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京润园该地块占地170374.25平方米，容积率1.01，限高24米，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。又毗邻后沙峪温榆河畔别墅区，周边优山美地、龙湾别墅、龙湖云和玉陛等不同时期的别墅林立，周边顺义国际学校、新英才学校、顺义空港第二实验小学、祥云小镇等配套齐全，居住氛围非常浓厚。【北京润园】全新作品双展厅璀璨绽放！
开发商简介
【华润置地】品质给城市更多改变
华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足城市居民需求的同时，以“城市投资开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。
华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。
"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"
这一带本来就是北京最有名的国际化居住区，特别适合常年在海外工作或生活过的“老板们”。更关键的是，出门就是北京头部的国际学校——顺义国际学校、新英才国际学校这些。说实话，对很多高净值家庭来说，有这么优质的教育资源在身边，有没有北京户口，真的不那么要紧了。
1.01的容积率，一听就知道不简单。
懂行的人都知道，自从2013年“限墅令”之后，北京已经很久没有出现过这么低的容积率了。这意味着什么？意味着更宽松的居住空间，更舒适的社区密度，也意味着——这样的产品，以后可能真的不会再有了。
最让我印象深刻的，还是它的产品。
润园这次做了三类产品：平墅、空墅、院墅，每一种产品都很有看点。
· 平墅户户带80多平超大露台，空中别墅上下两层，光一个庭院就能做到120平米，还是270度围合式，最宽的地方有4.2米，站在那儿真的不想走。
· 院墅更夸张，带160-360平的超大院子，彻底把“别墅该有大院子”这个理念带回来了！
而且院墅产品，毛坯或精装可以自由订制，目前一期主推271-328平的平墅、329平的空墅，以及700-990平的院墅，使用率能做到112%-137%，这在北京市场算是没有对手了。
总的来说，润园给我的感觉，不是单纯在“卖房子”，而是在提供一个完整的高品质生活方案——从自然资源，到国际配套，再到创新的产品设计，它几乎把高端人群关心的每一个点都考虑进去了。
基本信息：
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
产品：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
小区会所：3600㎡
总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
车位配比：1:2.5（地下1213个）
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
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