✨北京隅海岄✨✽✽✽✽
✅看房方式：北京隅海岄售楼处位置电话400-678-8669转9999（开发商认证）
✅预约方式：拨打北京隅海岄售楼处电话400-678-8669转9999（售楼处认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京隅海岄售楼处电话400-678-8669转9999（官方认证）
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
北京隅·海岄是金隅集团在海淀四环打造的跨代高端洋房作品，以建面约108-145㎡精妆宽幕大宅为核心，兼具国企品牌保障、稀缺低密区位、全维优质配套与东方美学产品力，定位海淀高端宜居生活区。位于海淀四环6号线黄金轴线，近邻廖公庄站（直线约600米），联通金融街、中关村、五棵松等核心商圈。- 板块特质：低密低容（容积率2.1）、高绿化率，被公园与山湖环绕，是海淀生活属性浓郁的高价值板块，实现“繁华都会+生态静谧”无界融合。
宝山板块属于海淀和石景山交界区域的板块。
这里的西侧是石景山的西黄村，属于石景山发展比较成熟区域。目前有刚开盘的刚改盘-中海瑞文里，网签价6万/平米（与宝山双子地块就差地铁一站地）。其次还有定位改善和高端改善的中海玉华玖章，网签价在7.3万/平米左右。
海岄地块比邻居海宸元境大了0.45万平米，容积率一样，两者楼面价差2000块，两者产品真面目拭目以待！
项目基础参数：
项目地址：位于海淀西四环至五环之间，四季青板块西南部，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。
开发商：北京海隅建业房地产
总占地面积：约28592.77㎡
总计容面积：约60044.82㎡
容积率：约2.1
绿化率：约30%
建筑限高：30m
建筑形态：6-11层纯洋房
总户数：458户
总楼栋：13栋
面积区间：约106㎡-130㎡-145㎡三居四居
层高：3-3.1米
会所：1800㎡
物业费：6.96元
物业：金隅物业
梯户比：一梯两户
得房率：87-92%
预计单价：8.5-9万+
预计总价：900-1300万
装修标准：精装
交付时间：2028年
社区外立面采用金属铝板+陶板+石材竖向插接工艺，颜值在线。
园林以昆明湖为设计原型，融入山海元素打造“立体山海景观体系”。 通过苔径、竹影、砾石铺陈如静水、禅石如岛等造景元素，营造出静观草木枯荣、栖身自然的至境。
社区核心位置规划了约1800平下沉式运动会所，采用大面积玻璃幕墙设计，运动时可欣赏庭院绿植，实现“运动与自然的无缝衔接”。
会所没有做养护成本极高的游泳池，而是选择了更实用的书吧、壁球馆、羽毛球馆、篮球场、儿童体测馆、瑜伽馆、健身房等，更能满足业主们的日常需求。
楼栋户型鉴赏
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