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当海淀新房拿出90%以上得房率的户型，总价控制在800万出头，还是地铁盘——于是售楼处挤不动了
中建壹品 海宸元境
海淀区正西五环内
7-11层洋房
2025年6月5日，中建壹品以27.78亿元总价竞得海淀四季青西南角宝山棚改地块，楼面价约5.7万元/㎡，建筑面积5.04万平方米，溢价率1.76%。
项目基础信息：
项目位置：地铁6号线廖公庄南侧700米
开发商：中建壹品
占地面积：2.8万平
建筑面积：8万平（地上5万平，地下3万平）
容积率：2.1
绿化率：30%
总楼栋：11栋
总户数：414户
总楼层：7-11层洋房
梯户比：一梯两户
车位比：1:1.2
层高：3-3.1米
物业：中建壹品物业
物业费：待定
户型面积：99-181㎡
参考价格：9万/㎡左右
总价：800万起
交付时间：2028年
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项目外立面以“丹韵银律”为设计理念，将宋式建筑的雅致神韵与现代建筑工艺结合，采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙，搭配弧形转角窗设计，既保证建筑的沉稳大气，又通过玻璃幕墙提升了采光与通透感，呈现出历久弥新的视觉质感。
园林以“宋式美学”为蓝本，打造约1.6万㎡的景观体系，形成“一轴五境十景”的三进式园林格局。约3300㎡“园中园”景观居中轴对称，搭配7000㎡南侧市民公园及北花园，形成“三进式”归家礼序，漫步其中如行宋画长卷。
约2600㎡全场景空间。规划900㎡的中央下沉庭院、规划书吧、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，既是社交场域，也是业主的“第二会客厅”。
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楼栋户型分布
社区占地面积2.4万平方米，建筑面积5.04万平方米，容积率2.1，控高30米（局部36米）。
规划11栋楼，总高7-11层洋房、小高层，共计414户，产品面积为约98㎡-107㎡-123㎡的三居室，123㎡、139㎡、181㎡的四居室，从户型来看，80%为刚需小户型。
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99㎡户型
107㎡户型
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123㎡户型
139㎡户型
181㎡户型
样板间鉴赏
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海淀正西五环内稀缺小洋房，总价800万起刚需上车海淀；舒适低楼层，项目规划有首师大附中九年一贯教育。
项目距地铁6号线廖公庄站约520米，步行可达；紧邻阜石路和西五环，自驾10分钟上四环，25分钟直达金融街，35分钟通达中关村。
如果您预算1000万左右，海淀五环内选房，想要海淀学籍，宝山板块必看。目前售楼处已经开始接待，开放99㎡和123㎡样板间，欢迎您随时咨询联系
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