最新官方房价，11月14日出炉。
没有意外，还在跌。
新房方面，2025年10月，70个大中城市，6城环比价涨、64城环比价跌。
均比9月时增加了一城。
其中，环比下跌城市数量刷新自去年10月以来的新高。
二手房更低迷。
70个大中城市，无论环比还是同比，全部下跌。
这已经是连续第2个月，二手房涨价城市全线“挂零”了。
市场的透骨凉意，不言而喻。
关键，这可是9、10月，是之前号称楼市传统销售旺季的金九银十。
没有价吧，也没换来量。
今年1-10月份，全国新建商品房销售面积71982万平米，同比下降6.8%。跌幅仍在扩大。
若看单月的话，10月全国新房面积为6147万平米。
比9月少卖了近三成。
值得关注的是，作为风向标的一线城市，也没见好转。
·新房，典型的一城难挑全局。
上海“一枝独秀”，是四大城市中唯一的正增长。
并以环比上涨0.3%、同比上涨5.7%的房价表现，领跑全国。
但怎奈，北京、广州、深圳都在跌。
所以整体上，一线城市仍呈下行态势——环比下降0.3%，同比下降0.8%。
二手房则是“全军覆没”。
一线城市二手房已连续29个月环比价跌。
最新10月数据，北京环比下跌1.1%，为70城的倒数第二低。
仅次于徐州的-1.2%。
另，上海、广州和深圳的二手房环比跌幅均在-0.9%。
在70城中排名第49。
大盘的普跌，以及火车头的乏力，都会踩踏情绪。
让原本观望的需求更加观望。
事实上，从今年3、4月过后，70城房价走势以及全国销售数据就已在走下坡路。
直到现在，依旧未见止跌。
包括天津也是如此。
国家统计局数据显示，2025年10月，天津新房价格环比下降0.7%，跌幅较9月又扩大了0.1个百分点。
为去年10月至今的最大跌幅。
包括同比跌幅也有所扩大，从-1.2%掉到了-1.5%。
背后主要原因皆是开发商以价换量。
虽然去年那波政策猛灌让市场出现了回暖，但现在药效已经用完。
关键，还没有有效的刺激政策续上。
所以面对漫漫寒冬、狼多肉少的境况，开发商只得“自救”。
毕竟行情不可控，但年底的业绩考核却是实打实的。
让人倍感意外的是，二手房的跌幅却缩小了。
国家统计局数据显示，天津10月二手房价格环比跌幅为-0.5%，比9月份时收窄了0.1个百分点。
尤其90平米及以下小户型，跌幅最小，仅-0.3%。
某种程度上，也是因为天津的老破小已经严重超跌。
现在是学区房在挤水分。
不过，新房看量，二手房看价。
判断楼市是否止跌，关键还得看二手房。
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