近日，东莞市住建局发布最新楼市网签数据。今年上半年，东莞住宅网签销售套数为26128套、销售面积282.93万平方米，销售面积同比上升7.2%，住房消费呈现温和向好的企稳态势。其中，6月东莞新建商品住宅市场热度进一步显现，住宅网签销售套数1780套、销售面积20.6万平方米，销售面积环比上升41.9%、同比上升43.73%，单月成交规模创下今年新高。二手住宅网签销售套数3311套、销售面积37.2万平方米，销售面积同比上升31.68%、环比上升0.79%，持续保持高位运行。

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东莞中心城区。资料图

东莞市住建局表示，今年以来，东莞紧扣市场动态因时施策，精准打出楼市利好“组合拳”，全力支持刚性与改善性住房需求。其中，一季度东莞延续实施阶段性购房补贴政策，对2026年1月1日至3月31日期间购买新建商品住房、完成合同网签及备案并在6月30日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高3万元的补贴。此外，住房公积金支持力度同步升级。2026年4月8日起，对购买绿色建筑、多子女家庭、人才等群体，最高可贷180万元；购买配售型保障性住房的，最高可贷225万元。同时，东莞还推出“焕新购”活动，着力打通一二手房成交链条。

另据中原地产研究院最新报告显示，今年上半年东莞土地市场供需表现优于去年同期。供应方面，政府积极推出核心区域的优质地块，低容积率，限高80米成为标配，加上地价大幅回调，引发房企竞价争抢。该报告还指出，今年上半年大湾区土地市场表现分化，东莞等城市土地市场成交回暖，但库存去化压力较大，消化周期超30个月。

在住宅成交方面，中原地产研究院分析称，东莞二手住宅连续4年表现明显好于新房，二手住宅成交量是新房的3倍左右。其认为，二手住宅市场放盘多、价格低，同时新房供应少，新房供货结构以改善为主，一二手价差大，有效分流新房客源，二手市场成交表现持续活跃。

另一组数据显示，今年上半年东莞住宅供需量延续缩量下行态势。中原地产研究院认为，市场供需双弱受三重核心因素影响：一是住宅供应大幅萎缩，抑制成交放量；二是新房价格经历多轮调整后让利空间有限，而二手住宅低价抛压加剧，分流大量客源；三是市场预期偏弱，购房者观望情绪浓厚、入市信心不足，进一步压制市场活跃度。

对于后市，据中原地产研究院监测数据初步统计显示，今年下半年预计有近30个项目推售新品，市场供应规模整体呈现持续明显收缩趋势。下半年东莞住宅潜在新盘有8个左右，多为非品牌中小房企项目，预计市场关注度不高，而松山湖和厚街核心地段新项目关注度或会更高。

采写：南都N视频记者 黄慧萍