上周无锡楼市呈现显著的“量增价稳、分化持续” 特征。商品住宅市场供应开闸，新增5.63万㎡；成交表现尤为亮眼，成交量达5.41万㎡，环比大幅上涨125.16%，同比增幅达54.82%，创近期高位。成交均价为20462元/㎡，虽环比小幅回落5.64%，但高端市场韧性凸显——全市仍有5个项目单价突破3万，梁溪区安居·仁恒·夹城里以37787元/㎡稳居价格榜首。

区域格局进一步强化“刚需走量、改善定价”的二元结构。新吴区、锡山区凭借多盘联动成为成交主力，其中建发观云单周斩获3.87亿元，登顶金额榜；而经开区以29924元/㎡的成交均价坚守价值高地，与惠山区价差逾18000元/㎡，反映核心资产护城河稳固。与此同时，二手房市场同步回暖，周成交888套，环比上涨19.19%，反映整体市场流动性正逐步修复。

整体来看，无锡楼市正步入“以价换量”与“结构重塑”并行的新阶段，成交量回升初显市场韧性，但价格筑底与区域分化仍将是未来主旋律。

供需走势上周商品住宅市场新增供应5.63万㎡，主要来自于新吴区建发观云及惠山区碧桂园南光城两个项目。商品住宅成交量5.41万㎡，同比上涨54.82%，环比上涨125.16%；此外，近10周成交均值为3.43万㎡，相较于上周整体成交量平均值出现明显上涨；

均价走势
价格表现方面，上周无锡商品住宅成交均价为20462元/㎡，环比下跌5.64%，同比跌幅为7.53%，延续了近十周以来的下行趋势。尽管市场均价持续回调，但高端项目仍保持韧性——全市单价“3万+”项目数量维持在5个，与上周持平；其中梁溪区安居·仁恒·夹城里以37787元/㎡的成交均价蝉联榜首，显示出核心地段高品质住宅的抗跌性；

区域供求量价市场格局呈现“此消彼长”之势：新吴区、锡山区凭借多个项目集中备案，占据成交面积前二，成为市场绝对的流量支柱；而经开区房价稳居29924元/㎡高位，与惠山区（11525元/㎡）价差巨大，显示出在当前市场中，核心区的资产价值仍是最坚固的“护城河”，市场对核心价值的共识依然牢固；

二手房成交走势上周无锡二手房市场迎来强劲反弹，周成交量攀升至888套，环比涨幅达19.19%，创下近期新高。这一活跃表现推动近10周成交均值持续回升至728套，显示出市场流动性正在逐步改善，购房信心有所恢复；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，锡山区占5席、新吴区、经开区、梁溪区、惠山区及滨湖区各占1席。新吴区建发观云以成交金额3.87亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数132套，第二、第三名分别来自于锡山区的恒大观澜府和梁溪区的安居·仁恒·夹城里项目，成交金额分别为0.79亿元和0.7亿元。

周度新闻速递

1.无锡挂牌3幅地块，最高起拍楼面价15075元/㎡

无锡挂牌3幅地块，1幅位于惠山区、2幅位于滨湖区，总起拍面积超17万㎡，总起拍价超32亿元，最高起拍楼面价15075元/㎡。三幅地块将于12月11日开拍。

2.天一中学新吴分校计划明年9月正式投入使用

天一中学新吴分校新建工程位于鸿山街道至德大道与至礼路交叉口东南侧，设计规模24轨72班，预计将提供3600个学位。目前，项目地下室及主体结构已封顶，二次结构施工已完成，正在推进精装修施工工作，计划于2026年9月正式投入使用。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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