白云新城，又有好地上架！
今天早上，广州日报刊登了白云新城AB2911018地块的出让公告。
其中地块出让用地面积22870平，建筑面积52601平，容积率仅有2.3。
按照168324万元总价计算，起拍楼面价约3.2万/平！
｜图源：广州日报
这宗地也就是广州国际航空产业科技创新城项目一期地块，在年初的土地推介会上曾就出现过。
按照官方的给的标签，地块被定位为“胜景之地，交通通达”。
｜广州楼市发布 摄
而就在这个月初，地块正式调规，不仅把地块内原有的供电用地砍掉，还增加了服务设施用地。
此外，地块容积率也从原来的3.0下调到2.5，今天正式挂牌又进一步下调至2.3。
这些调整让地块性质更纯粹，也提高了地块综合素质，增加了房企拿地意愿。
地块预计在12月18日左右竞价，我们也将持续关注~
｜广州楼市发布 制
楼市君总结了一下地块的一些基本信息，有三个关键点：
其一，地块位于白云新城核心，近瞰白云山，学铁商都是明牌。
其二，容积率仅2.3，产品大概率以改善大户型为主，解渴改善需求。
其三，3.2万的楼面价，相比周边地块会有一些优势。
先来看地段。
地块位于白云新城真正的核心区，东望白云山，距离白云山直线距离600米左右。
白云新城最优质的生活配套也在附近，比如白云万达广场就在地块隔壁，旁边是培英中学附属小学，距离2号线白云公园站直线约800米。
换句话说，地块不仅配套高端且都是明牌，把白云新城最稀缺的云山景观和高端配套都集齐了。
｜广州楼市发布 制
而地块2.3的容积率，叠加白云山景观，也很适合打造为改善产品。
目前，白云新城大多数项目都走高端路线，新房单价基本在6万+，次新房二手甚至能卖到9万+！
｜广州楼市发布 制
最后则是3.2万/平的起拍楼面价。
这个楼面价相比绿城拿下的齐富路北侧地块的33270元/平，还有1270元/平的差价。
而地块作为后起之秀，拥有与生俱来的底盘优势和产品迭代优势，未来价格不会低。
也就是说，这块地留给开发商的利润空间也不错。
｜广州楼市发布 制
值得一提的是，这块地属于广州国际航空产业科技创新城的一部分。
早在去年，楼市君就关注到，保利联手南航、机场集团在做地块的前期工作。
其中，保利是最大股东，持股43%。
| 图源：企查查
地块会不会由保利拿下？我们也将拭目以待。
楼市君还做了12月份的土拍日历，除了这块地之外，12月还有14宗地要来。
想要第一时间了解土拍资讯，持续关注我们吧~
｜广州楼市发布 制
热门跟贴