2020年，福耀玻璃董事长曹德旺在媒体面前放下海口：“房子就是一堆钢筋水泥的堆积，无法生出价值！”
当这番话在网上快速传播后，引来了很多地产大佬的嘲讽，在大家看来，他一个卖玻璃的怎么可能懂房子？
可从今天来看，曹德旺的预言似乎成了现实，我国二三十层的电梯房，未来将面临十分尴尬的结局！
曹德旺预言应验
2020年那会楼市非常疯狂，经历过的人都有印象。
不管是一二线城市还是小县城，售楼处天天人满为患，买房得靠抢，有钱的直接全款，没钱的借钱也要买。
而且新开盘的楼盘只要沾着“高层”“观景”的标签，也是很多人疯抢的目标，都觉得高楼层站得高看得远，视野开阔，是身份的象征。
可就在所有人都觉得房子是最靠谱的投资时，福耀玻璃的老板曹德旺说的一句话踩中了很多人的“雷点”。
他在房地产论坛上说“房子本质就是钢筋水泥，既不能吃也不能喝，以后根本不值钱，尤其是那些二三十层的电梯房，以后可能就是永久性贫民窟”。
当时网上可热闹了，房产中介说他不懂市场，炒房客说他眼红，普通老百姓更是觉得曹德旺在说胡话。
毕竟谁家没个房子啊，房子怎么可能不值钱呢？
没人想到，短短几年时间，市场就给了所有人一个响亮的耳光。
房价大跌，没人买房，尤其是高层住房了，挂了大半年都卖不出去，有的就算降价几十万也没人接盘。
到了今年，高层房的处境更是雪上加霜。
数据显示，全国高层房的库存积压已经达到40%，很多新建成的高层小区，入住率连一半都不到。
为啥曾经疯抢的高层房，现在都没人买了？
高层电梯房的致命缺陷
买高层住宅的第一道坑，就是让人防不胜防的公摊面积。
你以为买的是100平米的房子，到手能实际使用的面积可能连80平米都不到。
剩下那20平米去哪儿了？电梯井、楼道、设备间，反正都是大家用不着但必须掏钱的地方。
更要命的是，高层住宅就像个无底洞，每个月都得往里填钱。
最主要的就是物业费，高层小区的物业费普遍比低层贵，而且每年都在涨。
这是因为高层住宅的维护成本太高，电梯、水泵、二次供水设备，每一样都需要花钱维护。
一栋30层的楼，通常配4部电梯，每部电梯一年的维护费用少说也得两三万。
这钱谁出？当然是业主们平摊，再加上高层建筑需要二次供水，水泵24小时运转，电费又是一笔开销。
有个上海的朋友算过账，住在32楼，每个月光是这些杂七杂八的费用就得小两千块。
最可怕的还在后面，电梯这东西是有寿命的，一般用个十五年就得考虑换新的了。
全国现在有将近三成的电梯已经超过使用年限，说不定哪天就罢工。
青岛有个小区，电梯用了18年，天天出毛病，业主们想凑钱换新的，结果意见根本统一不了。
住低层的觉得自己用不着电梯，不想出钱，住高层的急得跳脚，但自己又掏不起全部费用。
最后电梯彻底趴窝，住在20楼以上的老人家，每天爬楼梯爬得腿都软了。
住高层还有个特别坑的地方，就是采光问题。
开发商为了多建几栋楼，楼间距压得特别近，明明买的是“阳光房”，结果一年到头见不着几次太阳。
尤其是冬天，太阳斜着照，低楼层基本全天黑暗。
有医生表示，长期晒不到太阳，身体缺乏维生素D，老人容易骨质疏松，小孩容易发育不良，所以买高层这不是买罪受嘛。
安全问题更让人后怕，如果高层发生火灾，住在二三十层的人基本只能自求多福。
因为消防云梯最高也就能够到十几层，再高就无能为力了。
而且高层建筑有个“烟囱效应”，火灾的烟雾会顺着楼梯间快速上升，几分钟就能充满整个楼道，根本来不及跑。
更要命的是，高层住宅基本没有拆迁价值。
对于买房的人来说，心里多少都有个“拆迁梦”，觉得房子住几十年，万一拆迁了就能一夜暴富，可这个梦对于高层住宅的业主来说，几乎是不可能实现的。
一栋30层的楼，少说也有两三百户人家，开发商要是想拆迁重建，光是补偿款就是天文数字，根本不可能有利润，甚至可能亏本。
所以现在的开发商宁愿去郊区拿地建新楼，也不愿意接手老高层的拆迁项目。
有房产专家预测，再过十年二十年，那些维护不善的老旧高层很可能会沦为城市里的“贫民窟”。
有钱人都搬走了，剩下的都是走不了的困难群体，房子越来越破，房价越来越低，最后变成恶性循环。
物业管理也是个大坑，高层住宅住户多，众口难调，收物业费就像讨债。
总有人觉得自己吃亏了不愿意交，时间一长，物业公司收不上钱就撤了。
物业一走，电梯没人管，卫生没人扫，整个小区立马变了样。
北京通州有个高档小区就是活生生的例子，刚建成时号称“精英社区”，入住的都是白领金领。
结果没过五年，物业因为收费困难撤离，小区瞬间变了样。
垃圾没人清理，绿化带变成荒地，电梯三天两头坏，有点本事的业主纷纷搬走。
剩下的大多是老人和收入不高的租户，整个小区越来越破败，房价也跟着一路下跌。
曹德旺的预言之所以准确，不是因为他有什么特异功能，而是因为他看透了事物的本质。
高层住宅说白了就是一个消耗品，不停地吃钱，却不能产生价值。
公摊面积是第一刀，物业费是第二刀，维修基金是第三刀，刀刀都往业主身上割。
等房子老了，旧了，连土地价值都没有了，这不就是一堆钢筋水泥吗。
现在二手房市场上，高层住宅的挂牌量越来越多，成交周期越来越长。
聪明的买家都学精了，宁可买老破小也不碰高层，未来这个趋势只会越来越明显，高层住宅和低层住宅的价格差会继续拉大。
那些还在观望的人，劝三思而后行，别被表面的光鲜亮丽给骗了。
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