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核心卖点速览

央企+国企联袂开发：中国铁建第11座樾系作品，兴蓉西集团联合打造，品质保障。

低密纯住宅社区：容积率仅2.5，2梯2户小高层，得房率高达104%，居住舒适度极佳。

交通便捷

地铁：4号线（直线1.3公里）、13/19号线（规划中），自驾至绕城高速4公里，高新西区10公里。

主干道：光华大道、凤凰大街快速通达主城6。

配套成熟

教育：3KM内6所幼儿园至6所初高中，含嘉祥外国语、冠城实验学校等名校。

商业：新光天地、伊藤洋华堂（3KM内），合生汇（规划中）。

生态：108亩市政公园（待建）、江安河绿道（2KM）。

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深度评测：自住与投资价值分析

1. 地段潜力

光华新城核心：温江重点发展板块，青羊西外溢首选，未来城市界面升级空间大。

价格对比：均价1.7万/㎡起，低于青羊西（2.5万+），性价比突出。

2. 产品力对比

户型优势

108㎡三房（东西向），129/143㎡四房（南北通透），主卧套房设计。

精装交付（含地暖+新风），品牌选用TOTO、西门子等一线。

竞品对比：对比龙湖恒邦云玺（1.9万/㎡），得房率更高但商业配套稍弱。

3. 硬伤提示

地铁依赖接驳：4号线需步行1.3公里，近期依赖公交或自驾。

商业待兑现：合生汇等大型商业仍在建设中，短期依赖3KM外商圈。

【户型鉴赏】

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