁改问题，明确今年就会开展前期工作，2026年完成拆除。
大概率在业主们收楼前，就能解决了。
大家翘首以盼的保利琶洲南项目，现在已经正式定案名保利天奕
整个小区所有楼栋都是正南正北T2板楼，一共三个地块，你也可以看作是一个整体，因为保利把分割三个地块的道路变成密林景观道。可以通过茂密的树丛遮挡道路和行车，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。
基本信息
交通配套
项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。
但是目前这边还是有个问题，属于无路无桥的生地
现在也不用担心，这边会修路架桥，解决短期和长期通行问题。
整体分为了两步走：
一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年约一季度建成；
二是永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年约四季度建成。
其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。
教育配套
项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。
地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，现在官宣官宣由广州五中领办
从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。
据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。
（具体以教育部门文件为准）
项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。
在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强
生活配套
项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。
项目因地制宜，把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。
保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地，将建大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。预计最早一批复建物业，会在明年7月前建成并交付使用。
未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈，打造世界级地标商圈（来源：中国广州发布）
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